發(fā)表評論 購房未索取發(fā)票，可能將導致無(wú)法辦理房產(chǎn)證，或者轉手時(shí)無(wú)法享受稅收優(yōu)惠。廣州市國土房管局昨日發(fā)布提示：無(wú)論是一手房還是二手房，買(mǎi)方要積極索取購房發(fā)票維護自己的合法權益。
買(mǎi)一手房沒(méi)拿發(fā)票辦理房產(chǎn)證“卡殼”
3年前，李小姐購買(mǎi)了海珠區的一套商品房，買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商以未領(lǐng)到正規發(fā)
票為由僅為李小姐開(kāi)具了購房收據。如今入住幾年了，開(kāi)發(fā)商仍未通知李小姐辦理房地產(chǎn)權證。
李小姐四處打聽(tīng)才知道該開(kāi)發(fā)商已瀕臨破產(chǎn)，為了能少交或不交稅費，對于小區購房業(yè)主的開(kāi)具購房發(fā)票的要求一拖再拖，并且拒不配合購房業(yè)主辦理房地產(chǎn)權證手續。所幸房屋已辦理了大確權，根據有關(guān)規定還可以單方面申請辦理房地產(chǎn)權證。但當李小姐到登記部門(mén)咨詢(xún)如何辦房產(chǎn)證時(shí)，得知辦證需提供購房發(fā)票。最后，李小姐經(jīng)多方奔走，才從開(kāi)發(fā)商那里補回了購房發(fā)票。
政策解讀：根據《廣東省城鎮房地產(chǎn)轉讓條例(修正)》第八條“房地產(chǎn)轉讓當事人應當依法納稅”的規定，發(fā)票是購房人合法取得所購房地產(chǎn)的重要證明之一，也是辦理房地產(chǎn)權證的必要資料之一。
買(mǎi)二手房未拿發(fā)票轉手時(shí)多交了稅費
王先生半年前花50萬(wàn)元購買(mǎi)了一處二手房，沒(méi)有索取購房發(fā)票。3個(gè)月前，他到中介放盤(pán)以60萬(wàn)元賣(mài)出，在辦理產(chǎn)權轉移登記過(guò)程中，經(jīng)稅務(wù)部門(mén)計算，王先生需繳營(yíng)業(yè)稅3萬(wàn)元。稅務(wù)部門(mén)表示，如果王先生在當初買(mǎi)房時(shí)索取了購房發(fā)票，則應繳的營(yíng)業(yè)稅僅為5000元，可見(jiàn)，有發(fā)票比沒(méi)發(fā)票僅營(yíng)業(yè)稅一項就節省了2.5萬(wàn)元費用。
政策解讀：根據稅法規定，“單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額”，由于王先生無(wú)法向稅務(wù)機關(guān)出示有效發(fā)票憑據，因此只能以全額征收營(yíng)業(yè)稅。(田桂丹）
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