發(fā)表評論 “好多人都告訴我，要再等等看，我自己也很猶豫��！”北京的姚女士一臉苦笑，“房?jì)r(jià)也不知道是個(gè)什么走勢，這一系列政策的出臺，估計二手房也該降了吧？最近不是都在討論房市拐點(diǎn)會(huì )不會(huì )來(lái)么？”
近來(lái)有關(guān)北京房?jì)r(jià)呈現下滑趨勢的報道頻頻見(jiàn)諸報端，不少市民受此影響在“買(mǎi)”與“不買(mǎi)”中徘徊不定。但在北京，各大房產(chǎn)公司對二手房市場(chǎng)態(tài)度依舊樂(lè )觀(guān)。
在筆者的調查中發(fā)現，像姚女士這樣處于持幣觀(guān)望狀態(tài)的市民不在少數，他們一致的態(tài)度是：房?jì)r(jià)也該跌了，二手房更不例外！更有網(wǎng)友在論壇宣稱(chēng)：你是老百姓的話(huà)，就別買(mǎi)房，沒(méi)有人買(mǎi)房的話(huà)，現在即使不是拐點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商也會(huì )因為資金鏈斷裂而降價(jià)！
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對于市民的這種強硬態(tài)度，北京各大中介公司卻仍是坐懷不亂，一笑了之。筆者以買(mǎi)房者的身份走訪(fǎng)了幾家中介公司，發(fā)現北京的二手房并沒(méi)有出現價(jià)格的大幅下降，二手房市場(chǎng)走勢較之前兩個(gè)月基本趨于平穩。
在五環(huán)以?xún)鹊哪承狳c(diǎn)地區，房?jì)r(jià)根本沒(méi)有下降。萬(wàn)泉莊我愛(ài)我家中介公司的置業(yè)顧問(wèn)王先生稱(chēng)：“現在房?jì)r(jià)不可能出現大幅下跌，特別是在市中心，只是說(shuō)目前二手房漲幅比2007年要低，而房?jì)r(jià)走勢趨于平緩�！�
在五環(huán)外的不少地區，二手房?jì)r(jià)確實(shí)還是有輕微的下降。據了解，在東五環(huán)外的管莊地區，房?jì)r(jià)較2007年底稍有下降，比如原先10000元/平方米的二手房，現在可能是9500元/平方米左右。據鑫天置業(yè)的二手房銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，畢竟已經(jīng)接近年關(guān)，買(mǎi)房人的相對較少，可以說(shuō)現在是房地產(chǎn)一個(gè)相對的淡季。不過(guò)他很肯定的是，3月份以后房?jì)r(jià)一定會(huì )回暖。
不止房?jì)r(jià)沒(méi)有下跌多少，據中大恒基的銷(xiāo)售員李先生介紹，1月份二手房的交易量也基本與去年年底持平。比如2007年12月他有5個(gè)準客戶(hù)，而在今年1月份，他也已經(jīng)有了4樁二手房的成交量。萬(wàn)泉莊地區的二手房中介公司也表示情況類(lèi)似。
據鏈家地產(chǎn)的易經(jīng)理介紹，事實(shí)上近兩個(gè)月來(lái)，二手房?jì)r(jià)還略有上升。
“目前市場(chǎng)的觀(guān)望情緒主要是受深圳、廣州兩個(gè)城市成交量的大幅度下跌的影響，再加上圣誕、元旦、春節前后每年的成交量都不會(huì )非常多�！币捉�(jīng)理說(shuō)，“其實(shí)我們只要仔細想一想，2008年是北京的奧運年，到時(shí)候自然會(huì )有大批的外地人涌入北京，有錢(qián)的會(huì )買(mǎi)房，沒(méi)錢(qián)的也要租房，所以就目前的形勢而言，價(jià)格不滿(mǎn)意業(yè)主可以不賣(mài)，留到那時(shí)候僅供出租一個(gè)月也有好幾千�！�
形勢相對樂(lè )觀(guān)的是，各大中介公司一致認為：今年的房?jì)r(jià)可能不會(huì )出現像2006、2007年那樣的大幅上漲了。中大恒基的置業(yè)顧問(wèn)李先生說(shuō)：2008年房?jì)r(jià)只會(huì )有漲無(wú)跌，不同于以往的是，在過(guò)去兩年房?jì)r(jià)已經(jīng)上漲到一定的高度，再加之一系列房地產(chǎn)調控政策的出臺，2008年的北京二手房?jì)r(jià)將相對穩定，漲勢也將趨于平緩。
“觀(guān)望和等待的人是買(mǎi)不到房的�！辨溂业禺a(chǎn)的易經(jīng)理認為，房?jì)r(jià)的觀(guān)望只是大眾一個(gè)普遍性的自我暗示心理，并不能真的產(chǎn)生大家所預期的房?jì)r(jià)大跌。
業(yè)內人士指出，毫無(wú)疑問(wèn)的是，人們對房產(chǎn)的需求有望在年后漸漸釋放出來(lái)，如果那個(gè)時(shí)候想買(mǎi)房的人一多，對于那些真正想要購買(mǎi)二手房的消費者而言一個(gè)極為不利的因素在于：業(yè)主的選擇大了，他完全可以將原定的價(jià)格再次提升，而到時(shí)候，誰(shuí)出價(jià)更高誰(shuí)才能買(mǎi)得到房。
對于由于交易量萎縮而導致50多家店面關(guān)閉的傳聞，中大恒基相關(guān)人士指出：并不是倒閉了那么多家，主要是在年前進(jìn)行一個(gè)停業(yè)整修，因為中大恒基預計在2008年奧運會(huì )到來(lái)前上市，所以要維護好自身的形象和品牌。(許甜)
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