發(fā)表評論 最近一段時(shí)間，在“打拐”派與“賣(mài)拐”派的交鋒中，“打拐”派頗有些不到黃河不死心的倔勁兒。先是某大腕兒房產(chǎn)商脖子一梗：“個(gè)別城市與地區出現了銷(xiāo)量與價(jià)格的波動(dòng)無(wú)法代表整體情況�！崩^而有教授出言相助：“局部的震蕩不意味拐點(diǎn)的出現�！痹俣泄賳T聲稱(chēng)：“從統計數據上看，尚未出現‘拐點(diǎn)’�！卑凑f(shuō)，如此言之鑿鑿，“打拐”派應該心閑氣定才是。偏偏頻繁傳出該房產(chǎn)大腕兒近日脾氣暴躁，甚至有些氣急敗壞的表現。細究，不過(guò)是該大腕兒在和自己“房?jì)r(jià)還要再漲20年”的斷語(yǔ)較勁兒，在和已經(jīng)出現的“拐點(diǎn)”較勁兒而已。
急，當然因為拐點(diǎn)是一個(gè)事實(shí)。從房地產(chǎn)單一的市場(chǎng)化操作到市場(chǎng)、保障兩手抓的“雙核”政策，到毅然決然的“從緊的貨幣政策”，再到今年年初釋放的嚴厲態(tài)度，政策拐點(diǎn)一清二楚；從個(gè)別城市成交低迷到70個(gè)大中城市中22個(gè)房?jì)r(jià)下跌，房?jì)r(jià)拐點(diǎn)毋庸置疑；從“地王”紀錄快速刷新到土地拍賣(mài)到處流拍，地價(jià)拐點(diǎn)飄然而至；從買(mǎi)房人恐慌性的“蜂擁而上”和投資客的春風(fēng)得意，到市場(chǎng)低迷，中介公司紛紛關(guān)張避險，“捂緊棉襖過(guò)冬”的心理拐點(diǎn)昭然若揭。至于“局部的震蕩不意味拐點(diǎn)的出現”一說(shuō)更是軟弱無(wú)力。打一個(gè)最簡(jiǎn)單的比方，這就像一支正在跑步的隊伍，領(lǐng)頭的(就像房?jì)r(jià)領(lǐng)先的幾個(gè)大城市)已經(jīng)在前面轉彎了，后面的隊伍雖然仍然在前行，但到了該轉彎的時(shí)候也一樣會(huì )轉彎的。
其實(shí)，面對拐點(diǎn)大可不必氣急敗壞。拐點(diǎn)的最大貢獻是規避了可能的社會(huì )風(fēng)險，一方面免蹈一些國家和地區因房產(chǎn)泡沫破滅而帶來(lái)的對經(jīng)濟摧毀性打擊的覆轍，緩解了社會(huì )矛盾；另一方面使地方政府和開(kāi)發(fā)商“房?jì)r(jià)最少還要漲20年”的過(guò)熱頭腦降溫，地方政府不再死吊在房地產(chǎn)這一棵樹(shù)上，可以更均衡地發(fā)展地方經(jīng)濟和提高地方財政的抗風(fēng)險能力，也讓開(kāi)發(fā)商從拿地到銷(xiāo)售更加理性，避免因頭腦過(guò)度發(fā)熱而導致當年海南泡沫破滅后血本無(wú)歸的凄慘結局。與其四處抱怨，急火攻心，不如像很多房地產(chǎn)商做的那樣，降價(jià)出手，盤(pán)活資金，做好再圖發(fā)展的準備。在這一點(diǎn)上，開(kāi)發(fā)商應該學(xué)學(xué)銀行：有利益的時(shí)候，撲身而上，搶得比誰(shuí)都兇，有危險的時(shí)候全身而退，閃得比誰(shuí)都快。除了整體上再次上調存款準備金率來(lái)規避風(fēng)險，不少銀行也已經(jīng)為今年的貸款政策定調：個(gè)人貸款嚴格審核，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)行壓縮。當年的親兄熱弟一下子形同陌路。
更不必氣急敗壞的是沒(méi)有人認為房?jì)r(jià)拐點(diǎn)就是房?jì)r(jià)會(huì )一路直線(xiàn)下跌。無(wú)論是“賣(mài)拐”的專(zhuān)業(yè)人士還是普通的購房人群，都有一個(gè)不言而喻的共識，即房?jì)r(jià)拐到一定程度，依然會(huì )繼續前行，只是步伐和速度會(huì )有一些調整而已。當然，波浪式前進(jìn)也有拐點(diǎn)，而且不止一個(gè)。
因此，只有正視拐點(diǎn)，才能正視市場(chǎng)，才能保持良好的心態(tài)，才能作出有利于自己的正確判斷和決策。
正視拐點(diǎn)，好好過(guò)年。(胡雅杰)
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