發(fā)表評論 上海土地市場(chǎng)供應量小幅上漲，住宅市場(chǎng)出現新行情跡象。根據荒島地產(chǎn)昨天發(fā)布的統計數據，2007年上海樓市土地供應繼續向外環(huán)轉移，全年供應量先緊后松。值得關(guān)注的是，由于連續兩年政府對開(kāi)發(fā)商開(kāi)工建設的住宅項目戶(hù)型比例有明確的要求，因此2008年，上海小戶(hù)型住宅將大批上市。
土地供應重心在外環(huán)外
2007年上海土地市場(chǎng)不斷涌現“地王”，據統計，2007年，市房地資源局一共掛牌出讓經(jīng)營(yíng)性用地149幅，達到911.43萬(wàn)平方米，相比2006年增幅達到29.2%。從各個(gè)區域的情況來(lái)看，住宅類(lèi)用地供應最多的區域是寶山區，一共出讓了7幅住宅用地，土地總面積為79.7萬(wàn)平方米，可建面積達到105萬(wàn)平方米。供應最少的區域為閔行區，出讓土地1幅，土地面積為0.24萬(wàn)平方米，可建面積為0.28萬(wàn)平方米。另外，南匯區和崇明縣的土地供應增大，分別達到40萬(wàn)平方米和45.3萬(wàn)平方米。
荒島地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，從2007年上海土地招標情況來(lái)看，在土地供應增長(cháng)的情況下，上海土地市場(chǎng)仍然延續供需不平衡的緊張態(tài)勢，上海土地市場(chǎng)上的新“地王”稱(chēng)號不斷更迭，土地出讓成交價(jià)格往往超過(guò)樓價(jià)。目前，上海內環(huán)內的土地供應仍然偏少，土地供應主要集中在外環(huán)之外的區域。土地供應緊張的內環(huán)區域土地的容積率相對較高，土地供應集中的外環(huán)區域土地的容積率相對較低。
市場(chǎng)繼續消化存量房
明顯的供不應求導致上海住宅市場(chǎng)繼續消化存量房，根據荒島地產(chǎn)的有關(guān)統計，2007年上海住宅市場(chǎng)的新增供求比為1：1.58。全年上海住宅的總體新增供應量為1123.93萬(wàn)平方米，較2006年減少了6.4%。供應量在第二、第三季度集中放量，其中，5月、6月、7月及9月份的新增供應量達到了100萬(wàn)平方米以上。2007年上海住宅的成交量達1774.7萬(wàn)平方米，較2006年增加了32%。
據荒島地產(chǎn)統計，2007年底全市住宅成交均價(jià)為10789元/平方米，較年初的9061元/平方米上漲了19%。除了靜安、盧灣、黃浦等內環(huán)中心區域的房?jì)r(jià)大幅攀升外，中環(huán)及外環(huán)線(xiàn)的房?jì)r(jià)也隨著(zhù)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)回升而快速上漲。與前兩年不同的是，今年很多樓盤(pán)價(jià)格上漲后并沒(méi)有出現滯銷(xiāo)現象，有的甚至出現搶購現象，購房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理特征十分明顯。
荒島地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，目前整個(gè)住宅市場(chǎng)基本上處于供不應求的狀態(tài)中。2007年，市場(chǎng)新增供應量較前兩年明顯較少，除了部分達到預售標準項目因市場(chǎng)供需結構等因素未開(kāi)始銷(xiāo)售外，政策面對市場(chǎng)后續供應的影響也較為明顯，一些樓盤(pán)受到“90/70”政策影響后，規劃、工程等方面的修改導致了上市速度的放緩。
小戶(hù)型有望集中上市
滬上小戶(hù)型樓盤(pán)供應量明顯增加，據統計，2007年，上海樓市小戶(hù)型物業(yè)推出32例，比2006年多推出了22例，升幅達220%，基本回歸到了2005年的水平。
荒島地產(chǎn)有關(guān)人士透露，去年下半年起，有關(guān)部門(mén)開(kāi)始按規定集中清理了一批未開(kāi)工樓盤(pán)，增加90平方米以下房屋的比例，面積約有2700萬(wàn)平方米，目前正在抓緊開(kāi)工建設。這批2700萬(wàn)平方米的未報建項目，一共是382個(gè)。按照正常的建設速度，這一批項目應該在一到兩年內推向市場(chǎng)，再加上接下來(lái)陸續會(huì )有一些新的土地推出市場(chǎng)，預計在接下來(lái)的一年里，或許會(huì )有400個(gè)“90/70”項目入市。由此可以預期，明后兩年，小戶(hù)型住宅有望真正批量上市。(記者林勁榆)
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