發(fā)表評論 從多家中介機構的買(mǎi)房人登記信息獲悉，由于總價(jià)低、持有成本低、多分布在新興區域、投資回報高等優(yōu)勢，因此60萬(wàn)元以下的中低價(jià)位的小戶(hù)型成為置業(yè)者的追捧對象。然而目前的現狀是，四環(huán)內的大部分區域以中高總價(jià)房源為主，購房成本高；回龍觀(guān)、密云等區域雖然單價(jià)低，但房源少且交通不方便。如何能淘到“價(jià)廉物美”的低價(jià)房呢？本期《購房寶典》攜手鏈家地產(chǎn)搜羅京城60萬(wàn)元以下的二手房，并將這類(lèi)房源較為集中的通州、順義、大興和朝青這四大區域進(jìn)行詳解，幫助有購房需求的消費者先“踩盤(pán)”。
第1站：通州梨園
●優(yōu)勢：梨園區域由于次新房集中，高檔社區相對較多；由于位于城鐵周邊，近幾年梨園區域房?jì)r(jià)一路上漲，未來(lái)軌道交通仍將成為區域房產(chǎn)有力的助推器。
●交易：當前梨園二手房均價(jià)在9500元/平方米左右。二手房掛牌量中，60萬(wàn)元以下二手房的比例為31%；成交中的比例為42.4%。
●評價(jià)：在北京市規劃中可看出，通州區域各項配套設施還將會(huì )得到進(jìn)一步改善，在完善城市功能后減少對市區的依賴(lài)程度，形成獨立、綜合性的新城。作為其中的一部分，梨園區域房產(chǎn)市場(chǎng)潛力仍有待挖掘。
通州梨園區域部分低價(jià)房列表
項目 面積(平方米) 總價(jià)(萬(wàn)元)建筑年代
時(shí)尚街區 50 60 2005
梨園東里 75 60 2005
新城陽(yáng)光 54 55 2007
柳岸芳園 56 60 2006
幸福藝居 67 60 2002
新城陽(yáng)光 55 55 2007
第2站：順義區域
●優(yōu)勢：順義南側的后沙峪、天竺等區域，由于臨近空港區，而且次新房較多，對比其他同等區域房?jì)r(jià)，房?jì)r(jià)升值速度較快。
●交易：當前順義區域二手房?jì)r(jià)基本上在5500至8000元/平方米之間；順義區中心位置的勝利、光明、石園、仁和等區域，價(jià)格在6000至7000元/平方米；二手房掛牌量中，60萬(wàn)元以下的二手房將近一半，比例為47.3%；成交量中的比例為55.6%。
●評價(jià)：從北京市規劃來(lái)看，順義區域要重點(diǎn)鋪設地鐵15號線(xiàn)、市郊鐵路S6線(xiàn)及S3線(xiàn)、輕軌L1線(xiàn)、機場(chǎng)輕軌等軌道交通網(wǎng)絡(luò )；發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)；因此未來(lái)順義區域房產(chǎn)發(fā)展空間是非常大的。
順義區域部分低價(jià)房列表
項目 面積(平方米) 總價(jià)(萬(wàn)元)建筑年代
倉上小區 80 52 1996
雙興南區 82 56 1997
東興一區 72 50 1998
石園北區 89 60 2002
雙裕小區 88 57 1996
濱河小區 76 46 1992
第3站：大興黃村
●優(yōu)勢：黃村區域位于五環(huán)邊上，臨近京開(kāi)高速，出行非常便利，是西南五環(huán)的房產(chǎn)橋頭堡；另外，大興區政府也位于黃村，相應的周邊配套較為成熟。
●交易：大興黃村區域二手房存量充裕，當前的均價(jià)在8500元/平方米左右；掛牌量中，60萬(wàn)元以下的二手房所占比例為35.2%；成交量中的比例為39.4%。
●評價(jià)：北京未來(lái)四大基地之一的生物工程與醫藥產(chǎn)業(yè)基地設在黃村，使得大批生物制藥的高科技企業(yè)入駐該區域，在經(jīng)濟獲得快速發(fā)展的同時(shí)，也為區域房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了強勁的購買(mǎi)力，因此可預見(jiàn)黃村區域二手房需求將呈不斷上升的趨勢。
大興黃村區域部分低價(jià)房列表
項目 面積(平方米) 總價(jià)(萬(wàn)元)建筑年代
郁花園一里 60 50 2000
金榮園 63 43 1998
清源西里 74 58 1992
興政西里 41 38 1992
新鳳小區 94 60 2006
康盛園 62 54 1998
第4站：朝陽(yáng)管莊
●優(yōu)勢：定福莊、管莊這兩個(gè)區域是東部次中心區域，連接著(zhù)CBD和通州，加上兩區域本身存量房較為充足，因此可選擇房源較多。
●交易：目前管莊、定福莊區域存量房以二手商品房為主；房?jì)r(jià)在9000至10000元/平方米。掛牌量中，60萬(wàn)元以下的二手房的比例為33.7%；成交量中的比例為41.6%。
●評價(jià)：2007年常營(yíng)鄉大體量限價(jià)房的注入，使得定福莊、管莊這兩個(gè)區域各項配套有望快速成熟，區域升值潛力巨大。
朝陽(yáng)管莊區域部分低價(jià)房列表
項目 面積(平方米) 總價(jià)(萬(wàn)元)建筑年代
福怡園 52 57 1998
美然動(dòng)力 47 57 2004
華龍美樹(shù) 37 50 2005
管莊西里 55 51 1990
京通苑 55 50 2003
金星小區 58 58 1994
表格數據提供：鏈家地產(chǎn)
（記者 王麗婭/文 耿爭/制表）
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
