中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　政策拐點(diǎn)已經(jīng)明確

　　2007年8月7日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(24號文件)，該文件被認為是對1992年以來(lái)全國“房改”的總結，是住房新模式的轉折點(diǎn)。

　　易憲容認為，24號文說(shuō)明政策拐點(diǎn)已出現。如果沒(méi)有1998年中國的住房制度改革，就不會(huì )有今天中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果沒(méi)有2003年《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的通知》(18號文件)，也就不會(huì )出現房地產(chǎn)市場(chǎng)如此快速的發(fā)展。

　　2003年的18號文件，第一次明確房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)。北京市主管建委、規劃的副市長(cháng)陳剛對媒體說(shuō)，政府提出建立最低收入、低收入、中低收入、中等收入、高收入等三級化的保障措施，為的是底端有保障、中端有支持，高端有市場(chǎng)，所以我深信拐點(diǎn)會(huì )到來(lái)。

　　在萬(wàn)通集團董事局主席馮侖看來(lái)，這種轉型將可能持續一段時(shí)間，大概三年后會(huì )變的非常清楚。就像新加坡80%的人住在政府的公共租屋一樣，那時(shí)30%的市場(chǎng)會(huì )有漲有落，70%的保障性住房會(huì )一直保持穩定。

　　如果這個(gè)基調是對未來(lái)市場(chǎng)的布局，那么影響眼下市場(chǎng)格局的依然是從緊的貨幣政策。2007年12月11日，央行和銀監會(huì )下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，要求各商業(yè)銀行應以家庭為單位執行第二套房貸政策，并且暫�！稗D按揭”“加按揭”等業(yè)務(wù)，緊接著(zhù)央行開(kāi)始2007年度內的第六次加息，六次利率上調后，5年以上的房貸利率由2007年初的6.84%增加至7.83%，第二套住房貸款的利率為8.61%。

　　按揭貸款政策的收緊，對房地產(chǎn)業(yè)的打擊將是災難性的。尤其是在產(chǎn)品銷(xiāo)售上，90%以上的銷(xiāo)售是靠銀行按揭貸款實(shí)現，這除了說(shuō)明中國目前購房者購房實(shí)力不強，嚴重透支購買(mǎi)力外，銀行還在挾持著(zhù)這個(gè)行業(yè)。

　　建設部住宅及房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌說(shuō)，從緊的貨幣政策不是一句空話(huà)，2008年加息、提高存款準備金率、收緊銀根減少流動(dòng)性仍將延續或得到加強，中小房企將面臨一個(gè)很大的生存問(wèn)題。

　　從緊的貨幣政策“卡”住了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“咽喉”，房地產(chǎn)公司的資金主要來(lái)源于銷(xiāo)售收入、銀行貸款、資本市場(chǎng)，現在后兩條已經(jīng)被徹底堵死了。

　　記者從建設部提供的資料看到，目前全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)家。王石分析眼下的形式說(shuō)，小企業(yè)在未來(lái)會(huì )有自己的生存之道，就像美國的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，分工非常精細，各自的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢很明顯，除了做全國市場(chǎng)和全部產(chǎn)品類(lèi)型的，還有大量區域性的，以及做獨棟住宅、公寓住宅、一級開(kāi)發(fā)等等細分市場(chǎng)的企業(yè)。相信細分市場(chǎng)的嬗變不會(huì )太好過(guò)。

　　土地市場(chǎng)拐點(diǎn)已現

　　在房?jì)r(jià)瘋漲的日子里，土地是上市公司的最好題材，公司大量拿地、囤地，是公司業(yè)績(jì)的代名詞和搖錢(qián)樹(shù)，房地產(chǎn)上市公司根本沒(méi)必要考慮開(kāi)發(fā)房屋的利潤。據北京師范大學(xué)金融研究中心撰寫(xiě)的《中國房地產(chǎn)土地囤積及資金沉淀評估報告》估測，到2007年底，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤地約10億平方米，這些土地量足夠開(kāi)發(fā)商進(jìn)行4年的開(kāi)發(fā)。

[上一頁(yè)]  [1]  [2]  [3]  [下一頁(yè)]