發(fā)表評論 “你的房租漲了沒(méi)？”在天河石牌電腦城上班的小陳年底將這句話(huà)作為與年輕同事們的見(jiàn)面問(wèn)候語(yǔ)。在這個(gè)以外地年輕大學(xué)生為主體的公司里，11個(gè)租房的同事在年底的租賃續約潮中幾乎集體遭遇漲價(jià)風(fēng)，“最高的是在龍口東路某小區與人合租的三房單位，每人的房租升了400元”。
中國指數研究院二手房研究中心的調查數據顯示，去年11月至今本是廣州租賃的淡季，但短短兩個(gè)月全城總體房租卻逆市上漲5%。記者調查發(fā)現，一些距離寫(xiě)字樓、商廈較近的出租屋升幅最為明顯，如天河棠下、上社一帶，小區二房單位普遍漲價(jià)200元左右，城中村出租屋最熱租的一房一廳或單間也有30~100元之間的升幅。
調查地點(diǎn)1
天河棠下村、上社一帶
城中村出租屋普漲30~100元
天河棠下村是東部最大的城中村，僅是棠下街道辦事處統計在冊的外來(lái)人口就達12萬(wàn)。昨天下午，記者從中山大道好又多超市對面的棠下牌坊進(jìn)村，在村內祠堂張貼欄看租房小字條時(shí)被一位鐘姓村民引進(jìn)自己的出租屋，是位于三樓的一個(gè)單間，有獨立廚廁，房子約有20平方米，看上去打理得還算干凈。房東鐘姨開(kāi)價(jià)430元，她說(shuō)村內同等房子現在要租到450~500元。這位鐘姨很精明，她坦陳上一任租客前天才走，租價(jià)是400元。
調查地點(diǎn)2
廣州大道南新鴻花園
兩房單位漲200元
新鴻花園是廣州大道南廣州大橋底旁的一個(gè)有8年樓齡的普通小區。在珠江新城發(fā)展中心某廣告公司上班的小陳與同事在該小區8樓合租了一個(gè)兩房單元，這套單元只是簡(jiǎn)單裝修帶部分家具，前年底簽約時(shí)房租是每月1400元。去年10月續約時(shí)房東要求升價(jià)200元，兩個(gè)女孩好說(shuō)歹說(shuō)與房東磨了老半天總算沒(méi)升價(jià)，但是房東只肯續約至春節前，“這是準備春節后漲價(jià)再出租”。
昨天上午，記者在小區內向中介詢(xún)價(jià)，中介透露目前該小區帶基本裝修的兩房單位租價(jià)全部是在1500元以上，朝向好、樓層好一點(diǎn)的要去到1600元。
調查地點(diǎn)3：
環(huán)市東建設新村
一房一廳漲價(jià)100元
環(huán)市東路的建設新村是一個(gè)擁有幾十年歷史的舊式房改房區域，以往一房一廳的租價(jià)一直穩定在1000元左右。昨天下午記者再探這里的行情時(shí)，中介經(jīng)紀人坦陳去年年底以來(lái)周邊物業(yè)的租金普通上漲，現在朝向好一點(diǎn)的一房一廳租價(jià)在1200元~1400元之間，至少漲了100元。
走勢分析
進(jìn)入2007年11月，廣州樓市受房貸新政持續影響，買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望情緒更加濃厚，這對租賃市場(chǎng)造成了較大影響；一方面業(yè)主紛紛轉售為租，使得掛牌樣本增多，而且相當部分投資客高位入貨面臨資金壓力，不得不抬高租價(jià)以維持資金鏈。專(zhuān)家預計，春節后廣州房租還有上漲空間。(劉顯仁、魏麗娜)
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