發(fā)表評論 正在召開(kāi)的北京市第十三屆人民代表大會(huì )上，不斷傳出將在今年大力改善中低收入居民住房條件的利好消息。對于普通購房者來(lái)說(shuō)，在借助政府保障性住房改善居住條件同時(shí)，一些總價(jià)低、持有成本低的二手商品房無(wú)疑也是不錯的選擇。2008年開(kāi)局，手握60萬(wàn)元的購房者如何圓自己的“奧運置業(yè)夢(mèng)”呢？
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置業(yè)第一步：鎖定目標區域
據統計資料分析，1月份上半月，京城總價(jià)在60萬(wàn)元以下的中低價(jià)位房源集中分布在通州、順義、大興、朝青4大區域；其比例分別占到總價(jià)60萬(wàn)元以下房源的21.1%、11.9%、6.9%、6.1%。
從這4大區域房源供應來(lái)看，通州區域房源充足、熱點(diǎn)區域眾多，如梨園、北苑、果園、喬莊等；其中總價(jià)在60萬(wàn)元以下的房產(chǎn)又以梨園區域居多。目前，由于梨園次新房集中，高檔社區相對較多；再加上鄰近城鐵，二手房均價(jià)已經(jīng)上漲到9000-9500元/平方米。順義區域目前的二手房?jì)r(jià)則基本上在5500-8000元/平米之間，其中，順義南側的后沙裕、天竺等區域由于臨近空港區，且次新房較多，房?jì)r(jià)基本在6500-7500元/平方米。而目前區域成交的二手房中總價(jià)60萬(wàn)元以下的二手房比例超過(guò)了55%。
大興黃村由于緊臨五環(huán)出行便利，已經(jīng)成為西南五環(huán)的置業(yè)熱點(diǎn)。目前，區域內二手房存量充裕，均價(jià)保持在8000-8500元/平方米左右。此外，連接CBD和通州的朝青定福莊、管莊區域目前二手房均價(jià)維持在9000-1萬(wàn)元/平方米的水平。
置業(yè)第二步：牢記購房要訣
目前，總價(jià)在60萬(wàn)元以下的二手房多以小戶(hù)型產(chǎn)品為主，并集中在具有一定升值潛力的區域。但并非所有的此類(lèi)二手房都值得“出手”。因此，普通購房者在選擇時(shí)需要牢記“兩要”、“兩不要”原則，避免盲目投資。
“兩要”指的是要購買(mǎi)交通便利、特別是軌道交通沿線(xiàn)的小戶(hù)型，以及要購買(mǎi)中心城區的小戶(hù)型。一方面利于未來(lái)在進(jìn)行梯級置業(yè)時(shí)易于出租或出售，另一方面也有充分的升值空間�！皟刹灰眲t是指盡量不要購買(mǎi)大戶(hù)型暢銷(xiāo)社區的小戶(hù)型；以及盡量不要購買(mǎi)小戶(hù)型社區中樓層、朝向不好的小戶(hù)型。一般來(lái)說(shuō)，大戶(hù)型暢銷(xiāo)的社區往往是高端消費者集中的高檔樓盤(pán)，這些樓盤(pán)的單價(jià)較高。因此，在相同總價(jià)的情況下，其使用面積必然縮小，一方面影響生活品質(zhì)，另一方面在未來(lái)梯級置業(yè)出售時(shí)出售周期可能比較長(cháng)。而以小戶(hù)型為主的社區中，由于房源比較充裕，因此樓層、朝向不好的小戶(hù)型將不利于出租、出售。
置業(yè)第三步：確保交易安全
近段時(shí)間頻頻曝出的中介企業(yè)關(guān)店歇業(yè)事件，使二手房的交易安全更加受到購房者的關(guān)注。據了解，在目前的二手房市場(chǎng)交易中，有7成左右的交易量都是通過(guò)經(jīng)紀公司來(lái)促成的。由此可見(jiàn)，經(jīng)紀公司在二手房交易中所扮演的角色之重要。對于普通購房者來(lái)說(shuō)，保證交易的安全性就要從流程、房源、資金、貸款4大方面多注重。
首先，在流程安全上，購房者要認定操作規范的品牌公司，以將交易流程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險減到最低。其次，在房源安全上，購房者看房時(shí)要見(jiàn)房本，簽約時(shí)與房東簽，一方面是對房源進(jìn)行核實(shí)，另一方面也避免經(jīng)紀公司從中吃差價(jià)，保證透明交易。第三，在資金安全上，購房者要選擇有賬戶(hù)資金監管的交易方式，以避免自己的購房款被挪用或被卷跑。第四，在貸款安全上，購房者要在申請貸款時(shí)做好細節準備，以確保貸款安全“著(zhù)陸”。而這些細節包括信用卡資金要按時(shí)歸還、個(gè)人收入證明要詳細準確、選房時(shí)盡量選擇房齡較新的房產(chǎn)以提高貸款成數等。
(記者 仰靜/文 張淼/制表)
通州梨園區域部分60萬(wàn)元以下二手房源列表
項目 面積 總價(jià) 戶(hù)型 朝向 樓層 建筑年代
平方米 萬(wàn)元
時(shí)尚街區 50 60 1居 南 6/11 2005
新城陽(yáng)光 54 55 1居 南 9/18 2007
柳岸芳園 56 60 1居 南北 10/122006
新城陽(yáng)光 55 55 1居 南 9/18 2007
順義區域部分60萬(wàn)元以下二手房源列表
倉上小區 80 52 2居 南北 6/6 1996
雙興南區 82 56 2居 東西 3/6 1997
東興一區 72 50 2居 南北 5/6 1998
石園北區 89 60 2居 東南 7/182002
大興黃村區域部分60萬(wàn)元以下二手房源列表
郁花園一里 60 50 2居 南北 6/6 2000
金榮園 63 43 2居 南北 2/6 1998
新鳳小區 94 60 2居 南北 3/6 2006
康盛園 62 54 2居 南北 5/6 1998
朝青定福莊、管莊區域部分60萬(wàn)元以下二手房源列表
福怡園 52 57 1居 南北 2/6 1998
美然動(dòng)力 47 57 1居 南 7/14 2004
華龍美樹(shù) 37 50 1居 北 8/16 2005
京通苑 55 50 1居 東西 4/6 2003
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