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廣州將在今明兩年向市場(chǎng)推出10個(gè)限價(jià)房項目，最高限價(jià)6500元/平方米，最低只有2800元/平方米。昨日，廣州市國土房管局公布了這10個(gè)限價(jià)房項目的詳細情況和預計銷(xiāo)售時(shí)間。業(yè)內人士分析指出，今年限價(jià)房的供應比例占到廣州商品房市場(chǎng)的20%，將會(huì )壓制限價(jià)房周邊地區的房?jì)r(jià)。
9個(gè)項目有望在今年銷(xiāo)售
10宗限價(jià)地總用地面積967966平方米，總建筑面積1784564平方米，限價(jià)最高的是保利西子灣6500元/平方米，限價(jià)最低的是花都區新華街風(fēng)神大道北地塊，未來(lái)房屋最高售價(jià)只有2800元/平方米，但土地出讓約定，該地的限價(jià)房將優(yōu)先銷(xiāo)售給東風(fēng)日產(chǎn)乘用車(chē)公司員工。
在這10宗限價(jià)房項目中，除了已經(jīng)開(kāi)售的保利西子灣以外，還有中海地產(chǎn)在金沙洲的金沙馨園和萬(wàn)科地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)區的新里程兩個(gè)項目即將在今年1月開(kāi)售。此外，和萬(wàn)科新里程項目鄰近的廣東龍光集團開(kāi)發(fā)的限價(jià)房項目有望在今年5月份開(kāi)售，該項目最高限價(jià)為4000元/平方米。其余限價(jià)房項目有望在今年下半年或年底前開(kāi)售，而廣東亨利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司去年底在花都107國道附近拿下的限價(jià)地要到2009年才能建成銷(xiāo)售。
廣州市國土房管局表示，為實(shí)現限價(jià)房的公開(kāi)、公平、公正銷(xiāo)售，上述限價(jià)房項目的《商品房預售許可證》的核發(fā)、網(wǎng)上預登記均將在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站公開(kāi)進(jìn)行。屆時(shí)，相關(guān)申購方案也將在有關(guān)媒體和“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站及時(shí)公布。符合限價(jià)房申購條件的市民，可密切關(guān)注“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站的限價(jià)房信息，并根據自己的實(shí)際住房需求，及時(shí)準確辦理限價(jià)房申購手續。
限價(jià)房將拉低全市房?jì)r(jià)
今年將有近180萬(wàn)平方米的限價(jià)房集中面市，會(huì )對商品房市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響呢？合富輝煌首席分析師黎文江指出，廣州平均每年面市的商品房大約有900萬(wàn)平方米，178多萬(wàn)平方米的限價(jià)房也就相當于廣州商品房市場(chǎng)的20%，這些限價(jià)房會(huì )對周邊區域房?jì)r(jià)構成壓制，而且會(huì )拉低廣州市全市的商品房均價(jià)。
廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，這么多限價(jià)房集中面市會(huì )加重購房者的觀(guān)望情緒，從而間接影響廣州樓市的成交量，但由于限價(jià)房限制了銷(xiāo)售對象，而且政策也擠掉了限價(jià)房的投資獲利空間，所以還不會(huì )對正常的商品房市場(chǎng)構成沖擊。但他認為每年把限價(jià)房的供應量控制在10%以?xún)缺容^合理，今年20%有點(diǎn)多了。(記者 王衛國)
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