發(fā)表評論 昨日，廣州市國土房管局和中國人民銀行廣州分行聯(lián)合舉行了“存量房交易資金托管媒體通報會(huì )”，宣布《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(下稱(chēng)《通知》)開(kāi)始正式實(shí)施�！锻ㄖ芬幎�，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，二手中介公司將不能代收任何的購房款，對于購房款二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可以委托銀行進(jìn)行托管，也可以約定其它支付方式。買(mǎi)賣(mài)雙方辦理托管業(yè)務(wù)，須在銀行共同簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》，再把房款放到銀行專(zhuān)用賬戶(hù)上。
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中介違反規定市民可投訴
市國土房管局房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所所長(cháng)史小明表示，今后廣州市二手房交易將實(shí)行二手房交易資金托管制度，二手中介公司和中介經(jīng)紀人員不僅禁止以任何方式代收、代管交易資金，也不得對買(mǎi)賣(mài)雙方約定的資金支付方式實(shí)行強制和干涉。如二手房買(mǎi)賣(mài)雙方當事人以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進(jìn)行交易，須與銀行共同簽訂一份《存量房交易資金托管協(xié)議》。史小明更表示，二手房交易時(shí)，中介公司不按上述規定繼續代收購房款的，買(mǎi)賣(mài)當事人可撥打投訴電話(huà)(020-83346239)或登錄市房管局的網(wǎng)上信箱(/wsxx/wsxx.jsp)進(jìn)行投訴。
銀行在VIP窗口設點(diǎn)辦理
發(fā)布會(huì )上，中國人民銀行廣州分行支付結算處相關(guān)負責人表示，資金托管并沒(méi)有指定銀行，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可以自己選定各大商業(yè)銀行對購房資金進(jìn)行管理。有市民擔心，現在各大銀行辦理存取款業(yè)務(wù)的人很多，辦理資金托管也要長(cháng)時(shí)間排隊等候辦理。對此，該負責人表示，中國人民銀行廣州分行要求各大商業(yè)銀行在VIP窗口或非現金交易區設點(diǎn)辦理該手續，并不需要排長(cháng)隊辦業(yè)務(wù)。
據了解，銀行開(kāi)展二手房交易資金托管業(yè)務(wù)，是不得收取存量房買(mǎi)賣(mài)雙方當事人手續費的。對于實(shí)行該業(yè)務(wù)，該負責人表示一方面是考慮到為客戶(hù)增加更多的服務(wù)，另一方面也是增加銀行存款。
托管協(xié)議要盡量詳細
此外，中國人民銀行廣州分行支付結算處相關(guān)負責人表示，在二手房資金托管中，銀行僅是一個(gè)托管方的角色，并不會(huì )參與到二手房買(mǎi)賣(mài)的交易中，所有的托管都是根據買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易資金托管協(xié)議》來(lái)執行。
對此，業(yè)內人士提醒廣大市民，托管時(shí)二手房交易資金托管協(xié)議必須盡量詳細，把房款的支付方式盡量詳細列明。其中有兩個(gè)方面需要注意：一是買(mǎi)賣(mài)雙方如果不選擇一次性結清的付款方式，則必須在協(xié)議中注明分期付款次數、每次付款的金額以及時(shí)間，具體的支付方式由買(mǎi)賣(mài)雙方當事人在合同中自行約定。二是協(xié)議中須加入如何處理交易糾紛的條款，一旦買(mǎi)賣(mài)雙方今后發(fā)生糾紛，則可依據該條款對已付購房款項作出處理。
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二手房交易資金托管流程
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→買(mǎi)賣(mài)雙方、經(jīng)紀機構、銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》→買(mǎi)方將交易資金存入銀行托管賬戶(hù)→銀行確認已收到買(mǎi)方存入的交易資金→買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易過(guò)戶(hù)手續→買(mǎi)賣(mài)雙方向銀行申請劃轉交易資金→銀行劃轉交易資金
(黃穎 仝逍遙)
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