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資料圖：現在部分城市房?jì)r(jià)下降帶來(lái)的“房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)”論一浪高于一浪，房?jì)r(jià)是漲還是跌，撲朔迷離。 中新社發(fā) 馬健 攝
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近段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現“拐點(diǎn)”的爭論甚囂塵上。是相信王石的“拐點(diǎn)論”，期待房?jì)r(jià)持續向下并堅決持幣觀(guān)望，還是聽(tīng)信潘石屹的“無(wú)拐論”，在認清房地產(chǎn)強勁需求客觀(guān)支撐下房?jì)r(jià)可能快速反彈而抓住此刻購房時(shí)機？投資者應該對房地產(chǎn)發(fā)展趨勢作出基本判斷，把握好自身的情況才是上策。
從去年四季度刮起的凜冽寒風(fēng)似乎早早預示了今年初樓市的“冷靜”，北京、上海和深圳頻頻傳出的降價(jià)風(fēng)和打折潮難給房市加溫，受到越演越烈的“拐點(diǎn)論”思維引導的購房者變得不那么浮躁，靜心持幣觀(guān)望了起來(lái)……
是相信王石的“拐點(diǎn)論”，期待房?jì)r(jià)持續向下并堅決持幣觀(guān)望，還是聽(tīng)信潘石屹的“無(wú)拐論”，在認清房地產(chǎn)強勁需求客觀(guān)支撐下房?jì)r(jià)可能快速反彈而抓住此刻購房時(shí)機？不論是自住購房者還是房產(chǎn)投資客都顯得有些迷惘。畢竟，一家之言不能主導房?jì)r(jià)走勢，作為一名普通的購房人，對房地產(chǎn)發(fā)展趨勢作出基本判斷之前先把握好自身的情況才是上策。
自身的經(jīng)濟實(shí)力、對房屋的真正需求、是否適合采用房貸及其選用哪種房貸還款方式都是值得購房前仔細研究的細節。
目前，對于去年以來(lái)就一直持幣待購而新年有急切購房需求的人來(lái)說(shuō)，此刻拍板購房可能是個(gè)不錯的選擇。劉先生去年“十一”期間就和女朋友結婚登記注冊了，但由于雙方都是外地人，能擁有自己的愛(ài)巢是他們目前的頭等大事。在房?jì)r(jià)略有回落時(shí)，銀行房貸進(jìn)入緊縮期，二人的購房大計被迫推遲�！霸诘诙追啃抡纫幌盗锌梢�(jiàn)和不可見(jiàn)的政策打壓下，各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)看似進(jìn)入一個(gè)淡季，但是在今年結婚和生育的高峰推動(dòng)下，自住購房的剛性需求不減，房?jì)r(jià)的真正起伏高低對于具備剛性需求的人來(lái)說(shuō)并沒(méi)有太大影響�！敝腥鸱慨a(chǎn)研究部研究員張麗表示。專(zhuān)家提醒，在近期內確有購房需要的人不用過(guò)度觀(guān)望，擇機安居才是明智之舉。
對于那些手中已有住房而想要以小換大的自住購房者來(lái)說(shuō)，是否選擇在二三月份購置新房則要量力而行。去年底央行推行的第二套房新政頒布以來(lái)，40%的首付和1.1倍的貸款利率讓好些人望而卻步，而要以小換大也有多種方式。例如，將小房轉售為租，用月租抵房貸月供，這類(lèi)方法適合看漲后市并且手中略有節余的購房者。而想要直接把小房賣(mài)掉，重新購置大房的人，如果不在二套房新政的控制圈內，可以考慮擇機買(mǎi)入，但如果是恰好符合二套房新政的貸款買(mǎi)房人，則應理智考慮換置成本。首先，不斷高企的利率會(huì )給不固定房貸利率的貸款人增加利率負擔；其次，在房?jì)r(jià)的繼續調整期內面臨的市場(chǎng)風(fēng)險也是值得考慮的因素，畢竟手中有房，換房不愁。
對于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)的走勢判斷甚為關(guān)鍵。在目前誰(shuí)都不能對房產(chǎn)后市作出客觀(guān)準確評判的時(shí)候，市場(chǎng)的整體氣氛就會(huì )影響大部分人的投資判斷。張麗向記者表示：“畢竟，現在整體市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛濃烈，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是投資者的慣常心理。對于他們來(lái)說(shuō)，繼續等待一段時(shí)間可能會(huì )成為較為穩妥的選擇�！彪m然基于住房保障新政的持續推行，低端市場(chǎng)將出現回落降價(jià)，但是對于中高檔商品房來(lái)說(shuō)，下半年價(jià)格繼續走高或可期，手中握有這類(lèi)房產(chǎn)的投資者也不必急于拋售。
不論鼠年是否能成為房?jì)r(jià)的拐點(diǎn)年，對于千千萬(wàn)萬(wàn)準備購房的人說(shuō)，汲取以前的貸款經(jīng)驗，找到合適自己的省錢(qián)方法應該是最為現實(shí)的事了。
從市場(chǎng)方面來(lái)看，不論新房還是二手房的供應量都比較充足，雖然銀行的緊縮信貸尚未正式打開(kāi)，但是對于自住類(lèi)的購房者來(lái)說(shuō)并沒(méi)有什么貸款障礙。
在選擇固定利率還是浮動(dòng)利率的問(wèn)題上，銀行理財專(zhuān)家建議，在今年央行還有進(jìn)一步加息的預期下，較短期年限的貸款人可以選擇固定利率，這類(lèi)可以免受屢屢加息而增加貸款負擔額的固定利率房貸產(chǎn)品也有創(chuàng )新。例如招行的結構性固定利率就是把期限分為2＋3或5＋5兩段。同時(shí)，由于各家銀行在利率優(yōu)惠上不盡相同，如果銀行給出的固定利率明顯高于其5年的執行房貸利率，那么選擇浮動(dòng)利率會(huì )較為劃算。不過(guò)這些標準都是隨著(zhù)貸款期限和貸款金額而變的，個(gè)人在選擇時(shí)要量體裁衣。
隨著(zhù)金融創(chuàng )新的不斷深化，也為了爭奪更多優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，銀行房貸產(chǎn)品近年來(lái)也讓人眼花繚亂。入住還貸、輕松安居貸和寬限期房貸大同小異，都為減輕初期還貸壓力而設；氣球貸對于收入不均衡的購房者很有吸引力；接力貸則為上下兩代人提供了信用互補，貸款互助的先河。(記者 涂艷)
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