發(fā)表評論 招商銀行上海浦西一家支行的信貸經(jīng)理施先生昨天透露，新年伊始，去年年底積壓下來(lái)的二手房貸款開(kāi)始“開(kāi)閘放水”，只要雙方符合貸款條件，不必擔心銀行無(wú)款可貸。
一般而言，每一個(gè)新年的第一季度是銀行發(fā)放貸款相對寬松的一段時(shí)期。新年伊始，各家銀行新的年度額度發(fā)放下來(lái)，房貸業(yè)務(wù)將由緊變松。
“去年底，一些二手房交易遭遇貸款卡殼，房貸發(fā)放不下來(lái)。其中，有部分二手房交易協(xié)議、合同被迫終止�！鄙虾Ｖ性飿I(yè)代理有限公司研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀昨天告訴《第一財經(jīng)日報》，“頭松尾緊”是銀行發(fā)放房貸的明顯特征之一。去年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆，到了第四季度前后，不少銀行的放款指標基本用完。但元旦一過(guò)，去年底被短暫封凍的房貸開(kāi)始解凍。
上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司按揭貸款部倪岱爾解釋?zhuān)址抠I(mǎi)賣(mài)交易有一個(gè)周期，通常是1～2個(gè)月。2007年10月份成交的二手房源，陸續在11月、12月份進(jìn)入貸款流程，遭遇銀行收緊房貸，只得轉入新年的審批序列。
上海二手房指數辦公室昨日發(fā)布的最新統計數據顯示，元旦執行新利率之后，大部分消費者感受到加息累積的壓力。另外，二套房提高首付及利率抬高了購房貸款的門(mén)檻，資金實(shí)力較弱的投資者及升級置業(yè)者，受到一定的抑制，從而放緩購房計劃。而賣(mài)方堅信2008年又是一個(gè)“豐收年”，即使掛牌出售，也本著(zhù)打探行情的想法，堅決不降價(jià)。市場(chǎng)整體表現為多空膠著(zhù)的局面。
中國農業(yè)銀行靜安區一家支行的兩位信貸經(jīng)理告訴記者，雖然銀行對二手房貸款比去年底有一定程度的松動(dòng)，但是，“二套房認定新標準”使得房貸從緊的政策并沒(méi)有多大改變。
對于后市，馬冀認為，上海二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷大幅攀升之后，開(kāi)始步入盤(pán)整狀態(tài)。2008年，央行從緊的房貸政策，將使大多數投機、投資購房者知難而退，預計市場(chǎng)上投資客較為密集的區域，將出現掛牌房源增多的現象。(葉國靖)
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