發(fā)表評論 “每年的年終都是樓市最冷的時(shí)期，所以打折促銷(xiāo)的現象在年終都會(huì )很多，今年也不例外。但是打折或促銷(xiāo)的幅度都不大，說(shuō)明多數開(kāi)發(fā)商只是為了吸引眼球，而并非真心實(shí)意讓利給購房者�！�
“來(lái)就送，送送送，送不�！�——這是上海綠地(集團)有限公司旗下知名大盤(pán)——綠地21城孝賢坊推出“新春好禮三重送”的活動(dòng)口號�；顒�(dòng)期間，客戶(hù)至案場(chǎng)即贈送禮品一份(共3萬(wàn)份)，同時(shí)還可參加“限時(shí)送送送”和“大禮送不�！钡痊F場(chǎng)抽獎活動(dòng)，一周為一個(gè)抽獎周期，每周可贏(yíng)取最高價(jià)值8888元大獎、健康海島游、和美團圓宴等豐富禮品。
昨天，中房上海指數辦公室發(fā)布最新數據：1月對143個(gè)樓盤(pán)做的調查中發(fā)現，7.3%的樣本樓盤(pán)價(jià)格下降，平均降幅為2.47%，最大降幅為5.1%。調查認為，市民購房心態(tài)已發(fā)生根本改變，已轉化為持幣觀(guān)望。
春節前夕，一場(chǎng)“誰(shuí)跑得更快”的新房銷(xiāo)售促銷(xiāo)優(yōu)惠行動(dòng)在上海全面展開(kāi)。春節前夕，上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司宣布，將在元宵節(2月21日)對旗下部分樓盤(pán)進(jìn)行集中優(yōu)惠銷(xiāo)售，優(yōu)惠幅度達到5%。據悉，此次優(yōu)惠也是萬(wàn)科在上海促銷(xiāo)力度最大的一次。不過(guò)，萬(wàn)科表示，所有優(yōu)惠都只是針對老客戶(hù)，是為了升級“萬(wàn)客會(huì )”會(huì )員的權益。
“每年的年終都是樓市最冷的時(shí)期，所以打折促銷(xiāo)的現象在年終都會(huì )很多，今年也不例外。但是打折或促銷(xiāo)的幅度都不大，說(shuō)明多數開(kāi)發(fā)商只是為了吸引眼球，而并非真心實(shí)意讓利給購房者�！鄙虾Ｓ油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，從區域上看，它們主要位于郊區新城的外圍和幾個(gè)郊區重鎮的外圍，由于這些郊區的新城中心和重鎮中心都還有大量樓盤(pán)可售，對處在外圍配套相對落后區域的它們較為不利，滯銷(xiāo)才導致價(jià)格有所下滑。
正當國人其樂(lè )融融、合家團聚的時(shí)候，樓市的成交與預訂在今年這個(gè)冰雪覆蓋之下陷入低谷。冬天是樓市的淡季，而今年的春節期間又是“淡中之淡”。中房上海指數辦公室最新數據指出，新房套均成交面積同比降低。從住宅市場(chǎng)數據來(lái)看，2008年元月全市新建住房成交套數15671套，達156.8萬(wàn)平方米，較上月減少265套，共6.6萬(wàn)平方米，面積環(huán)比下降4.1%，與去年同期相比減少17.6萬(wàn)平方米，降幅為10.1%。
昨天，《第一財經(jīng)日報》查詢(xún)了上海市房屋土地資源管理局官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現：2月12日，上海全市黃浦、盧灣、長(cháng)寧等共計7個(gè)區域住宅單日成交為0套，依然延續了市中心一段時(shí)間以來(lái)的“冰封”狀態(tài)。有市場(chǎng)人士預計，當前成交量處在低位，節后或將延續。
上海中原物業(yè)代理有限公司研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀稱(chēng)，如今，隨著(zhù)銀行收緊貸款、樓盤(pán)滯銷(xiāo)以及后市日益不明朗等因素，加速了樓市觀(guān)望氣氛的形成，并使其逐漸變得濃厚，買(mǎi)賣(mài)隔閡進(jìn)一步加深，部分樓盤(pán)出現沒(méi)有預訂，甚至出現退房現象。在多重因素影響之下，大批購房者的心態(tài)發(fā)生明顯變化，越來(lái)越多的購房者傾向于暫緩買(mǎi)房計劃。
不過(guò)，中房上海指數辦公室數據顯示，1月對143個(gè)樓盤(pán)的調查中仍有41.7%的樣本樓盤(pán)價(jià)格出現上漲，平均漲幅為4.75%。其中最大漲幅為12.8%，為長(cháng)寧區北新涇板塊某個(gè)案。
易居(中國)投資控股有限公司(EJ.NYSE)市場(chǎng)分析師葉穎分析，雖然部分區域出現小幅度價(jià)格下調，但是，上海市中心區域，新房源供應的趨緊格局并沒(méi)有從根本上扭轉，從偏緊的一級市場(chǎng)土地供應和新盤(pán)上市量就可以看出。這類(lèi)區域的價(jià)格下調可能性不大，中長(cháng)期的供需依然相對旺盛。
(葉國靖)
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