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　　年關(guān)將至，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情也在迅速下降。統計顯示，上周上海商品住宅上周新增供應量6.22萬(wàn)平方米，環(huán)比減少22.82萬(wàn)平方米，跌幅為78.57%。

　　分析人士認為，春節前后歷來(lái)是住房成交的淡季，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)數量減少也在情理之中。但受宏觀(guān)調控影響，節后的行情也難以有所起色，觀(guān)望情緒可能要持續到年中。

　　供應成交雙雙下滑

　　在供應量下滑的同時(shí)，上海樓市的住宅成交上周繼續呈下滑態(tài)勢。統計顯示，上周商品住宅成交量18.20萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.75萬(wàn)平方米，減幅為8.78%。而在價(jià)格方面，商品住宅已經(jīng)連續兩周下跌，均價(jià)跌破11000元/平方米。

　　事實(shí)上，在一段時(shí)間的政策壓力下，上海樓市已經(jīng)不是鐵板一塊，市場(chǎng)的自發(fā)性調整需求正在逐步顯現。據了解，盡管目前還沒(méi)有出現樓盤(pán)大幅降價(jià)的情況，但在一手房和二手房方面，已經(jīng)開(kāi)始出現價(jià)格倒掛的行為。在上海近期推出的部分樓盤(pán)中，一些樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)甚至低于周邊樓盤(pán)二手房的掛牌價(jià)格，讓業(yè)內人士吃驚不小。有業(yè)內人士認為，這一方面反映了部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始調整思路，適應宏觀(guān)調控政策變化進(jìn)行積極的轉變，另一方面也反映出前期上海樓市的價(jià)格漲幅實(shí)在過(guò)大，部分樓盤(pán)的定價(jià)已經(jīng)大大超過(guò)合理價(jià)格，當新樓盤(pán)定價(jià)回歸理性的時(shí)候，那些前期漲幅過(guò)快的樓盤(pán)的價(jià)格劣勢便被體現出來(lái)。

　　與此同時(shí)，連續兩個(gè)月的數據顯示，上海供不應求的局面已經(jīng)有所改觀(guān)，統計顯示，由于2008年上海樓市開(kāi)局即陷低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)連續兩個(gè)月供略大于求，1月前30天，商品住宅的供應量為108.63萬(wàn)平方米，成交量?jì)H有84.21萬(wàn)平方米，供需比為1∶0.78。而住宅可售面積也一改持續下跌的勢頭，而變成逐步回升。

　　回暖或待年中

　　上海樓市的低迷讓拐點(diǎn)論盛行。但有分析人士指出，就目前而言，上海還不具備拐點(diǎn)出現的條件，主要原因就是上海目前仍然有著(zhù)非常旺盛的需求，其中改善型需求和投資性需求比例較高。目前這種需求主要受到宏觀(guān)調控政策的壓制未能釋放。一旦政策面出現松動(dòng)，這種需求的迅速釋放將會(huì )繼續推動(dòng)上海樓市的上揚。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，受春節長(cháng)假等影響，預計2月份新房的供銷(xiāo)量都會(huì )有更大幅度的下降。但是，這個(gè)長(cháng)達近半年的成交下滑，所積聚的購買(mǎi)能量如果太多的話(huà)，可能會(huì )使四五月份的樓市具有更強的恢復能力。

　　而在上海樓市整體供不應求有所改觀(guān)的情況下，局部地區尤其是內環(huán)地區，由于供應量稀少，地塊供應更是不足，而需求量絲毫沒(méi)有減緩的勢頭，使得這些地區的供求關(guān)系比較緊張。分析人士認為，未來(lái)上海樓市的調整格局可能會(huì )出現兩極分化的狀況，市中心高端地區價(jià)格能保持穩定，而主要面對普通需求的中外環(huán)地區房?jì)r(jià)可能會(huì )出現一定的下跌。(李良）