發(fā)表評論 相對城區1.5萬(wàn)元以上的均價(jià)燕郊樓市均價(jià)不到5000元
物業(yè)稅征收虛實(shí)難辨、城區高價(jià)住宅仍舊“有價(jià)無(wú)市”……種種跡象表明，進(jìn)入新年的京城樓市似乎仍未擺脫“拐點(diǎn)”之說(shuō)，而借助價(jià)格優(yōu)勢，燕郊樓市成為“拐點(diǎn)”論的最大贏(yíng)家。相對于城區15000元以上的均價(jià)，燕郊樓市不到5000元的均價(jià)對購房者來(lái)說(shuō)誘惑極大，在“拐點(diǎn)論”的推動(dòng)下，熱銷(xiāo)、搶購成為燕郊樓市的主打旋律。
2007年，燕郊總體放量達700萬(wàn)平方米，且多為上百萬(wàn)平方米的大盤(pán)放量，放眼整個(gè)燕郊，到處塔吊林立，儼然一個(gè)紅火的施工場(chǎng)景；燕郊放量速度更是令人驚嘆，單是上上城一家，其年放量就達到200萬(wàn)平方米，這種現象及速度在全北京乃至全國都極為罕見(jiàn)。據上上城項目總經(jīng)理曲靖透露，今后幾年，上上城還將保持年均200萬(wàn)平方米的放量。
湘江偉業(yè)董事長(cháng)方明理、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新對燕郊樓市等頗多感慨�！俺菂^的拐點(diǎn)拐到燕郊，卻是另一番熱銷(xiāo)光景，‘拐點(diǎn)’之爭在上上城的銷(xiāo)售數據面前似乎毫無(wú)說(shuō)服力�！�
上上城的熱銷(xiāo)僅是燕郊樓市整體向好的一個(gè)典型代表。2007年至今，燕郊各大樓盤(pán)銷(xiāo)售態(tài)勢均有不錯表現。2007年9月開(kāi)盤(pán)的華泰·憶江南，其一期4棟多層板樓已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，二期8棟高層、小高層建筑目前已經(jīng)銷(xiāo)售了60%；今年1月5日，以SOHO為主打的新銳時(shí)代正式對外放量，據稱(chēng)當天銷(xiāo)售比較火爆。
2008年，包括上上城、納丹堡、歐逸麗庭等項目在內的燕郊整體放量達到700萬(wàn)平方米，業(yè)界預測價(jià)格有望沖上7000元／平方米大關(guān)。
“‘價(jià)格落差’是燕郊樓市逆市走熱的主要原因�！睒I(yè)內人士指出。燕郊區的房?jì)r(jià)基點(diǎn)比較低，城區五環(huán)均價(jià)已高達15000元／平方米，燕郊近一兩年上升比較快，即使如此目前均價(jià)也不到5000元／平方米。燕郊當地一位開(kāi)發(fā)商表示，即便與通州相比，同檔次的樓盤(pán)，燕郊房?jì)r(jià)明顯要比通州房?jì)r(jià)低2000元以上�！澳壳巴ㄖ莘�?jì)r(jià)正以每年10%～20%的速度上漲，燕郊亦然，所以巨大的升值空間也是眾多購房者趨之若鶩的最大動(dòng)力�！�
“首付提高10%，一般能消滅30%的市場(chǎng)需求，單此一項就極大減緩項目的資金回流速度與銷(xiāo)售進(jìn)度�！眹赖谝怀强偨�(jīng)理陳云峰說(shuō)。相對于此，燕郊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的日子明顯要好過(guò)很多。
陳云峰坦言，在現階段，包括自己項目在內的“不少開(kāi)發(fā)商為了縮減銷(xiāo)售周期、加快資金回流速度，都將控制成本作為頭等重任�！�
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