發(fā)表評論 盡管一系列房貸緊縮政策，對部分購房需求起到了一定的抑制作用，但上海中心區域二手房?jì)r(jià)格，仍處于不斷上升狀態(tài)。上海二手房指數辦公室昨日發(fā)布最新統計數據顯示，剛過(guò)去的12月，上海二手房指數為2217點(diǎn)，較11月上漲32點(diǎn)，漲幅為1.5%。
12月指數報告顯示，12月，黃浦區南京東路、盧灣區淮海路、靜安區靜安寺和南京西路，這些板塊領(lǐng)漲全市，漲幅分別為7.76%、6.26%、5.91%和5.86%。
上海二手房指數辦公室分析認為，上述板塊作為上海的頂級中心區域，樓盤(pán)供應十分稀缺，需求相對比較穩定，因此價(jià)格出現一定漲幅。除區位、樓盤(pán)品質(zhì)外，軌道交通利好，亦成為區域價(jià)格上升的原因。
浦東新區在軌道交通6號線(xiàn)利好拉動(dòng)下，全區整體漲幅達4.09%。其中，小陸家嘴板塊以其獨有的商圈優(yōu)勢和居住品質(zhì)，漲幅高達6.98%；羅山板塊也出現明顯漲幅，達5.2%。楊浦區的控江、中原和北外灘板塊，在軌道交通8號線(xiàn)投入運營(yíng)的利好帶動(dòng)下，整體呈現攀升之勢，漲幅分別為4.67%、4.46%和5.18%。
對于后市，上海二手房指數辦公室分析認為，上海二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷大幅攀升之后，開(kāi)始步入盤(pán)整狀態(tài)。2008年，央行從緊的房貸政策，將使大多數投機、投資購房者知難而退，預計市場(chǎng)上投資客較為密集區域，將出現掛牌房源增多的現象。預計2008年上海二手房市場(chǎng)首先上演的是買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈，待趨于平衡后再進(jìn)入平穩發(fā)展。
上海二手房指數辦公室同時(shí)認為，元旦執行新利率后，大部分消費者感受到加息累積的壓力。另外，二套房提高首付及利率抬高了購房貸款的門(mén)檻，資金實(shí)力較弱的投資者及升級置業(yè)者，受到一定的抑制，從而放緩購房計劃。而賣(mài)方堅信2008年又是一個(gè)“豐收年”，即使掛牌出售，也本著(zhù)打探行情的想法，堅決不降價(jià)。市場(chǎng)整體表現為多空膠著(zhù)的局面。(李麗）
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