發(fā)表評論 目前，2008年一季度銀行貸款已開(kāi)始投放，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者所期待的“貸款松動(dòng)”局面并未出現。地產(chǎn)信貸從緊進(jìn)一步加強了樓市調控的力度。
杠桿融資難再續
“第二套房貸款？最多只能貸六成，5年期以上利率在基準利率7.83%的基礎上上浮10%，即8.613%。沒(méi)有優(yōu)惠利率�！苯�，記者致電建設銀行、工商銀行、深圳發(fā)展銀行詢(xún)問(wèn)房貸，得到的回答如出一轍。
“現在各家銀行審貸都很?chē)�，額度和去年相比只少不多�！苯ㄔO銀行、深圳發(fā)展銀行在上海的支行信貸部負責人告訴記者，利用信貸杠桿融資炒房現在沒(méi)那么容易了，首付比例、利率成本和以前相比都有較大幅度提高。
第二套房貸款新規出臺前，無(wú)論購買(mǎi)多少套房，銀行基本都給予優(yōu)惠利率，即在基準利率的基礎上下浮15%。而現在，第二套房(及以上)利率須從高，在基準利率的基礎上上浮10%。以2007年央行第六次加息后的5年期以上貸款基準利率7.83%計算，此前炒房者支付利率一般為6.655%，而現在高達8.613%，相差近2個(gè)百分點(diǎn)。
以購買(mǎi)一套100萬(wàn)元的住房為例，此前首付三成，30年期月供為4471.5元；現在炒房的話(huà)，首付至少四成，30年期月供達4628.4元。折算下來(lái)，對于貸款炒房人而言，近似于房?jì)r(jià)成本上浮了10%。
開(kāi)發(fā)商“找錢(qián)”難
比投資客更急于“找錢(qián)”的是開(kāi)發(fā)商。多家房地產(chǎn)企業(yè)反映，“感覺(jué)今年貸款難貸！”究其原因，在緊縮貨幣政策下，銀行幾乎無(wú)一例外地收縮公司貸款保個(gè)人貸款，砍削對房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸款成了眾銀行的不二選擇。
以建設銀行為例，2008年新增貸款3500億元，而2007年總量在5000億元以上；今年建行個(gè)人貸款投放量1300億元，盡管比去年減少200億元，但占比大幅提高。這意味著(zhù)公司貸款額度銳減，房地產(chǎn)企業(yè)所能貸到的款項自然相應地大大降低。
日信證券分析指出，在房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源中，商業(yè)銀行直接貸款向來(lái)占比很高，在資金緊縮過(guò)程中，不具備競爭優(yōu)勢、行業(yè)地位低、發(fā)展前景黯淡的中小開(kāi)發(fā)商將首先被壓縮。
房地產(chǎn)企業(yè)從資本市場(chǎng)融資的渠道同樣也在收窄。根據滬深兩市上市公司公告統計，2007年通過(guò)A股IPO集資的上市公司達到120家，募集資金額達4143億元；實(shí)施增發(fā)的企業(yè)有156家，增發(fā)募集資金總額達2712億元。截至2007年6月份的數據，房地產(chǎn)上市企業(yè)從二級市場(chǎng)融資就達1100億元。但從2007年10月份以來(lái)，多家上市公司申報的增發(fā)方案已擱置。
“細水長(cháng)流”取代“大水漫灌”
對于普通買(mǎi)房人而言，“房錢(qián)”在2008年同樣是個(gè)不能回避的問(wèn)題。
嚴控信貸對于普通購房人有著(zhù)雙重意味：一是“緊箍”不會(huì )落到他們頭上，工、農、中、建四大銀行盡管新增貸款總量有些有所減少，但個(gè)人房貸削減不多，比例反而有所提高。信貸向滿(mǎn)足真實(shí)住房需求傾斜的態(tài)勢明顯。
二是貸款發(fā)放方式與往年有所改變：不再是按年度放款，而是每個(gè)季度按比例發(fā)放。換言之，信貸“水量”沒(méi)有減多少，但“放水”的方式改變了，由原來(lái)的“大水漫灌”改為現在按季“細水長(cháng)流”。這有利于熨平樓市的大起。(徐壽松)
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