發(fā)表評論 27日，深圳萬(wàn)科集團董事長(cháng)王石稱(chēng)，“40歲之前還是租房為好”。他認為，年輕人有很多不確定，還沒(méi)有最后定型，而房子是不動(dòng)產(chǎn)，如果想換工作，想變賣(mài)房子，它可能會(huì )成為包袱。他介紹說(shuō)，在國外的城市，20多歲買(mǎi)房子的人很少。
我完全贊成王石先生“40歲前先租房不買(mǎi)房”的觀(guān)點(diǎn)。首先，過(guò)早買(mǎi)房會(huì )影響創(chuàng )業(yè)。青年時(shí)期正是創(chuàng )業(yè)的黃金時(shí)期，而創(chuàng )業(yè)需要資本。如果再去買(mǎi)房，勢必擠壓創(chuàng )業(yè)的空間；二，資源浪費。年輕人孩子還小，或者沒(méi)有孩子。如果是租房，可以根據實(shí)際需要選擇較小的房子；如果是買(mǎi)房，一般都要超前一些，甚至追求“一步到位”。一家三口或者兩個(gè)人，卻住著(zhù)很大的房子。
然而，現實(shí)情況恰恰如此。一些20多歲的年輕人，一邊高喊“房奴”苦，一邊爭著(zhù)當“房奴”。筆者曾撰文認為這樣的“房奴”確實(shí)“活該”，結果招來(lái)無(wú)數板磚。王石先生“40歲先租房不買(mǎi)房”的建議一出，立即引來(lái)了很多謾罵�？梢钥隙ǖ卣f(shuō)，在目前情況下，愿意接受王石先生建議的人絕不會(huì )多。
一項“合理化建議”如此不受待見(jiàn)，當然是有緣由的。有人說(shuō)，我不買(mǎi)房子，女朋友就不愿嫁給我，甚至找不到女朋友；有人說(shuō)，現在不趕緊買(mǎi)房子，越往后越買(mǎi)不起了；有人說(shuō)，我買(mǎi)了房子，既解決了居住問(wèn)題，也是一種投資——邊住邊升值，何樂(lè )而不為？這些還都是就消費性需求而言的。對投資性或投機性需求來(lái)說(shuō)，那賬就算得更精了。
不過(guò)，上述種種理由，都建立在一個(gè)基本的判斷之上，那就是“房?jì)r(jià)還要大幅上漲”——如果這樣的預期成立，那么“40歲前先租房不買(mǎi)房”的建議確實(shí)是愚蠢的。
與王石的“40歲前先租房不買(mǎi)房”以及“三四年后再買(mǎi)房”等主張截然相反，房地產(chǎn)市場(chǎng)“大鱷”任志強先生幾年來(lái)一直強烈建議：要買(mǎi)房就趕緊買(mǎi)，因為房?jì)r(jià)還會(huì )漲。不幸的是，現實(shí)被任志強言中了，至少近幾年的事實(shí)如此。
王石的建議完全錯了嗎？也不是。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)處于正常的狀態(tài)，比如房?jì)r(jià)平穩，或者預期將達到平穩，那么王石的建議就是中肯的。但問(wèn)題的關(guān)鍵恰恰在于，上述判斷的前提并不存在，因為大多數人仍然認為房?jì)r(jià)還將大幅上漲，而且這一預期所帶來(lái)的緊迫感，可能遠遠甚于“可能成為包袱”等其他方面的壓力。
預期是市場(chǎng)的風(fēng)向標。市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)行為，在很大程度上取決于買(mǎi)賣(mài)雙方以及公眾的預期。期貨市場(chǎng)直接基于這樣的市場(chǎng)規律，其他市場(chǎng)其實(shí)也是如此。因此，要讓人們接受“40歲前先租房不買(mǎi)房”等建議，首先必須改變“房?jì)r(jià)還要大漲”的預期。如果“房?jì)r(jià)還將大漲”的預期得不到根本的扭轉，那么不僅“40歲前先租房不買(mǎi)房”不會(huì )為人們所接受，而且整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可能回到正常的軌道。(盛大林)
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