發(fā)表評論 昨天，廣州市國土房管局召開(kāi)新聞通報會(huì )宣布，廣州二手房資金托管項目正式啟用，與網(wǎng)上購物“支付寶”類(lèi)似。有關(guān)人士分析，二手房交易資金托管可杜絕報低價(jià)避稅情況，為準確分析二手房?jì)r(jià)走勢提供詳實(shí)準確數據。
市國土房管局有關(guān)人士表示，二手房交易中，近九成通過(guò)房地產(chǎn)中介機構完成，相當部分購房款較長(cháng)時(shí)間滯留在中介機構賬戶(hù)上(有些甚至是中介機構工作人員私人賬戶(hù))，對確保二手房交易資金安全相當不利。資金托管主要渠道是銀行托管，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介三方可先簽訂協(xié)議，然后到任何一家銀行辦理托管手續。銀行不對任何一方收取費用，等于免費提供保險箱，且將開(kāi)辟類(lèi)似VIP的受理通道。
市國土房管局還表示，二手房交易資金托管為準確分析二手房?jì)r(jià)格走勢提供詳實(shí)準確的數據，使房地產(chǎn)主管部門(mén)能夠掌握真實(shí)交易價(jià)格和供求情況，掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和發(fā)展態(tài)勢，為市場(chǎng)分析及出臺相關(guān)政策提供依據。由于在二手房交易中規定拿到房產(chǎn)證5年內轉手的房屋要交5.5%營(yíng)業(yè)稅，該筆費用達幾萬(wàn)元。因此，目前在二手房交易中，不少是采用報低價(jià)備案以避稅，一般節省至少四成稅費。使用托管制度后，買(mǎi)賣(mài)雙方須如實(shí)報價(jià)，保證交易正常進(jìn)行。
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也有市民對此擔憂(yōu)，雖然在資金托管過(guò)程中無(wú)需產(chǎn)生任何額外費用，但涉及稅費部分可能挫傷使用托管制度的積極性。
有關(guān)人士表示，二手房交易資金的托管可由買(mǎi)賣(mài)雙方自愿選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得干涉。但二手房中介絕對不能直接或間接接觸房款，否則將對其不規范行為進(jìn)行公示。(田桂丹)
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