發(fā)表評論 2008年剛到，去年底被短暫封凍的二手房貸款市場(chǎng)開(kāi)始解凍“放水”。
據中原地產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介稱(chēng)，元旦一過(guò)，銀行對二手房貸款馬上“放閘”。只要雙方符合貸款條件，就不用擔心銀行無(wú)款可貸。
中介：忙于“掃尾”
2008年年初這十多天，徐涇別墅區一家中介門(mén)店的業(yè)務(wù)員一直奔波于客戶(hù)和交易中心之間。不知情的人以為該店交易紅火，但店長(cháng)尹小姐卻感嘆：從去年12月份至今，門(mén)店只有看客沒(méi)有成交客，周邊的同行也差不多，現在是忙“掃尾工作”。年前因貸款卡殼無(wú)法交易的單子，最近陸續放貸，業(yè)務(wù)員不是忙著(zhù)通知上下家查看賬戶(hù)、存錢(qián)還貸，就是忙著(zhù)聯(lián)系雙方到交易中心辦理過(guò)戶(hù)。
去年底遭遇貸款卡殼的業(yè)務(wù)相當部分是10月份達成的二手房交易。漢宇地產(chǎn)按揭貸款部倪岱爾解釋?zhuān)址拷灰子幸粋�(gè)周期，通常在1-2個(gè)月。10月份成交的房源，陸續在12月份進(jìn)入貸款流程，恰巧碰上銀行收緊房貸，無(wú)奈只得轉入跨年審批行列。
貸款：頭松尾緊
年末銀行銀根緊縮是正�，F象。銀行放款是有計劃的，一旦當年房地產(chǎn)交易紅火，年底銀行已基本完成計劃，這時(shí)申請房貸有一定的難度。緊縮房貸政策，或者放緩甚至暫停貸款業(yè)務(wù)，只是部分銀行的短期行為。
到了次年，各銀行新的額度發(fā)放下來(lái)，個(gè)貸業(yè)務(wù)又會(huì )由緊變松。通常，每一年的第一季度是銀行發(fā)放貸款最寬松的一段時(shí)期。去年第四季度二手房市場(chǎng)成交量走淡行情延續至今，僅有的成交單子基本不會(huì )遇到貸款“閉門(mén)羹”。
銀行：謹慎觀(guān)望
銀行業(yè)內人士告訴記者，目前房貸發(fā)放只是比去年底有一定程度的松動(dòng)，全面放開(kāi)還要等待一段時(shí)間，主要原因是目前第二套房政策的操作細則并不明確。比如，如何認定購房者的居住面積、婚姻狀況等，不少銀行還在等待總行的指示。
一家股份制銀行的房貸人士表示，目前銀行間的競爭非常激烈，銀行大多不愿意主動(dòng)把房貸大門(mén)卡得過(guò)死，同時(shí)也都擔心放得過(guò)大會(huì )被監管部門(mén)“處理”，所以這段時(shí)間多數銀行會(huì )持謹慎觀(guān)望的態(tài)度，等待對手先“出招”。
另一家銀行的房貸人士則表示，房貸和房產(chǎn)市場(chǎng)一定程度上是“雞”和“蛋”的關(guān)系，今年房貸市場(chǎng)的寬和緊與房產(chǎn)市場(chǎng)的成交量密切相關(guān)。從前幾年的情況看，房產(chǎn)市場(chǎng)要到春節以后，甚至四五月份才會(huì )進(jìn)入旺季。所以，今年房貸市場(chǎng)的寬緊也要到時(shí)才會(huì )顯現。(記者唐穎豪沈忠民）
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