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2007年12月20日，國家發(fā)展和改革委員會(huì )、國家統計局日發(fā)布的最新調查顯示，11月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5％，漲幅比上月高1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8％，漲幅比上月低0.8個(gè)百分點(diǎn)。 與數據相反的是，現在部分城市房?jì)r(jià)下降帶來(lái)的“房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)”論一浪高于一浪，房?jì)r(jià)是漲還是跌，撲朔迷離。 中新社發(fā) 馬健 攝
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樓市“拐點(diǎn)論”曾在2007年年末席卷全國，房地產(chǎn)業(yè)內人士為此爭論不休，北京、深圳等地霧里看花似的“忽升忽降”的房?jì)r(jià)也令民眾拿捏不定。昨天，身陷風(fēng)波的萬(wàn)科董事長(cháng)王石作客新浪網(wǎng)。他再次語(yǔ)出驚人，表示自己所理解的“拐點(diǎn)”是指房?jì)r(jià)的理性回歸，建議沒(méi)有最后“定型”的人在40歲之前還是租房為好。
善意愿望還是誤導民眾
近日于上海舉行的“主語(yǔ)地產(chǎn)盛典”活動(dòng)上，國資委經(jīng)濟研究中心主任王忠明對“拐點(diǎn)說(shuō)”加以駁斥，“樓市拐點(diǎn)言之甚早，此種宣傳誤導民眾�！睂τ诓簧倜襟w報道的“房?jì)r(jià)下跌”和“樓市拐點(diǎn)來(lái)臨”，王忠明認為此雖“表達了善意”，但卻嚴重低估了宏觀(guān)調控的艱巨性，“大家應該有足夠充分的心理準備來(lái)應對調控的實(shí)行，如果這么輕易就能出現‘拐點(diǎn)’，那宏觀(guān)調控就根本不需要了�！钡珜τ谀壳暗母呶环�?jì)r(jià)，王忠明也表示，上漲過(guò)快意味著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將滯緩，離頂點(diǎn)不遠。
北京市副市長(cháng)陳剛近日在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)，則表示出對樓市“拐點(diǎn)”到來(lái)的信心。陳剛表示，現在提出來(lái)建立多層次的住房保障體系，最低收入、低收入、中低收入、中等收入、高收入等多級化的保障措施，將使得“底端有保障、終端有支持、高端有市場(chǎng)”，所以“深信拐點(diǎn)會(huì )到來(lái)”。同時(shí)，陳剛對房?jì)r(jià)漲幅下降感到“很高興”，認為這是個(gè)“很好的信息”。
萬(wàn)通集團董事長(cháng)馮侖則表示，從最近的政策和市場(chǎng)反應來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)市場(chǎng)結構調整的階段。兩年前政府出臺了很多抑制房?jì)r(jià)過(guò)熱的政策，其針對的重點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商，希望開(kāi)發(fā)商能夠降低房?jì)r(jià)，輿論也開(kāi)始對開(kāi)發(fā)商發(fā)起道德譴責，因為他們認為房?jì)r(jià)是開(kāi)發(fā)商炒起來(lái)的。近兩年政府意識到房?jì)r(jià)的問(wèn)題是一個(gè)很綜合的問(wèn)題�！罢叻较蛞言絹�(lái)越清晰，把關(guān)注點(diǎn)放在地方政府、中央政府自身上，政府開(kāi)始下力氣解決好大部分人群的保障房的問(wèn)題�！�
“拐點(diǎn)”到底指什么
看來(lái)，關(guān)于樓市“拐點(diǎn)”到底指什么，是指房?jì)r(jià)從上漲到下跌，或指房?jì)r(jià)從快速上漲到深度調整，業(yè)內莫衷一是。
率先拋出“拐點(diǎn)說(shuō)”的萬(wàn)科董事長(cháng)王石昨天作客新浪網(wǎng)時(shí)表示，自己所理解的“拐點(diǎn)”是指房?jì)r(jià)的理性回歸。同時(shí)，他建議沒(méi)有最后“定型”的人在40歲之前還是租房為好，即便是要結婚成家的年輕人也是先租房為好�！皩�(shí)際擁有房屋的好處來(lái)講，可以讓你有安心感；不好處來(lái)講，因為它是不動(dòng)產(chǎn)，你想變賣(mài)它，想轉換工作，往往因為你擁有它而成為了你的包袱，所以我的觀(guān)點(diǎn)是，屬于沒(méi)有最后定型、還有抱負有理想(的人)，應該在40歲之前還是租房為好�！�
王石表示，“2007年樓市慣有的‘金九銀十’沒(méi)有出現，顯然房?jì)r(jià)的上漲已經(jīng)遠遠高于收入增長(cháng)水平的增長(cháng)，因此宏觀(guān)調控開(kāi)始一道一道的出來(lái)之后，瘋狂上漲的房?jì)r(jià)得到了抑制。全國不同城市反應不一樣，有的微降，有的有一定程度的下調。此輪宏觀(guān)調控不同與以往，不僅是局限于房地產(chǎn)，而是對整個(gè)流通資金過(guò)剩、通貨膨脹壓力加大的經(jīng)濟大環(huán)境的調整，是從適度從緊到貨幣政策從緊的轉變。房?jì)r(jià)增長(cháng)已經(jīng)高出消費者收入太多，理性回歸是必然趨勢�！�
王石近日還繼續在博客上為萬(wàn)科“辯護”，他稱(chēng)樓市拐點(diǎn)并不是萬(wàn)科突然拋出的觀(guān)點(diǎn)，也并非在向政府表態(tài)以避免更嚴厲的政策出臺。他認為，短期內房?jì)r(jià)超過(guò)收入水平過(guò)快上漲的現象不可持續，市場(chǎng)需要理性調整；但只要定價(jià)合理或者增速調整到合理趨勢，市場(chǎng)內強勁的購買(mǎi)力仍會(huì )表現出來(lái)。
房?jì)r(jià)和房地產(chǎn)業(yè)怎么走
當被問(wèn)及以萬(wàn)科為代表的地產(chǎn)股的走勢時(shí)，王石表示不好評論，但在未來(lái)三四年，住宅產(chǎn)業(yè)會(huì )發(fā)生天翻地覆的變化，增長(cháng)空間相當大，同時(shí)會(huì )走向專(zhuān)業(yè)化，更加細分。王石說(shuō)：“有一種說(shuō)法：萬(wàn)科發(fā)展這么大會(huì )不會(huì )吞并很多中小企業(yè)，中小企業(yè)房地產(chǎn)怎么發(fā)展？實(shí)際上這個(gè)擔心是多余的，中國現在和房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)一共是7萬(wàn)家，美國的是20萬(wàn)家，所以中國現在的房地產(chǎn)企業(yè)不是多了，而是少了，專(zhuān)業(yè)化分工還遠遠不夠，所以我相信在這一次宏觀(guān)調控當中，中國市場(chǎng)會(huì )進(jìn)一步健康向上發(fā)展，所謂健康向上一定是價(jià)格和家庭的收入相一致起來(lái)�！�
另一地產(chǎn)大腕潘石屹則表示，土地市場(chǎng)的“拐點(diǎn)”一定會(huì )很快出現�！氨本┕_(kāi)出讓的土地市場(chǎng)發(fā)生了兩起流標事件，這兩個(gè)事件反映出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的判斷。我認為，這是很正常的，2007年土地市場(chǎng)發(fā)瘋了一段時(shí)間，這種熱潮一定不會(huì )持久，一定會(huì )回歸到正常水平的�！薄拔艺J為解決房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的好辦法是降低二手房的稅費，每年只要有10%的二手房流通就可以極大增加市場(chǎng)上的供應量，是一手房市場(chǎng)很好的補充�！�
關(guān)于奧運會(huì )后房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降的問(wèn)題，馮侖表示，“不用過(guò)于擔心”�！霸谥袊�(jīng)濟高速成長(cháng)的環(huán)境下，奧運經(jīng)濟對地產(chǎn)市場(chǎng)影響不會(huì )很大，奧運之后的市場(chǎng)不會(huì )像大家預期這樣暴漲、暴跌，會(huì )有一個(gè)比較穩定的過(guò)程�！�
而基于政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅決態(tài)度，目前更多的研究機構預計在心理預期有所下降、購買(mǎi)力一定程度透支、交易量較大幅度下滑的情況下，2008年房?jì)r(jià)漲幅將有望企穩。(記者 李和裕 柯鵬)
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