發(fā)表評論 隨著(zhù)奧運會(huì )臨近，不少業(yè)主都在為奧運短租做打算，紛紛將租期簽至六七月份，這令許多在北京工作租住于此的外籍人士頭疼不已。近日，本報接到數位外籍人士來(lái)電詢(xún)問(wèn)如何在北京買(mǎi)二手房，同時(shí)他們還想了解2007年12月1日開(kāi)始施行的“新限外令”，即《2007年全國吸收外商投資工作指導性意見(jiàn)》對外籍人士購買(mǎi)住宅的影響？
2006年7月，商務(wù)部等六部委下發(fā)了《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》，對華僑、港澳臺同胞及外籍人士購房有一些限制。意見(jiàn)中規定：在境內工作、學(xué)習時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購買(mǎi)商品房；港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房；境外機構和個(gè)人購買(mǎi)自用、自住商品房必須采取實(shí)名制。
據中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部研究人員介紹，2007年12月開(kāi)始實(shí)施的“新限外令”，主要是針對外商投資，并不影響外籍人士購買(mǎi)自住房。
購房流程 先審批再買(mǎi)房
據中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部研究人員介紹說(shuō)，從目前的交易程序來(lái)看，華僑、港澳臺及外籍人士與北京市民購買(mǎi)二手房的流程基本類(lèi)似，只不過(guò)增加買(mǎi)方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批的手續，審批通過(guò)后才可購房。
具體流程如下：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方與經(jīng)紀公司簽署買(mǎi)賣(mài)合同；2、買(mǎi)方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批；3、買(mǎi)賣(mài)雙方提交過(guò)戶(hù)相關(guān)資料；4、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續；5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權證。
提交資料 資料準確決定速度
華僑、港澳臺及外籍人士在申批時(shí)如何提交資料及提交什么資料，直接關(guān)系到能否快速、有效實(shí)現置業(yè)計劃。據記者了解，審批時(shí)需準備的資料有：
1、身份證明，其中，港澳同胞需提供中華人民共和國香港(澳門(mén))特別行政區護照或居民身份證或往來(lái)大陸通行證；臺灣同胞需提供臺胞證或旅行證或經(jīng)確認的身份證明；外國人提供護照和外國人居留證(無(wú)外國人居留證的提交中國公證機構的護照中文譯本)；華僑需提供駐住國長(cháng)期居留身份證件和《中華人民共和國護照》；2、北京市涉外項目國家安全審查批準文件；3、需要進(jìn)行譯名公證；4、提交證件中有外文的，應同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本；5、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內居留狀況證明》。
如果需要貸款，還應提供如下資料：
1、貸款人的收入證明及營(yíng)業(yè)執照(蓋章/需有當年年檢頁(yè))、學(xué)歷證明及資信證明(針對貸款額度比較大的)；2、合法有效首付憑證。
另外，目前臺灣同胞還不能申請貸款；外籍人士的收入證明若不是北京的證明還需要提供包括真實(shí)性公證、北京的擔保人等資料，如果是外文的證明，還需進(jìn)行中文翻譯。
交易稅費 與普通購房者一樣
外籍人士買(mǎi)二手房需要繳納的稅目和稅率與內地市民完全相同，稅率是根據欲購買(mǎi)的房屋狀況而定。
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