發(fā)表評論 隨著(zhù)政府相關(guān)政策法規的出臺和落實(shí)，醞釀多時(shí)的限價(jià)房終于在年初登場(chǎng)，8046人申購843套限價(jià)房，供求比例接近1∶10。限價(jià)房的推出，為首次置業(yè)的買(mǎi)家提供更多的選擇。憑借價(jià)格上的優(yōu)勢，使部分買(mǎi)家持幣觀(guān)望甚至改買(mǎi)限價(jià)房。但申購限價(jià)房必須是廣州戶(hù)口，收入水平有限制，而且面積在90平方米以下，因此，這部分被分流的客戶(hù)群體并不大，而且屬于中低端的買(mǎi)家。而限價(jià)房的推出，有效地緩解住房供應的緊張局面，同時(shí)會(huì )影響二手市場(chǎng)交易雙方的心理，使客戶(hù)持幣觀(guān)望情緒增加，房主售房需求增長(cháng)，調節了市場(chǎng)供求關(guān)系，一定程度上延緩周邊房?jì)r(jià)上漲的勢頭，甚至拉低二手房均價(jià)。記者李鳳荷
限價(jià)房
對二手市場(chǎng)影響有限
限價(jià)房，在廣州樓價(jià)高企的狀態(tài)下是不少置業(yè)者心中的曙光，尤其是對購買(mǎi)力比較弱的中低收入者。不少購房者認為，相比經(jīng)濟適用房和廉租房，限價(jià)房的門(mén)檻比較低，包括目前的購房主力人群，因此不少購房者開(kāi)始躍躍欲試。滿(mǎn)堂紅認為，限價(jià)房由于推出套數不算多，區域覆蓋面較窄，因此對廣州二手市場(chǎng)影響有限。
部分二手房客源觀(guān)望
廣州市第一個(gè)限價(jià)房項目金沙洲保利西子灣不管樓層朝向，全按6500元/m2的價(jià)格銷(xiāo)售，對比周邊均價(jià)約10000元/m2的樓價(jià)來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格的確能吸引不少置業(yè)者。滿(mǎn)堂紅置業(yè)專(zhuān)家認為，的確有部分原本計劃買(mǎi)二手房的買(mǎi)家開(kāi)始留意限價(jià)房，但數量并不多。這是因為限價(jià)房主要集中在近郊，如金沙洲、科學(xué)城等板塊，區內各方面配套還不太完善，并不是二手成交重點(diǎn)區域，因此除了對其周邊的二手房產(chǎn)生一定影響外，對距離較遠的市中心片區幾乎沒(méi)什么影響。另一方面目前限價(jià)房的供應量很小，遠遠達不到市場(chǎng)的需求量，二手房作為對樓市供應量補充的最大渠道，還是很多置業(yè)者的購房首選。
平抑周邊樓價(jià)緩解需求
金沙洲作為廣州樓市的后起之秀，發(fā)展迅速。滿(mǎn)堂紅成交數據顯示，較新的萬(wàn)科四季花城的二手價(jià)約在9000元/m2左右，城西花園的價(jià)格也在6500元/m2左右。近日保利西子灣6500元/m2的價(jià)格開(kāi)盤(pán)與周邊的萬(wàn)科四季花城二手房相比，價(jià)格上有很大的優(yōu)勢；與城西花園相比，價(jià)格雖然差不多，但一個(gè)是新開(kāi)盤(pán)，一個(gè)是二手樓，優(yōu)勢顯而易見(jiàn)。尤其是明年還將會(huì )有金沙洲和科學(xué)城兩塊限價(jià)房開(kāi)盤(pán)，平民化的價(jià)格和供應量的增大將可能會(huì )平抑周邊的房?jì)r(jià)。
滿(mǎn)堂紅專(zhuān)業(yè)人士介紹，限價(jià)房在一定程度上也能夠緩解房屋市場(chǎng)的需求量，從而起到抑制房?jì)r(jià)的作用，但只有在供給量不斷增大的前提下才能逐步改善供不應求的市場(chǎng)狀況。同時(shí)，交通、配套等問(wèn)題依然是限價(jià)房的軟肋，并不是所有購房者都能接受后期高昂的生活成本，相比之下，二手房無(wú)論在地理位置還是交通、配套等多方面有著(zhù)不可比擬的優(yōu)勢，因此二手房的市場(chǎng)份額并不會(huì )被限價(jià)房分割掉。
限價(jià)房綜合素質(zhì)未見(jiàn)優(yōu)勢
據中原地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，限價(jià)房因對購買(mǎi)對象的申請條件較寬松，滿(mǎn)足中等收入群體首次置業(yè)需求，與二手商品房的客戶(hù)群部分相同，所以其影響比其他政策性住房如廉租房、經(jīng)濟適用房等要大；但目前樓市需求、價(jià)格波動(dòng)是各種因素綜合影響的結果，限價(jià)房政策作為調控政策中的一項，影響力不能因為其高關(guān)注度而被放大。
限價(jià)房供應量少，多分布在非中心區域，影響范圍有限。目前已推出的限價(jià)房地塊主要分布在金沙洲、開(kāi)發(fā)區、科學(xué)城、番禺區、花都區等非市中心、非成熟居住區域，而且總數量不多，其影響力輻射范圍有限。由于限價(jià)房所在地的二手市場(chǎng)不太活躍，所以并未對二手市場(chǎng)主力區域造成明顯影響。
據中原地產(chǎn)研究部介紹，限價(jià)房?jì)r(jià)格實(shí)惠但不便宜，影響程度有限。以將要推出的保利西子灣為例，價(jià)格6500元/m2，比起旁邊商品房中海金沙灣、金域藍灣7500元/m2的起價(jià)，優(yōu)勢并不十分明顯。相比之下，與同等素質(zhì)的二手住宅相比，價(jià)格優(yōu)勢更不明顯，不會(huì )帶動(dòng)周邊二手價(jià)格的大幅下調。由于限價(jià)房轉讓限制多，對商品房市場(chǎng)需求的影響有限。
雖然限價(jià)房對購買(mǎi)資格的界定比較寬松，但其轉讓的限制較多，例如5年內不得出租和轉讓?zhuān)?年后出租或轉讓?zhuān)毎词袌?chǎng)價(jià)格與購買(mǎi)價(jià)格之間差價(jià)的70%補地價(jià)。這一限制，將至少使房屋的實(shí)際價(jià)值減少1000元/m2，也降低了部分購買(mǎi)者的積極性。另外，許多符合購買(mǎi)條件的市民認為限價(jià)房居住環(huán)境不成熟、價(jià)格優(yōu)惠幅度不大等，因而放棄了申請。
據中原地產(chǎn)研究部介紹，限價(jià)房建設更多是給消費者造成預期影響，從而營(yíng)造理性的市場(chǎng)氛圍。其中限價(jià)房的影響力，要取決于其供應量和布局、定價(jià)水平等多個(gè)因素；相信政府在根據實(shí)際需要不斷調整限價(jià)房標準的同時(shí)，也會(huì )將其影響力控制在一個(gè)合理范圍，不至于沖擊正常的商品房市場(chǎng)秩序。
德誠行有關(guān)人士認為，隨著(zhù)限價(jià)房不斷上市，對二手房市場(chǎng)沖擊屬于局部性的，主要表現在分流二手房購買(mǎi)需求和拉低周邊二手房均價(jià)，隨著(zhù)供應量增加，限價(jià)房將為二手房買(mǎi)家提供一個(gè)替代性選擇。
消費者置業(yè) 多項選擇“花多眼亂”
去年12月29日，本報“家天下”看樓團率領(lǐng)二十多名符合限價(jià)房條件的市民前往保利西子灣、中海金沙馨園、萬(wàn)科新里程看房，不少“老廣州”團員在后來(lái)的座談中表示，與其住配套不完善的金沙州等地的限價(jià)房，不如在市區買(mǎi)一個(gè)二手房，交通生活便利，而且變現能力比限價(jià)房強。少數團員因傾向于住新房和工作地點(diǎn)的原因而想買(mǎi)限價(jià)房。8043名申請限價(jià)房的人里面，有沒(méi)有“家天下”的看樓團團友？記者回訪(fǎng)了三名團友。
陳先生：
已申請保利西子灣
陳先生就住在金沙洲一河之隔的南岸路，因此他對保利西子灣志在必得。他于1月8日才在現場(chǎng)交了報名表，不過(guò)對于8000多人“搶”800多套，而且他是以個(gè)人名義申請，感覺(jué)希望很渺茫。對于年內推出萬(wàn)套限價(jià)房，他覺(jué)得就個(gè)人居住需求而言要看位置，花都、科學(xué)城的限價(jià)房位置太偏，都不會(huì )考慮。而他“情有獨鐘”的金沙洲，年內也將有其他貨量供應，他會(huì )再看看。
關(guān)小姐：
還在繼續觀(guān)望中
關(guān)小姐是土生土長(cháng)的廣州人，與父母住在南華西租來(lái)的僑房中。她的上班地點(diǎn)在黃沙，公司與家之間跨一條珠江，坐一程公交車(chē)就搞定。她父母的單位也沒(méi)有房子分，幸好僑房沒(méi)有管理費，生活成本也不高。雖說(shuō)下雨天愁漏水，夜里怕蟑螂，但一家人生活在一起其樂(lè )融融。
按照購買(mǎi)限價(jià)房的條件，父母、她及男朋友都符合有關(guān)條件，不過(guò)在看完保利西子灣后，她和媽媽打消了申請的念頭。按理說(shuō)，這里離她上班地點(diǎn)最近，應該是最好的選擇。關(guān)小姐表示，目前樓市走勢未明，她希望繼續觀(guān)望一下，看清楚后市再作決定，一手、二手、限價(jià)房都會(huì )密切關(guān)注。說(shuō)到她的置業(yè)傾向，她是“一顆紅心，多手準備”。從性?xún)r(jià)比來(lái)說(shuō)，市區內的二手房對她有較大吸引力。
王小姐：
會(huì )申請萬(wàn)科新里程
王小姐與先生同在天河工作，上次看過(guò)萬(wàn)科新里程就很喜歡，一心等萬(wàn)科新里程開(kāi)售，說(shuō)到時(shí)會(huì )申請萬(wàn)科新里程的限價(jià)房。不過(guò)，她仍很關(guān)心保利西子灣的開(kāi)售。8000多人爭800多套單位，中簽機會(huì )不大。她擔心或許不少符合限價(jià)房條件的市民也如她一樣在等待萬(wàn)科新里程的推出，到時(shí)候競爭說(shuō)不定比保利西子灣還激烈。
王小姐如關(guān)小姐一樣，她也很留意一、二手市場(chǎng)的變動(dòng)情況。她父母居住的光大花園最近會(huì )推新一期，其中不乏一房一廳小戶(hù)型，價(jià)格在30萬(wàn)元左右，符合小夫妻的經(jīng)濟預算，而且重要的是跟爸媽只有“一碗湯”的居住距離，因此也在其考慮的范圍。(李鳳荷)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
