發(fā)表評論 潘石屹應降低二手房稅費
市人大代表潘石屹昨天建議，應減免二手房交易稅費。
潘石屹代表拿出了一組詳細的數據和圖表:這幾年北京二手房市場(chǎng)的成交量不斷上升，去年達到了9.44萬(wàn)套，12月份的成交套數首次超過(guò)了新建房的成交套數；但實(shí)際上北京有400萬(wàn)套的存量房，城市房屋的空置率仍然很高�！叭绻涌爝@部分閑置房屋的上市流通，對解決中低收入家庭的住房問(wèn)題將起到積極作用�！�
在潘石屹代表看來(lái)，目前二手房交易的實(shí)際稅費占到了成交金額的10.6%，“高稅費會(huì )制約二手房市場(chǎng)的建立和大規模成交�！睂τ诤芏嗥胀ㄊ忻駚�(lái)說(shuō)，二手房交易的稅費內容也比較復雜。他建議將二手房交易的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅和印花稅統一合并為一個(gè)綜合稅種，方便市民進(jìn)行交易。
以開(kāi)發(fā)SOHO、建外SOHO等聞名的潘石屹，還精心設計了一份建議:紅色封面上，一組指向四面八方的箭頭，幾行醒目的白色文字:通過(guò)打開(kāi)圍墻來(lái)豐富北京的路網(wǎng)資源，從而起到疏導交通和促進(jìn)城市和諧的目的。
“北京擁有的汽車(chē)數量剛剛超過(guò)300萬(wàn)，人均擁有汽車(chē)的比例也低于紐約、莫斯科、倫敦、東京等城市，但交通擁堵卻是個(gè)比較突出的問(wèn)題�！痹谶@本6頁(yè)紙的材料中，潘石屹拿出了5座城市的衛星圖片作為例證，“北京有大量的小路和街道被封閉在新建小區的圍墻里，人為地切割了路網(wǎng)�！彼J為通過(guò)打開(kāi)這些圍墻，將能夠大量釋放和盤(pán)活北京的交通資源。
不過(guò)也有人擔心:拆掉小區的圍墻后，進(jìn)進(jìn)出出的陌生人那么多，居民安全還能不能得到保證？對此潘石屹又拿出社會(huì )學(xué)者簡(jiǎn)·雅各布斯的著(zhù)作《美國大城市的死與生》的觀(guān)點(diǎn)作為支持:“一個(gè)沒(méi)有圍墻的開(kāi)放社區，各類(lèi)犯罪都比有圍墻、封閉的社區犯罪率要低�！痹谒磥�(lái)，打開(kāi)圍墻反而更有利于提高社區安全。
廖曉鐘
建大學(xué)生低租價(jià)周轉公寓
昨天下午，在海淀團的分組討論中，市人大代表廖曉鐘建議，為畢業(yè)留京工作的應屆大學(xué)生建立低租價(jià)周轉公寓，建議中還對比了一系列反映大學(xué)畢業(yè)生租房現狀的數字和案例。
廖曉鐘告訴記者，隨著(zhù)北京市房?jì)r(jià)的上漲，租房?jì)r(jià)格居高不下。據房地產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)統計資料顯示，2005年，北京市一居室普通住宅的租金平均為1295元/月，2006年，平均為1526元/月。2007年一居室普通住宅的平均租金約為1650元/月。高租金加上水電，煤氣等，使得一居室普通住宅的住戶(hù)每月的住宿開(kāi)支平均2000元，對應屆大學(xué)畢業(yè)生，造成了較重的壓力。
廖曉鐘代表建議，北京應該為低收入且具有北京市戶(hù)籍的留京應屆畢業(yè)生提供低租價(jià)周轉房，為他們的生活提供基本保障。廖曉鐘代表向記者解釋說(shuō)，“申請低租價(jià)房的時(shí)間僅為畢業(yè)當年，居住滿(mǎn)一年后由管理部門(mén)督促未搬離者搬出低租價(jià)房�！�
嚴曉燕
縮短房屋權屬登記時(shí)間
昨天在海淀團分組審議會(huì )上，市人大代表、北京銀行行長(cháng)嚴曉燕建議，加快提高辦理房屋權屬登記的效率。嚴曉燕代表說(shuō)，現在從產(chǎn)權過(guò)戶(hù)到辦理完房屋抵押登記整個(gè)周期約為53個(gè)工作日，時(shí)間太長(cháng)，同時(shí)，各銀行基本都采取房產(chǎn)中介公司代辦的做法，這種做法不夠安全，存在著(zhù)安全隱患，應該盡量壓縮周期，方便群眾。
嚴曉燕代表還提出，希望建立統一的網(wǎng)絡(luò )平臺，在全市范圍內做到房產(chǎn)信息共享，力爭在任一區縣的建委可以辦理任一房產(chǎn)的權屬業(yè)務(wù)，不僅可提高政府的辦事效率還能為群眾提供方便。
金納
商住兩用房商住應分離
“一提起小區里的商住兩用問(wèn)題，經(jīng)歷過(guò)的人都會(huì )叫苦不迭:擾民、不安全、破壞了居住環(huán)境，所以我建議，商、住分開(kāi)�！弊蛱煜挛�，參加北京市政協(xié)第十一屆一次會(huì )議的委員、清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院副教授金納在小組會(huì )上提出，商住兩用對居民是不公平的，比如上下班時(shí)跟居民搶電梯，載客電梯成了貨梯，在小區里亂倒臟水、亂吐痰、破壞公物……因此，金納建議，政府應制定相關(guān)條例，不再批準商住兩用的樓盤(pán)；臨街住宅只允許底層商用，而且“底商”應與居住區分離，各有通道，以確保商戶(hù)不擾民�，F有商住兩用房屋再次出售或出租時(shí)，只能面向純居住人群；嚴格規范現有商住兩用房屋的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，嚴禁從事直銷(xiāo)、培訓以及有毒有害商品的經(jīng)營(yíng)；適當加收商住兩用房屋使用者的物業(yè)費，以保證小區的建設與維護能正常運行，保護居民的利益。
曾鈁
應增加廉租房的供給
今年，北京市將新開(kāi)工廉租房50萬(wàn)平方米，加上去年開(kāi)工建設的36萬(wàn)平方米，目前北京的廉租房已達86萬(wàn)平方米。在市政協(xié)委員、北京帝恒集團董事長(cháng)曾鈁看來(lái)，政府的廉租房政策是件大好事，為了讓更多的中低收入者受益，他建議，政府應建立長(cháng)期穩定的廉租房財政預算金來(lái)源，多渠道籌措房源，逐步擴大廉租房的覆蓋面，完善建立廉租戶(hù)檔案管理信息系統，根據最低收入家庭住房保障變動(dòng)情況，及時(shí)變更住房檔案，實(shí)現廉租房信息的及時(shí)動(dòng)態(tài)管理。
毛大慶
保障性住房應有退出機制
市政協(xié)委員、凱德置地(中國)投資有限公司總經(jīng)理毛大慶提出，政府應建立保障性住房退出機制，一方面是因為土地資源有限，保障性住房的供應不可能完全滿(mǎn)足所有低收入居民的需求；另一方面，目前保障性住房出現了“搭便車(chē)”現象，即廉租房住戶(hù)把本該自己住的房子以高價(jià)轉租給了他人，以得到高額房租，這有悖政府的初衷。因此，他建議，政府應制定措施制止“人房分離”，若購買(mǎi)或租住保障性住房后轉租，取消其享用保障住房的資格。另外，若購買(mǎi)了經(jīng)濟適用房和租住了政府廉租房的居民的收入情況好轉，已不符合居住保障性住房的條件，就應把保障性住房退回給政府，以解決更多有需要人的住房問(wèn)題。
任志強
租賃房取代兩限房和經(jīng)適房
參加北京市政協(xié)第十一屆一次會(huì )議的委員、華遠集團總裁任志強建議，為了更有效而公平地解決低收入者的住房問(wèn)題，政府應搞活房屋租賃市場(chǎng)，大力發(fā)展租賃性住房，逐步取代兩限房和經(jīng)濟適用房。而且，應有相應的配套措施放開(kāi)房屋租賃市場(chǎng)。
(記者 周健森 左穎 周明杰 于海波)
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