發(fā)表評論 相關(guān)數據顯示，2008年第一周北京住宅期房共成交1266套，與2007年最后一周相比降幅分別達到了27.41%，但期房新批準上市套數卻上漲了251.91%。如果從2007年11月算起，北京商品住宅的成交量下降已經(jīng)延續到了第三個(gè)月，“有價(jià)無(wú)市”的局面更加嚴重，“拐點(diǎn)”說(shuō)越來(lái)越占到上風(fēng)。
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近日京城有一位開(kāi)發(fā)商出來(lái)正式回應“拐點(diǎn)”說(shuō)。
他在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，首先，他們樓盤(pán)送20年物業(yè)費、契稅、公共維修基金等新春大禮是回饋新老業(yè)主的客戶(hù)服務(wù)活動(dòng)，目的是將更多的實(shí)惠讓利給消費者，培養客戶(hù)對公司的忠誠度，以此展現公司的品牌實(shí)力。
“依據以往情況，北京房地產(chǎn)項目在十一、五一、春節等黃金時(shí)點(diǎn)都會(huì )推出各種優(yōu)惠措施，均為正常的營(yíng)銷(xiāo)手段，今年春節期間的優(yōu)惠也不例外�！贬槍δ觋P(guān)北京許多樓盤(pán)的打折優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，他這樣解釋。也有的是開(kāi)發(fā)商為其上市公司做出業(yè)績(jì)而采取的促銷(xiāo)手段，或者是為了回籠資金所采取的策略。
其次，他否定現在北京流行的房?jì)r(jià)和樓市“拐點(diǎn)”說(shuō)。他認為，北京樓盤(pán)的銷(xiāo)售量下滑主要出現在一些高價(jià)位項目上，尤其以三環(huán)、四環(huán)沿線(xiàn)價(jià)格明顯高于區域價(jià)值的項目最為突出；而一些軌道交通延伸到的新城，其物業(yè)價(jià)值還沒(méi)有完全顯現。
“并不是北京所有樓盤(pán)都在降價(jià)或者滯銷(xiāo)�！彼噲D舉例說(shuō)明，如一個(gè)位于東南三環(huán)和四環(huán)之間的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)僅一周，四分之三的房子就被搶購一空，均價(jià)從18000元／平米漲到了20000／平米；還有一個(gè)位于回龍觀(guān)、緊鄰城鐵13號線(xiàn)的小戶(hù)型住宅項目，自2007年9月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，以9200元／平米的均價(jià)4個(gè)月售出1600多套房。
這再次說(shuō)明沒(méi)有疲軟的市場(chǎng)，只有疲軟的產(chǎn)品，看你生產(chǎn)的住宅是否能從性?xún)r(jià)比上找準、滿(mǎn)足客戶(hù)群的需要；另外，它說(shuō)明從整個(gè)北京樓市來(lái)看，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人還處在僵持階段。
第三、北京房?jì)r(jià)的堅挺與土地、建安、人力、稅費的上漲密切相關(guān)。
據北京土地儲備中心交易情況顯示，2007年全年各區域土地成交價(jià)格均呈上漲趨勢，在2007年下半年表現尤為明顯。僅在2007年12月成交的地塊中，順義區北小營(yíng)、大興區黃村等多個(gè)地塊的樓面價(jià)格都已經(jīng)達到5000-6000元。以2007年11月成交的通州區玉橋西里地塊為例，該地塊的建筑面積為138597平方米，土地成交價(jià)為70000萬(wàn)元，僅樓面價(jià)格就已高達5050元。
據這位開(kāi)發(fā)商透露，目前建安成本已大幅增加，其中鋼筋從一年前的4000元／噸上漲到4600元／噸，混凝土上漲6%，人力成本上漲10%-15%，綜合稅費、運營(yíng)成本也有不同程度上漲。成本的不斷上漲，將導致其住宅產(chǎn)品最終市場(chǎng)價(jià)在10000元／平方米以上。
“北京的房?jì)r(jià)，你要指望跌，那你永遠買(mǎi)不上房�！彼f(shuō)，2007年的“高價(jià)地王”幾乎遍及北京各大城區，隨著(zhù)這些地塊開(kāi)發(fā)的啟動(dòng)，在各項成本均有所增加的情況下，2008年的房?jì)r(jià)情況可窺見(jiàn)一斑。
一位中介投資機構的經(jīng)理在接受記者采訪(fǎng)時(shí)則表示，2008年房?jì)r(jià)漲幅肯定要放緩，他建議購房者更加關(guān)注房產(chǎn)所在區域的價(jià)值以及它的“抗跌性”，更加關(guān)注新興區域，特別是新建軌道將到達新城的某個(gè)地段。
搜房網(wǎng)最近進(jìn)行的一項調查表明，有四成以上受調查者表示會(huì )選擇面積在90平方米以?xún)鹊男?hù)型；而又有近半數的受訪(fǎng)者一致表示會(huì )選擇軌道交通附近的樓盤(pán)。
北京2008年奧運會(huì )前后有多條線(xiàn)路投入運營(yíng)，“軌道房”、“小戶(hù)型”成了越來(lái)越多購房者的第一選擇。(記者 謝光飛)
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