中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　萬(wàn)科董事會(huì )主席王石“承認樓市區域性的‘拐點(diǎn)’確實(shí)已經(jīng)出現了”。判斷的理由：第一，中產(chǎn)階層都買(mǎi)不起房子，這個(gè)樓市快要出問(wèn)題了；第二，今年萬(wàn)科不拿“地王”；第三，目前房子的性?xún)r(jià)比不高，三四年后再買(mǎi)房；第四，這次宏觀(guān)調控與以往不同。

　　這很快引來(lái)了潘石屹扔出的“石子”，他認為“這種說(shuō)法太武斷”。

　　王石：個(gè)人建議三四年后再買(mǎi)房

　　個(gè)人建議三四年后再買(mǎi)房。因為房地產(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高，不僅僅是建造質(zhì)量，還有售后服務(wù)質(zhì)量；第二個(gè)就是房?jì)r(jià)，三四年之后你是一個(gè)中產(chǎn)階層，你存這么多年(錢(qián))還買(mǎi)不起房子的話(huà)，我覺(jué)得市場(chǎng)是有問(wèn)題的。相比而言，工廠(chǎng)化住宅在質(zhì)量上、居住舒適度上，確實(shí)會(huì )有飛躍性的改善，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。

　　一些城市的樓市已經(jīng)開(kāi)始“拐”了。從需求量的角度判斷，廣州萎縮了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%。雖然不能一概而論，確實(shí)現在從一種盲目的帶有亢奮的、擔心“不買(mǎi)價(jià)格會(huì )更貴”這樣的趨勢趨于理性。

　　在國家統計局公布的去年12月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數中，廣州、深圳新房銷(xiāo)售價(jià)格都出現了環(huán)比下降，深圳是新房、二手房環(huán)比雙雙下降。11月、12月維持在40萬(wàn)平方米左右，基本上是全年最低水平。

　　一般而言，普通住宅主要是滿(mǎn)足中等收入家庭的自住需要，這部分住房需求比較穩固，基數也比較大，我們并不認為這個(gè)市場(chǎng)面臨較大的價(jià)格下滑風(fēng)險。高檔住宅供應少，早已在大家的普遍預期之內，其絕對價(jià)格已經(jīng)包含了這一因素。在高檔住宅供應比例保持穩定的情況下，過(guò)快的價(jià)格漲幅同樣會(huì )蘊含風(fēng)險。

　　潘石屹：

　　三年不買(mǎi)房的說(shuō)法太武斷

　　三年不買(mǎi)房的說(shuō)法太武斷。房?jì)r(jià)最根本的還是取決于市場(chǎng)上的供求關(guān)系，不是取決于輿論。任何一個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格曲線(xiàn)都不是一條直線(xiàn)，而是起伏、漲跌、震蕩組成，這反映出我們的社會(huì )是多元化的選擇，不會(huì )簡(jiǎn)化成要么都買(mǎi)，要么都不買(mǎi)這么單一。他知道萬(wàn)科在做集約化、標準化住宅的基地，預計三四年之后可以大規模地生產(chǎn)。

　　王石和萬(wàn)科對這種工業(yè)化、標準化的生產(chǎn)模式很有信心，認為這樣的模式會(huì )在中國成功，會(huì )提高房屋的質(zhì)量。而這種模式的確在境外有許多成功的經(jīng)驗。但這種模式要搬到中國還需要中國這個(gè)環(huán)境和市場(chǎng)的檢驗。

　　潘石屹評點(diǎn)稱(chēng)：“今年初深圳房?jì)r(jià)迅速上漲，一度超過(guò)香港相鄰地區的房?jì)r(jià)，這一定是有問(wèn)題的�！�

　　但是，“這個(gè)城市的特點(diǎn)不具有代表性，我們不能把深圳這個(gè)特殊現象放大來(lái)看全國�！�

　　按照他的判斷，即使是2009年，北京的樓市也不會(huì )出現大波動(dòng)。

　　從成交量來(lái)說(shuō)，北京去年10月份、11月份的成交價(jià)格還在上漲�？偟某山涣吭诘�，主要的原因是前幾年土地供應不足，尤其四環(huán)、五環(huán)內的土地供應量不足，就是沒(méi)有供應量了，它這個(gè)成交量一定會(huì )降下來(lái)的。

　　“土地供應后一般兩年左右才能在市場(chǎng)上形成房子供應。所以，2004、2005年的土地供應嚴重不足直接影響到了2006、2007年的房屋市場(chǎng)。2006、2007年的土地供應將會(huì )直接影響到2008、2009年的房屋市場(chǎng)。他根據北京市國土儲備中心的數據判斷說(shuō)，北京土地市場(chǎng)2004、2005、2006年土地供應嚴重不足，這幾年出讓土地都沒(méi)有完成當年計劃，與當年銷(xiāo)售房子面積相比，有很大缺口。

　　2007年的土地供應中，加大了經(jīng)濟適用房、兩限房的供應。這些供應主要位于北京的郊區縣，在2007年北京市出讓的土地中，四環(huán)之內的僅有97萬(wàn)平方米，僅占總供應量的7%。

　　再者，從2006年不同價(jià)位房子的銷(xiāo)售情況來(lái)看，北京低于8000元/平方米房子的成交量占到總成交量的50%。

　　“2008年開(kāi)始，單價(jià)在8000元/平方米以下房子的價(jià)格可能會(huì )出現拐點(diǎn)�！迸耸�屹認為。(郝倩)