發(fā)表評論 剛剛過(guò)去的新年第一周，滬上商品住宅整體成交量、成交均價(jià)均有所下降，其中二手房整體交易量未有起色，不過(guò)掛牌量比去年12月略有增加。值得一提的是，春節前后，本市小學(xué)就要開(kāi)始入學(xué)報名，離好學(xué)校較近的“學(xué)區房”的交易在這段時(shí)間“一枝獨秀”，不少家長(cháng)希望把住所以及戶(hù)口遷到好的學(xué)區，甚至還有剛結婚的夫婦就未雨綢繆，為將來(lái)寶寶能夠上個(gè)好學(xué)校而選擇住房。
覓房為學(xué)校而來(lái)
家住浦東的時(shí)先生發(fā)現他家附近一家中介門(mén)店節后生意明顯好轉。門(mén)外看廣告，門(mén)內談生意的人都多了很多。中介門(mén)店經(jīng)理告訴他，去年12月的時(shí)候店里一天最多來(lái)四五個(gè)人，現在每天都有十幾個(gè)人進(jìn)門(mén)談看房，有時(shí)甚至要排隊。不過(guò)，仔細一問(wèn)，發(fā)現里面不少人都是來(lái)咨詢(xún)離好學(xué)校比較近的“學(xué)區房”的�！靶W(xué)馬上就要開(kāi)始報名了，我們想早點(diǎn)在這買(mǎi)好房，再把戶(hù)口遷過(guò)來(lái)，方便小孩就近讀小學(xué)�！币幻麃�(lái)看房的中年人說(shuō)。
據了解，該地區有一所小學(xué)口碑不錯，不少家長(cháng)近年來(lái)都把家安在離該小學(xué)不遠的“茉莉苑”，以便子女就近入學(xué)。因此，盡管該樓盤(pán)的房齡已經(jīng)超過(guò)了10年，但成交情況卻一直很好，“幾乎一有房源掛出，就能談成�！毙帕x房產(chǎn)春申店店長(cháng)戴捷告訴記者，“茉莉苑”的成交均價(jià)也從去年年初的7000-8000元/平方米漲到現在的1.1萬(wàn)-1.2萬(wàn)元/平方米。戴捷還介紹說(shuō)，還有不少在附近的“萬(wàn)科假日風(fēng)景”買(mǎi)房的人，也是沖著(zhù)該學(xué)區才買(mǎi)的。
不少新婚夫婦，也開(kāi)始謀劃在好學(xué)校邊置業(yè)。家住楊浦區的殷先生夫婦剛剛有了孩子，就已開(kāi)始謀劃寶寶的未來(lái)。幾經(jīng)考察，殷先生發(fā)現虹口區一家小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量不錯，可是由于該小學(xué)規定，一家三口的戶(hù)口必須都在學(xué)區，還要在那里住3年以上才有入學(xué)資格。為此，殷先生不得不早做準備，最終于上周在赤峰路上找到一間二手房。一室戶(hù)的住房花了整整55萬(wàn)元。
據一家在赤峰路上的中介門(mén)店經(jīng)理介紹，1月后前來(lái)該店咨詢(xún)或買(mǎi)房的人大多是沖著(zhù)“學(xué)區房”來(lái)的。是否在好的“學(xué)區”成為影響二手房房?jì)r(jià)的因素之一。據該中介介紹，赤峰路上有兩幢同樣結構、同樣房齡的住宅，只隔一條馬路，但就因前者正好被劃到了一個(gè)較好小學(xué)的“學(xué)區”，兩者的房?jì)r(jià)竟相差1000多元/平方米。
上周整體成交量大幅減少
盡管學(xué)區房受到歡迎，但進(jìn)入新年以來(lái)，二手房整體市場(chǎng)依然比較低迷。上海中原一名分析師告訴記者，受到前期一系列政策影響，上海二手房整體成交量仍在下滑，不過(guò)比起去年12月，下降趨勢有所放緩，部分地區的二手房房?jì)r(jià)有所回落。
而易居房地產(chǎn)研究院昨天公布的數據顯示，上周(2007.12.31-2008.1.6)本市商品住宅新增供應量持續攀升，為38.11萬(wàn)平方米，環(huán)比明顯增長(cháng)10.31萬(wàn)平方米，增幅為37.1%。但成交量卻大幅減少：其中商品住宅成交量?jì)H9.88萬(wàn)平方米，環(huán)比減少11.5萬(wàn)平方米，減幅為53.78%；商辦類(lèi)物業(yè)本周成交面積亦大幅下降至3.5萬(wàn)平方米，環(huán)比銳降62.37%。
根據易居房地產(chǎn)研究院的統計，無(wú)論是新房還是二手房，本市上周商品住宅的成交均價(jià)明顯下挫，商品住宅上周成交均價(jià)10357元/平方米，環(huán)比銳降2149元/平方米，降幅為17.19%。易居房地產(chǎn)研究院分析師張曉娟告訴記者，成交均價(jià)的大幅下降主要是因為這幾周來(lái)成交的商品住宅主要集中在外環(huán)以外，它們的均價(jià)較低。而市中心的高檔住宅成交很少，因此，整體的成交均價(jià)被拉低了。
業(yè)內人士表示，從元旦以來(lái)樓市的表現上看，無(wú)論是新房還是二手房，供應較去年年底均有增加，但是成交量仍舊較低，局部地區的二手房房?jì)r(jià)有回調，去年底一系列的房產(chǎn)調控措施的影響至少會(huì )延續到春節前。(記者徐運)
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