發(fā)表評論 “要讓老百姓買(mǎi)房買(mǎi)得放心，今年在商品房和二手房的買(mǎi)賣(mài)上，會(huì )有新的賠付制度出臺�！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局昨天透露，目前購房合同的面積誤差是按建筑面積賠付，但建筑面積因為公攤面積不確定，常常誤差較大，而按照套內的使用面積來(lái)計算更為合理。
面積誤差按使用面積算
在2007年1月份啟用的《南京市商品房預售合同》中，規定“總建筑面積誤差比絕對值在____%以?xún)?含本數，不得超過(guò)3%)的，按照約定的價(jià)格據實(shí)核算”。南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權市場(chǎng)處有關(guān)人士表示，現在老百姓買(mǎi)房，等到交付時(shí)，誤差是按一套房子的總建筑面積來(lái)算的，其中包含公攤面積，但公攤面積變動(dòng)的因素較大，所產(chǎn)生的誤差也相對不“穩定”。
他說(shuō)，按照房屋套內的使用面積來(lái)計算更合理，買(mǎi)房人也容易明白。實(shí)際上，在目前商品房預售制度下，各個(gè)樓盤(pán)或多或少都會(huì )出現面積誤差，“以前面積誤差是按建筑面積計算，買(mǎi)房人雖然能測量自家的使用面積，卻無(wú)法算出公攤面積，也沒(méi)辦法了解建筑面積到底差多少，糾紛經(jīng)常會(huì )發(fā)生�！�
今年打算推行按使用面積賠付，這樣開(kāi)發(fā)商便無(wú)法通過(guò)公攤面積來(lái)糊弄買(mǎi)房人了。不過(guò)，由于現在購房合同是按建筑面積來(lái)計算的，要按使用面積來(lái)計算誤差的話(huà)，首先要考慮的是修改并完善目前的《南京市商品房預售合同》。
這位人士表示，不管按何種方式來(lái)計算面積誤差，只要房屋面積超出3%比值部分的，這部分價(jià)款買(mǎi)房人就可不予承擔，房屋所有權歸買(mǎi)房人所有；而面積小于合同約定的，在-3%比值內部分的價(jià)款，由開(kāi)發(fā)商返還買(mǎi)房人，如果超出-3%，那這部分價(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)房人。
房產(chǎn)中介醞釀“風(fēng)險賠付”
去年融眾中介挪用買(mǎi)房人房款，風(fēng)波不小。與此同時(shí)，房產(chǎn)中介在買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中，出現責任后，因為在合同中沒(méi)有提及，導致“耍賴(lài)”的事情很多�！敖衲暌⒔�(jīng)紀機構和經(jīng)紀人(中介業(yè)務(wù)員)風(fēng)險賠付和保證制度�！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局產(chǎn)權市場(chǎng)處相關(guān)負責人表示。
記者了解到，目前南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )經(jīng)紀人專(zhuān)業(yè)委員會(huì )已在房產(chǎn)中介的會(huì )員單位中推行“信用保證金”制度，信用保證金單位必須具備資信等級，并繳納2萬(wàn)～5萬(wàn)元保證金。專(zhuān)委會(huì )接到消費者的投訴信，經(jīng)調查核實(shí)，確因中介違反承諾造成消費者投訴的，即啟動(dòng)審議程序，由專(zhuān)委會(huì )執行小組向當事人先行賠付。
這位負責人表示，不過(guò)，目前這種模式并沒(méi)有強制要求每家房產(chǎn)中介公司必須做到，今年將醞釀全面鋪開(kāi)。下一步將聯(lián)合工商局共同研究建立風(fēng)險賠付制度，“凡發(fā)生中介責任賠償的，房產(chǎn)中介公司和業(yè)務(wù)員都要承擔賠付制度，要通過(guò)政府行文、合同約定、協(xié)會(huì )倡導等方式來(lái)積極推行”。
這種賠付制度要讓中介公司先繳一定的保證金，這個(gè)金額是多少呢？有關(guān)人士表示，風(fēng)險賠付現在還是一種設想，具體的金額及操作辦法還沒(méi)開(kāi)始研究，但會(huì )先進(jìn)行試點(diǎn)，暫定在玄武區。
租房子將有合理“指導價(jià)”
租套房子到底要多少錢(qián)？南京網(wǎng)上房地產(chǎn)現行的方式是對各個(gè)區域的租金給出一個(gè)參考價(jià)格，由于采集信息量相對較少，這個(gè)參考價(jià)“參考”價(jià)值不大。對此，房產(chǎn)局人士表示，今年將醞釀建立租賃登記備案公示制度，在權屬登記簿的基礎上，設置租賃登記簿，這個(gè)要在今年3月底之前完成。通過(guò)征集更多的租賃房源，經(jīng)過(guò)統計分析，給出一個(gè)相對合理的“租金指導價(jià)”。
另外，像商品房和二手房一樣，房屋租賃的資金也要進(jìn)行資金監管。有關(guān)人士透露說(shuō)，針對一些規模較大的品牌中介，引導他們從事“租賃管家”(房屋租賃代理)業(yè)務(wù)，并推行“銀行收付租金”的方式，監管房租，讓房東和房客部放心。
(記者 尹曉波)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
