發(fā)表評論 連續不斷的暴雪天氣在“妝扮”南京的同時(shí)，也讓這座城市在市政、交通等各個(gè)方面經(jīng)受著(zhù)前所未有的考驗，樓市自然也不例外。上周，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅認購量依然徘徊在不足千套的“警戒線(xiàn)”以下，雙休日的表現更是“慘不忍睹”。地產(chǎn)專(zhuān)家預言，南京樓市基本上處于“冬眠期”了。
商品房市場(chǎng)：住宅認購再次下滑
根據官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計，在1月21日至1月27日的一周時(shí)間里，南京全市總共認購商品住宅978套，日均認購量不到140套，與前一周相比，又有小幅下滑。從整個(gè)一周的表現來(lái)看，隨著(zhù)天氣惡劣程度的加劇，樓市的表現也越來(lái)越“差”：周一時(shí)住宅的認購量有250多套，到了周三只有133套，周五已經(jīng)滑落到110套。
在剛剛過(guò)去的這個(gè)雙休日，由于暴雪天氣的影響，兩天加起來(lái)只有150套住宅被認購，人們的買(mǎi)房熱情降到“冰點(diǎn)”�！氨緛�(lái)老百姓在春節前的購房欲望就不高，再加上連續不斷的大雪影響了人們的出行，所以不少樓盤(pán)交‘白卷’也就在所難免了”，一位房管部門(mén)的工作人員這樣告訴記者。
記者從市場(chǎng)上了解到，最近這段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商的日子確實(shí)“不好過(guò)”。城東一家樓盤(pán)的負責人介紹說(shuō)，雙休日到他們售樓處看房的客戶(hù)只有三組，其中還有一位是來(lái)修改合同的，真正買(mǎi)房的少得可憐。據他介紹，半個(gè)月前公司就將售樓處的工作人員減了一半，只剩下三個(gè)人，現在看來(lái)還會(huì )繼續“裁人”，說(shuō)不定本周末就要關(guān)門(mén)打烊了。
另一處河西樓盤(pán)的項目經(jīng)理也表示，他們搞了蠻吸引人的優(yōu)惠促銷(xiāo)，但是買(mǎi)房者還是不買(mǎi)賬�！耙惶追孔酉却蚓牌哒�，然后再根據房型扣減三萬(wàn)到五萬(wàn)元，最多的一套可以省掉10萬(wàn)元，可是上門(mén)的客戶(hù)仍然不多�！彼f(shuō)，現在開(kāi)發(fā)商陷入了兩難境地，不再打折吧房子賣(mài)不動(dòng)，可繼續打折，又會(huì )加劇買(mǎi)房人的觀(guān)望心理，所以只能等到春節后再做打算了。
樓市專(zhuān)家分析說(shuō)，春節前半個(gè)月本屬于樓市一年中最淡的季節，現在又碰上災害性的天氣，房產(chǎn)市場(chǎng)只好進(jìn)入“冬眠期”了。他預計，就算開(kāi)發(fā)商繼續大幅優(yōu)惠，也很難激起購房者的興趣，本周樓市將持續低迷，最快也要到春節后才會(huì )反彈。
二手房市場(chǎng)：出租房源猛增
與一手房如同“難兄難弟”，春節前的二手房市場(chǎng)也非常低迷。記者從中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家等幾家大型中介機構了解到，近期二手房成交量并不高，不少房源都轉售為租，特別是隨著(zhù)大量學(xué)生以及農民工的返鄉，整個(gè)市場(chǎng)上的出租房源幾乎達到歷史最高點(diǎn)。我愛(ài)我家最新發(fā)布的分析報告顯示，1月中旬時(shí)南京租賃市場(chǎng)的供求比為1.9：1，在上個(gè)月曾經(jīng)達到2.6：1。也就是說(shuō)，差不多兩三套出租房源面對一位客戶(hù)的挑選，因此選擇余地相當大。
分析還認為，由于去年調控措施不斷，南京主城的部分老舊二手房的價(jià)格甚至出現了“零漲幅”，因此房主紛紛選擇租賃市場(chǎng)，將手中的房子轉售為租。
從租金價(jià)格上看，目前市場(chǎng)上最搶手的兩居室以每月1500元以?xún)染佣�，這與前兩年相比，漲幅并不大。分析人士認為，這主要是跟市場(chǎng)的租賃房源猛增有關(guān)。據了解，一些中介公司由于二手房交易量逐日減少，便開(kāi)始提前囤積起租賃房源，等到春節過(guò)后大量推向市場(chǎng)。
二手房專(zhuān)家告訴記者，其實(shí)近期買(mǎi)房還是很劃算的，市場(chǎng)低迷的情況下砍價(jià)空間自然增大，而且選擇面也廣得多。此外，現在租房也能享受到不少實(shí)惠，現在的租金水平可能比旺季時(shí)要便宜一成左右。
土地市場(chǎng)：節前最后一拍難爆冷
上周，南京總共拍出了兩幅地塊，分別位于河西與江寧。其中河西的一幅軟件園地塊以底價(jià)10億元出讓?zhuān)瑢⑴涮捉ㄔO30萬(wàn)平方米的酒店式公寓項目，預計可建小戶(hù)型公寓數千套。另一幅江寧的商住混合地塊只經(jīng)過(guò)10輪拍賣(mài)便決出買(mǎi)家，開(kāi)發(fā)商漸趨理性。
國土部門(mén)人士告訴記者，本周五將舉行春節前的最后一次土地出讓?zhuān)陨虡I(yè)及辦公地塊為主。包括中華路26號地塊，將建設5.5萬(wàn)平方米的商業(yè)及辦公設施，還可以推出200套以上的酒店式公寓。另一幅叫價(jià)17.5億的下關(guān)東井村地塊可建30萬(wàn)平方米的普通住宅和商業(yè)配套，有助于改善周邊居民的生活條件。市場(chǎng)人士預測，由于是春節前的最后一拍，開(kāi)發(fā)商底價(jià)拿地的可能性很大，甚至會(huì )出現流標的情況，土地市場(chǎng)徹底轉暖還需一段時(shí)日。(馬祚波）
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