發(fā)表評論 日前，美聯(lián)物業(yè)中國對2007年的樓市及2008年走勢分析報告指出，去年樓市在奧運擴散效應帶動(dòng)下，二線(xiàn)城市發(fā)展迅速。而隨著(zhù)2008年北京奧運會(huì )來(lái)臨，世界各地的目光均集中于中國，這將為各地地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好因素。
二線(xiàn)城市樓市升值空間巨大
美聯(lián)集團執行董事兼中國部行政總裁郭應龍指出，在擴散效應帶動(dòng)下，不少發(fā)展商近年開(kāi)始由一線(xiàn)城市轉戰內地二線(xiàn)城市，過(guò)去一年，大量購入重慶、成都、杭州等土地；二線(xiàn)城市能夠吸引發(fā)展商，主要是因為大部分的樓價(jià)仍處于低水平，以成都為例，去年11月一手均價(jià)為5653元/m2，與去年年初相比，上升幅度雖高達28%，但仍比其他一線(xiàn)城市為低，升值空間巨大。
去年廣州二手樓價(jià)上升近六成
美聯(lián)物業(yè)廣州區域董事劉志忠指出，受一手樓價(jià)帶動(dòng)，廣州二手樓價(jià)亦穩步上揚，繼去年10月成功沖破8000元關(guān)口后，去年11月更再創(chuàng )高峰，達9731元/m2新高，較年初上漲58.8%；去年11月二手成交量與10月相若，成交面積在60萬(wàn)平方米的水平。他解釋?zhuān)瑥V州區經(jīng)濟日益蓬勃，市民置業(yè)需求持續上升，為樓市帶來(lái)強大的支持；而受惠于擴散效應，部分偏遠區域如番禺，隨著(zhù)物業(yè)配套及交通的改善，去年樓價(jià)大幅上升。統計數據顯示，11月番禺二手樓價(jià)高達11888元/m2，為全市之冠，與第三季相比，增長(cháng)逾七成，其升幅也是廣州之最；而成交量方面，則與白云區看齊，各占全市總成交量的24%。
劉志忠分析，在住屋需求大增的背景下，廣州今年首季整體均價(jià)有望升5%~10%，成交量因新年假期而小幅收窄5%；政府推出限價(jià)房及經(jīng)濟適用房等，預料對廣州整體市場(chǎng)影響輕微，主要是目前居民希望改善生活環(huán)境，買(mǎi)家多以中高檔住宅為主；在眾多區域中以番禺區最具投資潛力。隨著(zhù)北京奧運來(lái)臨，將利好各地樓市，當中以北京區的得益最大。(記者 黃濤)
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