發(fā)表評論 進(jìn)入1月，大家又開(kāi)始討論房?jì)r(jià)、房貸。
去年央行9.27新政給房?jì)r(jià)與房貸都扣上了緊箍咒，隨后出臺的第二套房認定細則，更是讓房?jì)r(jià)與房貸狠狠的冷了一回，到去年第四季，深圳樓市“量?jì)r(jià)齊跌”，而在此前，不少銀行全年的信貸額度在第三季度已用完，提出貸款申請的市民紛紛等待新年到來(lái)房貸開(kāi)閘，同時(shí)，撐了半年的深圳房地產(chǎn)中介，也在等待新年大干一場(chǎng)，不幸的是雖然到了新年，中介還是開(kāi)始傳來(lái)倒閉的壞消息�！ �
樓市冷清
申請房貸量有所減少
與之前許多專(zhuān)家預期不同的是，新年房貸并未迎來(lái)高峰。
昨日，記者就房貸情況采訪(fǎng)深圳多家銀行，獲得的信息表明，深圳房貸顯得有些清冷。
“從去年9.27后，再加之央行出臺的第二套房認定細則后，我們的審核一直比較嚴格，今年也將依據央行的指引提供房貸，但就目前反饋的情況來(lái)看，申請房貸的人并不多，這可能與深圳樓市成交量迅猛下降有關(guān)”，招商銀行深圳負責房貸的葉總告訴記者。
“深圳房?jì)r(jià)會(huì )在新年房貸放開(kāi)后迎來(lái)新一輪上漲”，業(yè)內分析人士曾在深圳去年第四季房貸最緊，成交量巨幅下跌，樓價(jià)開(kāi)始出現微調時(shí)稱(chēng)。
記者在采訪(fǎng)中了解到，去年的這些分析在現在看來(lái)顯得有些樂(lè )觀(guān)。
“房貸與去年、前年相比肯定是收緊了，即使新年新額度核定后，也并非申請就能貸到款，肯定不會(huì )有求必應”深圳平安銀行相關(guān)人士告訴記者。
深圳平安銀行這位人士還告訴記者，今年個(gè)貸增幅有限，或者有些銀行將沒(méi)有增幅。
這點(diǎn)不難理解，從央行提出的貨幣從緊政策也可以找到答案，“深圳樓市太過(guò)清冷”，這樣的評價(jià)已開(kāi)始在業(yè)內傳播。
“我們已經(jīng)開(kāi)始提供貸款了。目前房貸的量沒(méi)有比較多，這與市場(chǎng)當前的成交量與去年第四季度相差不大”，深圳平安銀行房貸陳姓負責人告訴記者。
與市場(chǎng)反映的情況相似，投資、投機者的離場(chǎng)，二手房成交量下跌，價(jià)格也應聲下跌，這點(diǎn)在銀行方面的反饋也能得到一些線(xiàn)索。
“申請房貸的量沒(méi)有特別變化，申請按揭的大多為一手樓(這可能與平安銀行做了開(kāi)發(fā)貸款的樓盤(pán)項目有關(guān))，感覺(jué)二手樓市況還很冷”，這位陳姓負責人稱(chēng)。
招商銀行的葉總也有類(lèi)似說(shuō)法，“目前申請貸款的，一手樓申請的人比較多，二手樓很少，我們直接面對業(yè)主，給業(yè)主提供貸款，中介的作用就是銀行與業(yè)主的中間介紹”。
由于各銀行的側重有所不同，一手樓二手樓申請的人數也有差別，深發(fā)展銀行負責房貸的柳總告訴記者，目前申請房貸的量在深圳市場(chǎng)與去年同期相比有所減少，但一手樓與二手樓沒(méi)有明顯差別，但表示與去年四季度相比，房貸已經(jīng)比較容易申請�！ �
放緩增幅
按計劃控制房貸規�！ �
去年一至三季度，深圳樓市有些瘋狂，各銀行也在樓市的瘋狂里獲益不少，部分銀行的信貸額度在去年前三季度已用完。
“從央行給出的2008年信貸增量來(lái)看，各銀行信貸增幅將不能超過(guò)14%，按此估算，2008年個(gè)貸業(yè)務(wù)增量將不能超過(guò)10000億”�？梢灶A期，在央行“從緊貨幣政策”指引下，今年房貸增幅將放緩。
據記者了解，從目前已獲知的新增信貸額度來(lái)看，中國工商銀行為3650億，建設銀行為3500億，而農業(yè)銀行為3100億，總量基本與2007持平，而中國銀行核定的新增額度反而較去年下降200億，僅為2600億，這些都傳遞出深圳樓市要瘋狂抬頭難度會(huì )比較大。
傳遞這些信號的除了上述國有大銀行，還有股份制銀行。據記者了解，中信銀行2008年新增貸款或將不超過(guò)1000億，浦發(fā)銀行或將維持在800億，而興業(yè)銀行則可能穩定在750億。
“原則上會(huì )保持適度的增長(cháng)，盡量維持業(yè)務(wù)量的穩定，深圳平安銀行將會(huì )力求做到不因額度控管而使房貸大起大落，同時(shí)，也配合監管當局對額度控管的要求”，深圳平安銀行陳姓負責人在談到08年信貸規模時(shí)告訴記者。
深圳發(fā)展銀行柳總提及，深圳發(fā)展銀行在信貸總額方面將按計劃發(fā)放，但在房貸方面，并沒(méi)有按月、季度特殊限定發(fā)放規模。
“招商銀行對是否按計劃發(fā)放房貸正在商榷討論中，或將于近期擬訂”，招行葉總如是說(shuō)。據葉總稱(chēng)，招行在房貸方面的額度從目前看相對比較寬松。
“如果以往是從規模上控制房貸，現在我們更多關(guān)注風(fēng)險控制”，柳總續稱(chēng)。
記者在采訪(fǎng)多家銀行時(shí)都獲得了一個(gè)相同的看法，就是銀行房貸的“風(fēng)險控制”。在審核方面，各銀行都提到了將比以往更加嚴格。
“準確來(lái)說(shuō)不是現在太過(guò)嚴格，而是以前在審批方面顯得有些松了”，柳總在談到審核程序的變化時(shí)認為，“我們對于信用較好的企業(yè)開(kāi)具的收入證明將直接納入審查考核，但對于部分信用可疑人士開(kāi)具的收入證明，還要求提供佐證�！ �
(記者 朱寶)
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