發(fā)表評論 新年伊始，眾多調控政策效應開(kāi)始顯現，這無(wú)疑讓處于“拐點(diǎn)”聲中的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景更顯撲朔迷離。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)能否扛住“唱跌”？而年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)又有哪些值得購房者關(guān)注的話(huà)題呢？正如記者所料，1月7日國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)節約集約用地的通知》正式向閑置用地下“狠手”。
加息 抑制購房沖動(dòng)
今年的元旦恐怕是貸款購房者最難過(guò)的節日，從1月1日起，大部分商業(yè)銀行個(gè)人房貸將執行去年多次加息后的新利率。首套貸款月供增加約6%-9%，二套房月供增長(cháng)2到3成。2007年6次加息中有5次影響到房貸利率，基準利率將一次性提高0.99個(gè)百分點(diǎn)。2006年8月19日后，5年及以上房貸基準利率為6.84%，首次貸款購房最多可以?xún)?yōu)惠15%，相當于5.81%。多數房貸去年執行的還是這一利率。經(jīng)過(guò)2007年數次加息后，5年及以上房貸基準利率為7.83%，優(yōu)惠后相當于6.66%。也就是說(shuō)，從今年開(kāi)始所有銀行首套商業(yè)房貸將執行最低6.66%的利率，比去年一次提高了0.85個(gè)百分點(diǎn)。而今年繼續加息的可能性極大，這無(wú)疑讓許多資金不足又想盡快擁有“安樂(lè )窩兒”的年輕購房者望而卻步。
限價(jià)房 樓市的稀釋劑
今年1月，廣州首批限價(jià)房——保利西子灣843套限價(jià)房已經(jīng)正式開(kāi)售，申購全部采取網(wǎng)上登記申請形式。這標志著(zhù)廣州多層次住房梯級供應和消費體系正式形成。同時(shí)，這也意味著(zhù)“國六條”中關(guān)于限房?jì)r(jià)基礎上限地價(jià)的設想正式開(kāi)花結果，當初社會(huì )各界對限價(jià)房的質(zhì)疑也不攻自破。這些帶有保障色彩的限價(jià)商品房數量盡管有限，并不能帶給商品房市場(chǎng)極大的沖擊，但在樓市“拐點(diǎn)”眾說(shuō)紛紜的今日似乎卻有著(zhù)重要的示范意義。顯然，限價(jià)房作為政府手中的樓市“稀釋劑”，用市場(chǎng)的手段對高漲的房?jì)r(jià)起到中和作用的效果已經(jīng)在發(fā)揮。也許正如SOHO中國董事長(cháng)潘石屹所言，地方政府手中有大量的土地，迫于人民住房保障的需求將來(lái)這樣的保障性住房會(huì )很多。
另外，廣州中海金沙馨園和萬(wàn)科城(擴展)限價(jià)房也將于1月陸續開(kāi)始申購發(fā)售。而在北京已經(jīng)陸續推出了9塊限價(jià)地，分別位于西三旗、花鄉、金頂街、清河小營(yíng)、東鐵匠營(yíng)、常鄉和半壁店，而且已經(jīng)明確了18塊450公頃的限價(jià)房地塊，可建設4.5萬(wàn)套住房。曾經(jīng)被開(kāi)發(fā)商喻為“杯水車(chē)薪”的限價(jià)房正成為燎原之勢，增加了購房者的預期，加深了市場(chǎng)的觀(guān)望。
閑置用地 城市“揭疤”運動(dòng)興起
閑置用地就像城市的“傷疤”，不僅浪費寶貴的土地資源還影響著(zhù)城市的美觀(guān)。其實(shí)大量的閑置用地屬于“準閑置用地”，大部分是由于開(kāi)發(fā)商囤積造成的，有的是缺乏開(kāi)發(fā)資金造成閑置，有的是等待地價(jià)上漲被故意囤積的。去年年底，國務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，在研究促進(jìn)節約集約用地和依法嚴格管理農村集體建設用地時(shí)，提出了要深入推進(jìn)土地有償使用制度改革，嚴格限定劃撥用地范圍等多項意見(jiàn)。隨后不久，國土資源部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合頒布了《土地儲備管理辦法》，進(jìn)一步加強和完善了土地管理。這對于加大打擊開(kāi)發(fā)商的囤地行為有了更強的法律支撐，可以進(jìn)一步釋放閑置土地。
1月初，北京市國土局宣布，北京森彥體育娛樂(lè )中心有限公司的森彥體育娛樂(lè )中心等3宗土地被解除出讓合同，收回國有土地使用權。這一舉動(dòng)無(wú)疑向市場(chǎng)釋放了北京將嚴打“閑置土地”的信號，開(kāi)發(fā)商的囤地行為將受到更加嚴厲的處罰。（記者 賴(lài)大臣）
延伸閱讀 2008年 地產(chǎn)三大難題有望突破？
突破一：合作建房有望合法化
合作建房可以說(shuō)是“高房?jì)r(jià)”的產(chǎn)物。近年來(lái)合作建房在全國各地開(kāi)展得轟轟烈烈，并在溫州、鄭州、廣州已經(jīng)有所突破。溫州成功拿地、鄭州建立了合作建房的公司機構、廣州通過(guò)團購的方式獲得了第一批低價(jià)房，而北京的合作建房也參與到土地招拍掛中。盡管在2007年合作建房成功地進(jìn)入開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，但進(jìn)展仍然緩慢。目前，合作建房的難點(diǎn)主要還在于政府相關(guān)部門(mén)仍沒(méi)有明確予以支持的態(tài)度，特別是在征地問(wèn)題上。然而，在今年年初國務(wù)院關(guān)于解決中低收入住房的通知中，卻明確了合作建房在解決當前住房問(wèn)題上的重要意義。而這似乎也為合作建房在2008年有所突破、獲得較大進(jìn)展埋下了伏筆。
突破二：物業(yè)稅征收有望破冰
由于全面征收物業(yè)稅對廣大的中低收入者來(lái)說(shuō)可能是較大的負擔，但作為最有效的調控個(gè)人財產(chǎn)結構的稅種，物業(yè)稅對打擊房地產(chǎn)投資、投機行為具有不可替代的作用。因此，今年對戶(hù)型面積偏大的住房、對用于非自住房部分征收物業(yè)稅或許將會(huì )先行一步。業(yè)內人士認為，通過(guò)物業(yè)稅的手段進(jìn)行調控要充分發(fā)揮市場(chǎng)本身的作用，這樣才能形成合理的供求關(guān)系，起到降低投機需求和囤積現象的作用。
突破三：小產(chǎn)權房問(wèn)題有望了斷
小產(chǎn)權房話(huà)題在2007年猶如一股洪流，對高房?jì)r(jià)的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了不小的沖擊。據不完全統計，包括北京在內的很多地區，小產(chǎn)權房已經(jīng)占到了市場(chǎng)份額的20%以上。盡管在此前國務(wù)院關(guān)于小產(chǎn)權房問(wèn)題的通知中，反復強調要確保18億畝耕地的紅線(xiàn)，但由于小產(chǎn)權房的建設形式比較復雜，包括占耕地而建的、舊村改造而建的、利用荒地而建的、復耕還田而建的等，在確保18億畝耕地的情況下，如何把農村的土地資源合理地、有效地利用起來(lái)，相信會(huì )是今年城市化建設以及城鄉一體化發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題。
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