發(fā)表評論 繼元旦前公布了《經(jīng)濟適用住房制度實(shí)施辦法(試行)》后，廣州近日又出臺了《限價(jià)商品住宅銷(xiāo)售管理辦法(試行)》。在眾人關(guān)心的“限價(jià)”問(wèn)題上，廣州規定，2007年和2008年公開(kāi)出讓限價(jià)房用地時(shí)，原則上按地塊公開(kāi)出讓時(shí)同一區域、同一地段的同類(lèi)型商品住宅市場(chǎng)價(jià)格70%的標準，確定限價(jià)房項目的最高銷(xiāo)售價(jià)格。
除了限價(jià)房的最高銷(xiāo)售價(jià)格標準，在銷(xiāo)售對象的標準方面，廣州規定申購2007年和2008年公開(kāi)出讓的限價(jià)房用地上所建設的限價(jià)房的，必須同時(shí)符合4項條件：一是有廣州城鎮戶(hù)籍；二是申購的個(gè)人或夫妻在廣州均沒(méi)有獨立套型住宅自有產(chǎn)權登記記錄，而已購買(mǎi)商品住宅、辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》交易登記備案尚未辦理產(chǎn)權登記的，視為已有住房；三是男性年滿(mǎn)25周歲，女性年滿(mǎn)23周歲；四是個(gè)人申購者稅前年收入在10萬(wàn)元以下，夫妻聯(lián)名申購則家庭稅前年收入在20萬(wàn)元以下，而收入情況由申購者如實(shí)自行申報。
此外，《辦法》確定了限價(jià)房的購買(mǎi)程序，依次為預登記、公開(kāi)搖號確定購買(mǎi)順序、實(shí)質(zhì)審核預登記人購房資格以及不少于5日的購房資格公示，直至簽訂購房合同，而以夫妻雙方名義申請則可享有優(yōu)先購買(mǎi)權。
《辦法》還規定，限價(jià)房5年內不得出租或轉讓?zhuān)?年期滿(mǎn)后出租或轉讓的，要向政府補交土地收益價(jià)款，收益價(jià)款則按照出租和轉讓時(shí)同地段、同類(lèi)別商品住房的市場(chǎng)價(jià)格與該限價(jià)房的購買(mǎi)價(jià)格之間差價(jià)的70%計算。而對于5年內再次擁有自有產(chǎn)權住宅的已購限價(jià)房者，其應當在辦理再次擁有住宅的產(chǎn)權登記前申請由廣州市國土房管局回購或安排符合限價(jià)房購買(mǎi)資格者購買(mǎi)。
建設限價(jià)房的開(kāi)發(fā)商也受《辦法》約束。如限價(jià)房套型建筑面積不得超90平方米，限價(jià)房項目的土地使用權出讓合同應當約定開(kāi)發(fā)建設單位不得將土地和在建工程抵押等。同時(shí)，如果預售許可證批準2年后仍有剩余限價(jià)房未售，廣州市住宅建設辦公室可以?xún)?yōu)先購買(mǎi)；廣州市住宅建設辦放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，則開(kāi)發(fā)商可以向廣州市國土房管局申請取消限制性要求，在就剩余面積補交土地收益價(jià)款后，自行處置商品住宅。
最后《辦法》還對虛假申報和違規情況作出嚴厲規定，如果限價(jià)房購房人申報虛假資料騙購或違反5年內不得出租或轉讓等規定，政府除了將收回限價(jià)房、追究法律責任外，還將永久取消其購買(mǎi)限價(jià)房的資格。(李和裕 朱宇琛)
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