發(fā)表評論 記者從上海二手房指數辦公室今天發(fā)布的2007年12月份二手房指數報告中了解到，2007年12月，上海二手房指數為2217點(diǎn)，較11月上漲32點(diǎn)，漲幅為1.5%。分析人士認為，去年12月11日央行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布以戶(hù)為單位執行“二套房貸”新政，一方面使一些資金實(shí)力不強的購房者望而卻步，另一方面使很大一部分購房者暫緩購房計劃，上海樓市進(jìn)入新一輪盤(pán)整期。
報告顯示，2008年元旦執行新利率后，大部分消費者感到加息累積的壓力。第二套房提高首付及利率，抬高了購房貸款的門(mén)檻，資金實(shí)力較弱的投資者以及升級置業(yè)者都會(huì )受到一定抑制，從而放緩購房計劃。而賣(mài)方則堅信，2008年又是一個(gè)“豐收年”，即使掛牌出售，也本著(zhù)打探行情的想法，堅決不降價(jià)。市場(chǎng)整體表現為“多空”、“膠著(zhù)”局面。
從區域上看，軌交房上漲勢頭明顯。12月，楊浦區控江、中原和北外灘板塊在8號線(xiàn)投入運營(yíng)的利好帶動(dòng)下，整體呈攀升之勢，漲幅分別為4.67%、4.46%和5.18%。浦東新區在6號線(xiàn)的利好拉動(dòng)下，全區整體漲幅達4.09%。其中小陸家嘴板塊以其獨有的商圈優(yōu)勢和居住品質(zhì)，漲幅高達6.98%；羅山板塊也出現明顯漲幅，為5.2%。
報告指出，2007年，上海二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了大幅攀升后，進(jìn)入盤(pán)整期。2008年，央行從緊的房貸政策會(huì )使得大多數投機、投資購房者知難而退，預計市場(chǎng)上投資客較為密集的區域將會(huì )出現掛牌房源增多的現象。隨著(zhù)上海市政建設和軌道交通網(wǎng)絡(luò )的日益完善，中心區域外圍板塊逐漸受到關(guān)注，二手房可選擇區域不斷擴大。預計2008年上海二手房市場(chǎng)首先上演的是買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈，待趨于平衡后再次進(jìn)入平穩發(fā)展。(記者楊冬)
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