發(fā)表評論 “交易雙方必須與中介機構簽訂《房款的監管協(xié)議》和買(mǎi)賣(mài)合同，在房地產(chǎn)交易所登記過(guò)戶(hù)的同時(shí)，由上海住房置業(yè)擔保公司在銀行開(kāi)立帳戶(hù)，在條件成熟情況下，由中介公司向銀行發(fā)出支付指令，上海住房置業(yè)擔保公司作為結算公司，將房款交付賣(mài)家”，試點(diǎn)中介之一上海房屋置換有限公司張經(jīng)理向 《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹。
“上海去年10月就開(kāi)始試點(diǎn)了，試點(diǎn)銀行包括中國銀行、工行、建行、民生銀行等5家銀行，試點(diǎn)中介包括漢宇地產(chǎn)、21世紀等幾家”，漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿表示。
上海住房置業(yè)擔保公司將是全市統一的二手房交易結算公司，走賬全部通過(guò)它，中介和房貸公司作為交易監管方，只在滿(mǎn)足交易條件的時(shí)候(如拿到鑰匙)發(fā)出書(shū)面指令，而結算公司負有審核義務(wù)。
《房款的監管協(xié)議》和買(mǎi)賣(mài)合同是必須要簽的，這是交易所登記的必備文件。當交易所出具收件收據(領(lǐng)取產(chǎn)證的憑證)之后的1-15天之內，銀行就會(huì )放貸，20天之后，買(mǎi)方就可拿到產(chǎn)證，結算公司負責資金收付結算，整個(gè)過(guò)程與原來(lái)相同，不超過(guò)1個(gè)月。
二手房交易雙方在達成交易意向并簽訂資金監管協(xié)議后，分別在銀行開(kāi)立資金監管賬戶(hù)；同時(shí)交易中心和銀行通過(guò)聯(lián)網(wǎng)，進(jìn)行資金交付、交易過(guò)戶(hù)及抵押登記的封閉式操作，保障買(mǎi)方的資金安全和賣(mài)方的產(chǎn)權安全�，F在整個(gè)交易過(guò)程都必須上網(wǎng)，與各家銀行的貸款程序需要一個(gè)磨合的過(guò)程，即數據共享的問(wèn)題。整個(gè)過(guò)程來(lái)講，核心的只有三步，登記(所有權轉移)、下家支付房款、上家交付房子。但不是短期可以完成，至少半年之后才能推廣開(kāi)來(lái)。
施宏睿表示，并不是創(chuàng )輝租售出了問(wèn)題，上海才推行二手房交易資金第三方監管的。2007年1月22日，建設部下發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求二手房交易引入第三方加強對資金監管。
施宏睿表示，在香港，購房資金周轉通過(guò)律師行鑒證，以及支票化轉，中介不接觸房款。(王熙喜）
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