發(fā)表評論 根據瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部聯(lián)席主管王震宇、吳嘉定的分析：目前廣州等地的樓價(jià)下滑可能要持續到今年2月份到3月份，繼而到今年下半年回暖。而深圳的樓市則可能在12個(gè)月到18個(gè)月之內恢復元氣。相比而言，上海今年的樓市可能比較穩定。
廣州、深圳短線(xiàn)下跌
廣州市一手樓樓價(jià)從去年7月份開(kāi)始到9月底左右急劇地上升，那時(shí)候可能有炒作方面的影響。之后，第二套房按揭措施出臺以后，加上各種其他因素影響，樓價(jià)又很快滑下來(lái)，相對于最高的時(shí)候，已經(jīng)掉了兩到三成的樓價(jià)，成交量也掉了大概三四成左右。理性的預測，房?jì)r(jià)是會(huì )掉到2月、3月左右才會(huì )止住。
如果從長(cháng)線(xiàn)來(lái)看趨勢，也會(huì )到2月、3月左右價(jià)格下降回來(lái)，跟長(cháng)線(xiàn)趨勢再重新交合，那時(shí)也許是比較合理的一個(gè)價(jià)位，再開(kāi)始做一個(gè)反彈，所以從短線(xiàn)來(lái)說(shuō)，可能成交量還會(huì )有大概一成左右的下降，之后再會(huì )反彈，會(huì )是一個(gè)比較合理的評估。
二手房?jì)r(jià)格方面的下降并沒(méi)有那么嚴重。其中最主要的一個(gè)原因，是大部分的二手房賣(mài)房者減價(jià)的幅度很小，不需要短期拋售。因為這個(gè)原因，最終掛牌價(jià)格很高，但是沒(méi)有成交，所以呈現下滑的量更厲害，導致很多的中介因此關(guān)門(mén)大吉，或者生意很不好。這也是目前一手市場(chǎng)、二手市場(chǎng)很明顯的分化點(diǎn)。
什么時(shí)候見(jiàn)底
整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年第一季度，尤其是在農歷新年之前，不會(huì )有太多的發(fā)展。原因主要在于兩方面：第一，心理因素比較弱，第二，政策方面有執行的風(fēng)險，比如說(shuō)以央行推出一個(gè)新的貸款的每季審結的額度，這個(gè)到底是怎么回事，大家心里沒(méi)數，所以就比較謹慎一些。
今年銀行在貸款方面上了很大的緊箍咒，這對很多的發(fā)展商來(lái)說(shuō)可能是非常不明朗因素。去年年底因為這個(gè)原因，樓市降溫降得很快，今年可能每一季度都會(huì )出現一次這樣的“小降溫”。這對整個(gè)市場(chǎng)非常不利。
此外，大部分的發(fā)展商，現在對2008年投資界的盈利方面的一個(gè)標準，還沒(méi)有一個(gè)確切的數字。各方都在盤(pán)算，看今年應該怎么做，所以觀(guān)望氣氛還是非常的濃厚。
如果我們把過(guò)去10年市場(chǎng)供應的土地，然后減掉真正開(kāi)發(fā)的土地，大概有9億平方米，這是土地的面積，不是樓盤(pán)的面積，是控制在開(kāi)發(fā)商手上還沒(méi)有開(kāi)發(fā)出來(lái)，我覺(jué)得這也是很大的源頭，政府會(huì )加大力度，希望這些土地變成房屋。
今年將陸續回升
總之，深圳這一次的市場(chǎng)調整將比較深遠。2005年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)滑落的時(shí)候，其中有很多投資客在市場(chǎng)中運作�，F在深圳的情況也是如此，可能有起碼超過(guò)60%的買(mǎi)家是投機的人。
但是兩個(gè)城市又有不同之處。例如，當時(shí)上海的供應確實(shí)太多了，但是深圳到目前為止供應還是不夠，所以深圳市場(chǎng)此次可能在12到18個(gè)月之間有一個(gè)恢復，氣氛可能會(huì )有一點(diǎn)改觀(guān)。
廣州的市場(chǎng)成交均價(jià)比其他三大城市低一點(diǎn)，所以回升的速度不會(huì )快，可能到年底之前，到下半年會(huì )進(jìn)入回升。
上海大概到4月份左右，交易量才開(kāi)始有一個(gè)上升。從宏觀(guān)調控的角度來(lái)說(shuō)，上海的風(fēng)險還是比較低一點(diǎn)。(郝倩)
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