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持續近一年處于“寒冬”的美國樓市，正成為中國投資者的下一個(gè)掘金地。去年底以來(lái)，中國投資者現身紐約、加利福尼亞等地購房置業(yè)。而嗅覺(jué)敏銳的美國房地產(chǎn)公司也迅速調整營(yíng)銷(xiāo)策略，低調飛往中國，在北京、上海等地向富人們散發(fā)樓書(shū)。
不過(guò)，在各界對次級債危機何時(shí)結束判斷悲觀(guān)的敏感時(shí)刻，此時(shí)“抄底”美國樓市引起專(zhuān)家的憂(yōu)慮，“如果想投資美國房產(chǎn)，還需三思而后行�！�
-國人“抄底”聚焦紐約、加州
去年在股市斬獲頗豐的張先生，對他剛在紐約投資的公寓頗為滿(mǎn)意，“離雙子大廈的遺址很近，一平方米才兩萬(wàn)美元出頭兒，比2006年至少便宜了好幾千(美元)”。這不是張先生的唯一一次出手，他同時(shí)還在新加坡購置了房產(chǎn)，下一步需要做的就是等合適的時(shí)機再把房子賣(mài)出去。
記者了解到，中國投資者目前進(jìn)軍美國樓市主要集中在紐約、加州等熱點(diǎn)地區，關(guān)鍵是他們在心理上對這些地區相對熟悉。部分美國房地產(chǎn)公司也將目光投向中國，在北京、上海等地散發(fā)樓書(shū)，極力吸引中國富裕人士去美國置業(yè)。讓雙方握手的正是美國次債危機帶來(lái)的所謂抄底機會(huì )。
-美國樓市創(chuàng )歷史最大降幅
美國樓市“寒冬”已持續近一年時(shí)間，美國商務(wù)部本周公布的數據顯示，去年美國的新房銷(xiāo)售量為77.4萬(wàn)套，比上年大降26.4%，創(chuàng )歷史最大降幅。其中去年12月，美國新房銷(xiāo)售中間價(jià)為每套21.92萬(wàn)美元，比前一個(gè)月下降10.9%，為過(guò)去37年來(lái)最大的同比降幅。
“近些年中國富裕階層數量和資產(chǎn)規模大幅膨脹，和幾年前相比不可同日而語(yǔ)，投資眼光也更具國際性�！眹H知名咨詢(xún)公司波士頓(BCG)發(fā)布的最新報告顯示，資產(chǎn)達到百萬(wàn)美元的中國家庭數量在過(guò)去5年里翻了一番，達到31萬(wàn)戶(hù)，中國成為財富增長(cháng)最快的國家。
事實(shí)上，去美國樓市“淘金”的不僅僅是中國投資者，湘財證券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石表示：“美元的加速貶值和美國的房?jì)r(jià)下跌鼓勵海外人士赴美購房，目前由于歐元兌美元大幅度升值，歐洲人到紐約買(mǎi)公寓的越來(lái)越多，大有國內‘溫州購房團’的氣勢�！�
-次債危機的影響還沒(méi)結束
不過(guò)，此次美國次級債危機的影響比各界此前預料的嚴重，不僅引起世界股市大幅波動(dòng)，也令美國實(shí)體經(jīng)濟增長(cháng)放緩的聲音漸增，因此，對選擇此時(shí)投資美國房地產(chǎn)是否恰當，業(yè)界也存在懷疑。
根據金巖石的預測，如果美元對人民幣的匯率下降到1比6.5，中國人到美國加州買(mǎi)房將“蔚然成風(fēng)”。不過(guò)，金巖石對于目前“抄底”是否合適還是表示疑慮：“雖然住房市場(chǎng)的國際化已經(jīng)日趨明顯，中國房?jì)r(jià)上漲和貨幣升值對應于美國的房?jì)r(jià)下跌和貨幣貶值已成為國內投資者去美國置地的動(dòng)力，不過(guò)，投資者一定要對美國經(jīng)濟周期有清醒的判斷�！�
花旗銀行中國區首席經(jīng)濟學(xué)家沈明高則表示，美國次級債危機的影響還遠沒(méi)有結束，對于樓市的影響短期內也難以改變，“根據我們的預計，美國房地產(chǎn)到明年年底才會(huì )回暖，如果想投資美國房產(chǎn)，還需三思而后行”。
(記者 邢飛)
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