發(fā)表評論 受到以家庭為單位執行第二套房貸政策的影響，2007年12月上海二手房指數為2217點(diǎn)，較11月上漲32點(diǎn)，漲幅僅為1.5%，調控作用顯現。
房貸政策效果顯現
上海二手房指數辦公室最新統計數據顯示，2007年12月，上海二手房指數為2217點(diǎn)，較11月小漲32點(diǎn)，漲幅僅為1.5%。由于2007年12月11日，人民銀行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，要求各商業(yè)銀行應以家庭為單位執行第二套房貸政策。這一從緊貨幣政策的出臺，一方面使一些資金實(shí)力不強的購房者望而卻步；另一方面使很大一部分購房者暫緩購房計劃。
二手房指數辦公室相關(guān)人士分析指出，一系列房貸緊縮政策對購房需求起到了一定的抑制作用。2008年元旦執行新利率后，大部分消費者感受到加息累積的壓力。另外，第二套房提高首付及利率抬高了購房貸款的門(mén)檻，資金實(shí)力較弱的投資者以及升級置業(yè)者都會(huì )受到一定的抑制，從而放緩購房計劃。而賣(mài)方則堅信2008年又是一個(gè)“豐收年”，即使掛牌出售，也本著(zhù)打探行情的想法，堅決不降價(jià)。市場(chǎng)整體表現為多空膠著(zhù)的局面。
新軌道輻射區普漲
伴隨著(zhù)軌道交通6、8號線(xiàn)等新線(xiàn)路通車(chē)的影響，部分地鐵輻射區出現普漲現象。統計數據顯示，12月楊浦區控江、中原和北外灘板塊在8號線(xiàn)投入運營(yíng)這一利好的帶動(dòng)下，整體呈現攀升之勢，漲幅分別為4.67%、4.46%和5.18%。浦東新區在6號線(xiàn)的利好拉動(dòng)下，全區整體漲幅達4.09%。其中小陸家嘴板塊以其獨有的商圈優(yōu)勢和居住品質(zhì)，漲幅更是強勁，高達6.98%；羅山板塊也出現明顯漲幅，為5.2%。
不過(guò)市中心區域漲幅仍然依舊最大，黃浦區的南京東路、盧灣區的淮海路、靜安區的靜安寺和南京西路，作為上海的頂級中心區域，樓盤(pán)供應十分稀缺，需求相對比較穩定。這些板塊領(lǐng)漲全市，漲幅分別為7.76%、6.26%、5.91%和5.86%。
盤(pán)整后市場(chǎng)依然可期
根據上海二手房指數辦公室最新統計顯示，上海二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷大幅攀升之后，開(kāi)始步入盤(pán)整狀態(tài)。放眼2008年，央行從緊的房貸政策會(huì )使得大多數投機、投資購房者知難而退，預計市場(chǎng)上投資客較為密集的區域將會(huì )出現掛牌房源增多的現象。另外，隨著(zhù)上海市政建設和軌道交通網(wǎng)絡(luò )的日益完善，中心區域外圍板塊也逐漸受到關(guān)注，二手房可選擇區域也不斷擴大。預計2008年上海二手房市場(chǎng)首先上演的是買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈，待趨于平衡后再次進(jìn)入平穩發(fā)展。
【租賃市場(chǎng)】
春節效應提前租賃市場(chǎng)步入淡季
本報訊從上海房屋租賃指數辦公室得到的信息顯示，2007年12月上海房屋租賃指數較11月小幅上漲7點(diǎn)，環(huán)比上升0.6%。上海房屋租賃指數辦公室分析認為，年底大量租賃客戶(hù)進(jìn)入工作調整期，加上返鄉以及學(xué)生假期等因素，租賃市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入年初的淡季。
李琛記者江敏
一般商品房租金出現微幅下調
高檔房租金在2007年最后一個(gè)月仍然略有小漲。與高檔商品房相比不同，一般商品房租金出現微幅下調。數據顯示，2007年12月一般商品房租金出現微幅下調，環(huán)比下跌0.2%，其中兩室租金保持上漲，微升0.1%，三室租金略有下跌，跌幅為0.3%。區域市場(chǎng)方面，由于受盧灣、閔行和普陀三大區域租金大幅度下跌影響，三區分別下跌2.4%、1.1%和1.0%。相關(guān)人士指出一般商品房供應有所放大，且租金掛牌價(jià)維持不變，在市場(chǎng)承接力減少的情況下，租賃成交量?jì)r(jià)齊降。
售后房保持穩定漲幅縮小
統計數據同時(shí)顯示，2007年12月售后公房租金依舊上漲，但漲幅相比先前已明顯縮小，環(huán)比僅上漲1.4%，其中一室和兩室租金均上漲1.4%，整體市場(chǎng)表現穩定。上海房屋租賃指數辦公室相關(guān)人士分析指出，售后公房租賃始終受到客戶(hù)追捧，房東對未來(lái)的租金回報有較強的信心。正是由于這類(lèi)房源供需矛盾突出，因此租金始終保持穩中有升。但是鑒于老公房房齡長(cháng)、使用和保值功能減弱，未來(lái)租金升幅會(huì )進(jìn)一步縮小。不過(guò)值得注意的是，由于學(xué)生、外來(lái)務(wù)工人員，以及本地因動(dòng)遷引發(fā)的過(guò)渡房需求為售后公房提供了強勁的推動(dòng)力，全年售后公房租金平均漲幅近18%。(李琛 江敏)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
