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萬(wàn)科集團董事會(huì )主席王石昨天表示，關(guān)于房產(chǎn)“拐點(diǎn)論”他一直是被動(dòng)回應，王石和萬(wàn)科理解的拐點(diǎn)是指房?jì)r(jià)的理性回歸。他同時(shí)建議，40歲之前可以先租房，“實(shí)際擁有其屋的好處來(lái)講你有安心感，不好處來(lái)講，因為它是不動(dòng)產(chǎn)，你想變賣(mài)它，你想轉換工作，往往因為你擁有它而成為了你的包袱，所以作為我的觀(guān)點(diǎn)來(lái)講，屬于沒(méi)有最后定型，最后還有抱負有理想，應該是在40歲之前還是租房為好�！�
另?yè)嘘P(guān)媒體報道，繼萬(wàn)科在廣東的部分住宅出現大幅低價(jià)開(kāi)盤(pán)以后，萬(wàn)科在成都的住宅也以低于周邊房?jì)r(jià)30%開(kāi)盤(pán)，“40歲之前不買(mǎi)房先租房”論調與萬(wàn)科樓盤(pán)的低姿態(tài)之間是否存在什么聯(lián)系，這是否意味著(zhù)萬(wàn)科已經(jīng)預判，40歲之前的人已經(jīng)買(mǎi)不起房子而中國樓市將要來(lái)一次大調整呢？(凌建平 郝勻嘉)
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何若靈：租賃市場(chǎng)要完善
習慣有時(shí)是會(huì )被現實(shí)改變的。房?jì)r(jià)持續走高或許能改變中國人原有的買(mǎi)房習慣，使得一部分人開(kāi)始習慣租房生活。但前提是房屋租賃市場(chǎng)要高度完善。
王珊珊：此建議不說(shuō)也罷
40歲之前買(mǎi)房在國外可能很普遍，但在中國，兩年前可以買(mǎi)房卻沒(méi)有買(mǎi)房的人現在估計腸子都要悔青了。誰(shuí)也說(shuō)不清楚未來(lái)幾年中國房地產(chǎn)的走勢，現在20多歲的年輕人如果再熬20年再買(mǎi)房，到時(shí)估計只有到農村去買(mǎi)了。
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中國的城市化進(jìn)程仍在繼續，個(gè)人自住房的需求仍是剛性需求。租房不可能成為目前大多數人的首選，因此許多人寧可背負高額房貸，也要買(mǎi)房。
◆沸點(diǎn)特稿
宜買(mǎi)則買(mǎi) 宜租則租
陳 晟
中國指數研究院副院長(cháng)
我個(gè)人認為，王石提出40歲這一分水嶺的真實(shí)含義不在于界定購房時(shí)間，而是體現出對一個(gè)人人生、事業(yè)的階段性規劃。按常理而言，40歲之后，多數人的事業(yè)都已基本定型，家庭結構也已相當穩定，這個(gè)時(shí)候再考慮買(mǎi)房，時(shí)機就顯得相當成熟。
當然，里面也隱含了一個(gè)說(shuō)法，就是要有正確的房地產(chǎn)消費觀(guān)：宜買(mǎi)則買(mǎi)，宜租則租�？磦�(gè)人的經(jīng)濟實(shí)力，能買(mǎi)得起就買(mǎi)，包括配套商品房或中低價(jià)房；買(mǎi)不起，政府也能夠給你保障。如果這個(gè)階段你不在政府的保障體系之內，那么政府對每個(gè)人居住權利的保障就將通過(guò)租賃市場(chǎng)來(lái)體現。盲目攀比的消費觀(guān)只會(huì )拖累自己，未必一定要擁有完整產(chǎn)權才算成功。
現在上海自有房屋產(chǎn)權的比例達到了90%以上，但在有些發(fā)達國家這個(gè)比例都沒(méi)有這么高。所以，在目前土地供應從緊、資源稀缺的大環(huán)境下，倡導一種合理的良性的住宅消費觀(guān)很有必要，也很有現實(shí)意義。如果整個(gè)社會(huì )能形成這樣的共識——只要租得合理住得合適便是可以接受的——那么許多矛盾就可大為緩解。我相信，有不少人特別是年輕人，還是希望在事業(yè)有成前先租個(gè)房子，或者選個(gè)合適的時(shí)候進(jìn)行創(chuàng )業(yè)；而不是很快把自己變成“房奴”，束縛自己創(chuàng )業(yè)的手腳。另外，如果房屋租借能保證長(cháng)期穩定，比方說(shuō)一份租借合同能簽10年甚至更長(cháng)時(shí)間，中間不會(huì )受到房東或其他因素干擾，那應該會(huì )吸引更多人去租房。
因此，規范和完善房屋租賃市場(chǎng)，十分必要而且重要，借此來(lái)緩解目前樓市供求失衡的矛盾，不失為可行之舉。
再說(shuō)房?jì)r(jià)，也是一個(gè)老話(huà)題了。我們認為，今年房?jì)r(jià)漲幅趨緩將是大勢所趨，也不排除可能會(huì )有結構性或區域性的拐點(diǎn)出現。但要說(shuō)整個(gè)樓市出現拐點(diǎn)，還是不準確的。我認為，只要整個(gè)房?jì)r(jià)的增幅跟人均收入包括GDP的增長(cháng)幅度能夠基本相匹配，就很不錯了。而不應來(lái)個(gè)大轉身調頭向下。
同時(shí)，我們還得觀(guān)察幾個(gè)大的環(huán)境，包括美國次貸危險到底會(huì )擴大到多大的規模，包括美國降息之后，熱錢(qián)會(huì )真正受到影響回流到美國去呢，還是發(fā)現因為人民幣升值會(huì )更快、人民幣和美元之間利差將繼續擴大，從而形成雙重沖動(dòng)繼續涌入國內？如果是后者，可能又會(huì )形成一波新的購房需求。
中國經(jīng)濟已經(jīng)融入全球經(jīng)濟，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的內外變量可能會(huì )有很多，需要多角度多方面的觀(guān)察。(郝勻嘉 采訪(fǎng)整理)
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