發(fā)表評論 臨近年底的二手房市場(chǎng)，愈見(jiàn)寡淡。這幾天杭州二手房透明售房網(wǎng)上顯示的數據顯示，比起1月中上旬時(shí)候相對穩定的40余套日成交量，近日又有所下滑，1月21日的成交套數僅為31套。
成交量的連續萎縮，令不少中介經(jīng)紀人用“寒潮”來(lái)形容二手房市場(chǎng)的這個(gè)冬天。但是在低迷的行情中，有幾類(lèi)房源的成交仍然堅挺，成為當前中介公司爭搶、購房者中意的走俏房源。
學(xué)區房繼續熱字當頭
現象：易居臣信日前獨家代理了一批采荷路的二手房源，是某研究所的職工宿舍，由于位居采荷學(xué)區并價(jià)格實(shí)惠，單單上周就成交了9套�！安珊傻膶W(xué)區房目前均價(jià)普遍達到1.2萬(wàn)元/平方米，而這批房源由于是單位宿舍，報價(jià)相對低，成交均價(jià)還不到1萬(wàn)元/平方米，確實(shí)比較劃算�！苯�(jīng)紀人小林說(shuō)。
學(xué)區房無(wú)疑是去年杭州樓市最熱的詞匯之一。為了讓下一代“贏(yíng)在起跑線(xiàn)上”，年輕夫婦們踏破鐵鞋搜索杭州各大名校的學(xué)區房，一批房齡雖老但恰好位于名校學(xué)區的老房子也因此身價(jià)暴漲。盡管去年底樓市行情轉淡后，二手房成交一落千丈�！暗菍W(xué)區房仍然是香餑餑�！焙贾葚敻恢脴I(yè)的相關(guān)負責人表示，學(xué)區房目前基本上是出來(lái)一套賣(mài)一套，不少中介公司在“掃樓”時(shí)都把學(xué)區房作為重點(diǎn)對象。
市中心小戶(hù)型，投資自住皆穩當
現象：大關(guān)小區一批約30平方米的小戶(hù)型二手房，最近成交不錯，推出的數十套房源賣(mài)出了大半。代理銷(xiāo)售這批二手房源的某中介公司工作人員表示，購房者中既有買(mǎi)來(lái)自住的，也有用來(lái)投資的�！斑@批房源最大的優(yōu)勢是緊鄰歐尚超市，逛街購物交通出行都很方便，而總價(jià)不過(guò)30來(lái)萬(wàn)元，很多購房者都選擇一次性付款�！�
“市中心的中小戶(hù)型，是二手房市場(chǎng)永遠的需求主力�！币晃毁Y深業(yè)內人士感慨。在他看來(lái)，每個(gè)年代都有職場(chǎng)新人進(jìn)入，他們對于過(guò)渡性住房的需求是剛性的；而對房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，選擇中小戶(hù)型能降低資金風(fēng)險，而選擇市中心的房子則可以最大限度地保值增值。
華邦地產(chǎn)市場(chǎng)部的許雪娟表示，根據近幾個(gè)月的成交情況來(lái)看，大關(guān)、德勝、三塘、翠苑、復興等幾個(gè)市區老牌住宅小區依然是成交榜上的�？��！斑@幾個(gè)小區的成交情況中，以30~70平方米、總價(jià)50萬(wàn)~70萬(wàn)元左右的房源賣(mài)得最好�！�
高端房源年底啟動(dòng)
現象：深藍廣場(chǎng)一套約180平方米的房源，最近以900萬(wàn)元的高價(jià)成交。據經(jīng)手的經(jīng)紀人小單介紹，此前深藍廣場(chǎng)的房源在二手房市場(chǎng)上掛牌不多，即使有，也是以四五十平方米左右的小戶(hù)型為主，像這次這樣的大戶(hù)型可謂鳳毛麟角�！胺繓|說(shuō)，是因為年底需要一筆資金周轉，才忍痛賣(mài)房的�！�
一到年底，一些有經(jīng)驗有實(shí)力的購房者就會(huì )密切注意二手房市場(chǎng)的掛牌房源，因為這個(gè)時(shí)候，往往會(huì )有一些好的高端房源掛出來(lái)。在杭州，九溪玫瑰園、金色海岸、西湖高爾夫別墅等高端樓盤(pán)平時(shí)極少露臉，但是這段時(shí)間卻不時(shí)有房源掛牌�！斑@批房東一般都是做生意的，到了年底要付員工工資獎金、結算賬目等，難免會(huì )出現手頭緊張的情況。拋售房產(chǎn)則能迅速填補這個(gè)缺口，因為接手這類(lèi)高端房源的買(mǎi)家也都是實(shí)力派人士，往往會(huì )一次性付款�！币拙映夹诺慕�(jīng)紀人小單說(shuō)。
城北二手房最近很熱
現象：都市楓林的一套135平方米的二手房，近日以132.5萬(wàn)元成交；拱北的永慶坊，最近也賣(mài)得不錯；淺水灣城市花園，一套房子有幾個(gè)客戶(hù)在搶?zhuān)恍『蛹言愤@個(gè)城北樓盤(pán)，目前有不少二手房中介公司在“掃樓”……從杭州各大中介公司反饋的情況都在表明，如今的城北，已經(jīng)成為購房者最中意的居住區塊之一。
在盛世管家的成交統計數據中，最近幾個(gè)月來(lái)，城北所涉及到的下城區和拱墅區是二手房成交最集中的區域，占到了總成交套數的58.6%。而根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)杭州區域對杭州二手房市場(chǎng)的整體成交統計，拱墅區、下城區也是購房者最青睞的區域，在這幾周的成交榜上，兩者的成交總套數占到杭州二手房總成交套數的一半。從前的成交大戶(hù)西湖區目前基本從榜首“退位”，位列拱墅區、下城區之后。(記者 徐叔競)
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