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　　隨著(zhù)國家宏觀(guān)調控政策的不斷出臺，全國部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，深圳、廣州等地房?jì)r(jià)開(kāi)始下跌，北京、上海則出現了多年不見(jiàn)的打折促銷(xiāo)，而地產(chǎn)中介倒閉的現象不斷發(fā)生，很多原計劃買(mǎi)房的人也開(kāi)始持幣觀(guān)望。在這辭舊迎新之際，房地產(chǎn)市場(chǎng)也必將翻開(kāi)新的一頁(yè)。

　　業(yè)內人士表示，雖然市場(chǎng)上對樓市“拐點(diǎn)”之說(shuō)仍存在爭論，但是全國房?jì)r(jià)漲幅回落、成交量普遍銳減已成為不爭的事實(shí)。不論樓市拐點(diǎn)是否來(lái)臨，但當前各種信息使得購房者觀(guān)望氣氛更濃，這勢必會(huì )給今年房?jì)r(jià)走勢造成嚴重的影響。08年房?jì)r(jià)能否按消費者的預期下跌，我們將拭目以待。

　　漲幅回落 成交量下降

　　從去年年底持續到現在，關(guān)于樓市拐點(diǎn)的爭論一直沒(méi)有停止，至今也沒(méi)有結果。雖然市場(chǎng)上對樓市“拐點(diǎn)”之說(shuō)仍存在爭論，但是全國房?jì)r(jià)漲幅回落、成交量普遍銳減已是事實(shí)。

　　國家發(fā)改委、國家統計局17日公布的最新統計數據顯示，2007年12月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比(與上一年同月相比)上漲10.5%，漲幅與上月持平；環(huán)比(與上個(gè)月相比)上漲0.2%，漲幅降至當年低點(diǎn)，為連續第三個(gè)月回落。

　　中國指數研究院北京房地產(chǎn)指數數據系統顯示，2007年12月，北京商品住宅成交量環(huán)比下降了17%，與2006年12月同比下降42%。上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示，2007年12月，上海住宅成交量下滑至11月的八成以下，二手房成交量也下降12%左右。

　　商家忙促銷(xiāo) 中介頻關(guān)閉

　　幾個(gè)月商品住宅成交量的連續下滑，使得開(kāi)發(fā)商如坐針氈。一些資金實(shí)力不雄厚，或者對未來(lái)房?jì)r(jià)預期并不樂(lè )觀(guān)的開(kāi)發(fā)商則開(kāi)始優(yōu)惠打折刺激購房需求。

　　北京東亞上北中心、The House均打出了一次性付款9.4折的優(yōu)惠；沿海賽洛城7期變名“美利山”，賽洛城6期的售價(jià)已接近17000元/平方米，而升級版的“美利山”卻以14000元/平方米亮相。

　　除了優(yōu)惠打折促銷(xiāo)外，以前捂盤(pán)惜售豪賭房?jì)r(jià)上漲的部分開(kāi)發(fā)商終于繃不住了。據統計，在延續了數月的捂盤(pán)惜售后，2007年12月份京城開(kāi)始集中放量。據不完全統計，有45個(gè)新盤(pán)上市，其中純新盤(pán)達到21個(gè)，并且近半數位于四環(huán)內，達到2007年放量新高。

　　隨著(zhù)樓市調控的顯現，曾經(jīng)火爆異常的中介機構也面臨新的挑戰。受市場(chǎng)影響，近兩個(gè)月以來(lái)，市場(chǎng)上頻頻傳出大型中介機構清盤(pán)或關(guān)閉門(mén)店的消息。繼深圳中天置業(yè)老總涉嫌攜款潛逃、門(mén)店全面關(guān)閉后，2008年1月，號稱(chēng)擁有1800余家門(mén)店的深圳創(chuàng )輝租賃集團一夜之間關(guān)閉了其在上海和珠三角地區的數百家門(mén)店，引發(fā)了擠兌風(fēng)波。而2007年年底以來(lái)，北京最大的中介租賃機構中大恒基也關(guān)閉了近50家門(mén)店。

　　觀(guān)望氣氛濃

　　“以前剛一開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)就被搶購一空，客戶(hù)苦于買(mǎi)不到房子�，F在新樓盤(pán)開(kāi)了很久都沒(méi)幾個(gè)客戶(hù)來(lái)看房。大家都在等著(zhù)房?jì)r(jià)下跌呢�！敝脴I(yè)顧問(wèn)張小姐在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，雖然商家在大打促銷(xiāo)戰，但面對交易比較冷清的樓市，多數市民仍抱觀(guān)望態(tài)度。由于購房者普遍有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，新政策出臺后他們的心理反應有可能遠遠大于市場(chǎng)的預期，再加上不知道這一階段的樓市調控政策是否已全部出臺完畢，這些都加重了樓市的觀(guān)望氛圍，樓市或許將面臨更長(cháng)的調整期。

　　華邦地產(chǎn)分析認為，央行明確了第二套房貸以家庭為單位政策的出臺，對于一部分想以子女的名義購置第二套住房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)影響較大，貸款炒房者將負擔更多的利息。另外，有部分考慮將第一套房子的貸款還清之后再購置第二套房屋的客戶(hù)，這個(gè)“如意算盤(pán)”也無(wú)法打響，購房者表現出的觀(guān)望心態(tài)越來(lái)越濃烈。

　　我愛(ài)我家有關(guān)負責人表示，買(mǎi)賣(mài)雙方目前都在觀(guān)望調整之中。在宏觀(guān)調控加劇的背景下，市場(chǎng)調整的速度在加快。包括購房者、房東都需要重新選擇正確的心態(tài)，因為在市場(chǎng)大好的背景下雙方的心態(tài)都不是特別理性，現在這個(gè)時(shí)機正好給了雙方一個(gè)理性思考的機會(huì )。(武文靜）