發(fā)表評論 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事長(cháng)王石已經(jīng)在博客發(fā)表第6篇文章闡述自己關(guān)于樓市的“拐點(diǎn)”論。他這么做的原因是他在不同場(chǎng)合提及的樓市進(jìn)入“拐點(diǎn)”的觀(guān)點(diǎn)持續受到房地產(chǎn)界和部分專(zhuān)家的批評。不僅如此，全民都在熱烈參與討論房地產(chǎn)是否進(jìn)入的拐點(diǎn)問(wèn)題。
熱烈的討論似乎讓很多人忽略了一個(gè)基礎性前提�；⒔芡顿Y顧問(wèn)公司首席分析師張寅總結，2007年房地產(chǎn)的最大特征是受政策影響明顯。所有接受采訪(fǎng)者都毫不猶豫地承認這一點(diǎn)，并提醒房地產(chǎn)走勢取決于政策的制定、延續和變化。記者在調查中了解，早在2007年6月份，全國住房會(huì )議召開(kāi)之前，政府已經(jīng)決定動(dòng)用嚴厲金融手段調控房地產(chǎn)。正是這一系列新政導致了交易量萎縮、房?jì)r(jià)下浮等如今被很多人用來(lái)證明樓市出現“拐點(diǎn)”的證據。
各種消息證明，政府意圖建立一套完整的住房保障體系，但是在該體系完善之前，政府決心保證商品房?jì)r(jià)格平穩運行和社會(huì )穩定�！肮拯c(diǎn)”是否真的如人所料會(huì )出現，在很大程度上取決于政府對房?jì)r(jià)的判斷和政策變化。
分歧
“他可以發(fā)表個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，但不應該鼓勵大家都不去買(mǎi)房，樓市波動(dòng)不意味著(zhù)沒(méi)有交易�！比A遠集團董事長(cháng)任志強直言王石觀(guān)點(diǎn)的不妥之處。這并不是任志強第一次發(fā)表類(lèi)似看法。在新浪網(wǎng)舉辦的房地產(chǎn)論壇上，任志強與工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生都表示不贊同王石關(guān)于樓市“拐點(diǎn)”和3、4年之內不要買(mǎi)房的觀(guān)點(diǎn)。
如果說(shuō)這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商首次出現分歧，可能有所夸張。但要說(shuō)這是分歧最大的一次沒(méi)有人會(huì )懷疑。一位搜狐網(wǎng)友在王石的博客留言，“王總的3、4年后再買(mǎi)房(觀(guān)點(diǎn))，成了圈內眾矢之的了。圈內基層人員和中層人員提起你都恨得咬牙切齒的�！�
王石先是在清華大學(xué)回答記者提問(wèn)中表示，贊同記者提出的樓市出現“拐點(diǎn)”。接著(zhù)在中央電視臺接受采訪(fǎng)時(shí)建議買(mǎi)房人3、4年之后再買(mǎi)房。同一時(shí)期，萬(wàn)科的部分樓盤(pán)開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)10%。從表面上看，王石與任志強的分歧在于房地產(chǎn)究竟有沒(méi)有出現“拐點(diǎn)”。但事后王石又在博客進(jìn)一步解釋?zhuān)^的“拐點(diǎn)”不是指房?jì)r(jià)由上漲轉向下跌，并認為房?jì)r(jià)不會(huì )出現大起大落。
王石的事后補充顯示，他與任志強以及更多業(yè)內人士的分歧并不在于眼下，而在于對未來(lái)的信心。這與其說(shuō)是觀(guān)點(diǎn)分歧，不如說(shuō)是對未來(lái)的憂(yōu)慮和擔心。任志強就對未來(lái)充滿(mǎn)了疑惑，“政府到底要達到什么樣的目標？” 聶梅生也表示，她之所以反對爭論“拐點(diǎn)”，是因為房地產(chǎn)問(wèn)題不是孤立的問(wèn)題。政府出臺的房地產(chǎn)政策是作為解決通貨膨脹、流動(dòng)性過(guò)剩等一系列問(wèn)題的一部分。對于聶梅生而言，問(wèn)題與任志強相同，“這些政策是否將是長(cháng)期的？”
類(lèi)似的擔心說(shuō)明，目前政策對房地產(chǎn)的影響力非常巨大。聶梅生認為，2007年出臺的一系列政策是近幾年來(lái)“殺傷力”最強的。目前市場(chǎng)出現的各種被用來(lái)證明“拐點(diǎn)”出現的諸如交易量萎縮、土地流拍、價(jià)格波動(dòng)等現象都與前一段時(shí)間出臺的以信貸為主的政策緊密相關(guān)。
任志強回憶，2005年5月，他參加的某部委座談會(huì )上，曾經(jīng)有相關(guān)領(lǐng)導問(wèn)及：“是不是控制住房消費信貸就可以控制住房?jì)r(jià)？”當時(shí)，很多人均回答：“是，只要取消住房消費信貸，房地產(chǎn)業(yè)馬上就會(huì )垮掉�！�
也就是說(shuō)，2007年的住房信貸政策，事實(shí)上在2005年政府就曾經(jīng)有所考慮，但并未實(shí)施。那么這一最具殺傷力的政策何以在2007年重新浮出水面？未來(lái)是否會(huì )持續或者得到進(jìn)一步加強？這才是房地產(chǎn)界最為顧慮的問(wèn)題，也是“拐點(diǎn)”是否會(huì )真的出現的關(guān)鍵所在。復原2007年一系列政策出臺的事實(shí)或許將有助于理解政策目標，判斷未來(lái)走勢。
最具“殺傷力”的政策
2007年房地產(chǎn)政策最令人關(guān)注的是9月27日《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，該通知明確要求購買(mǎi)第二套住房首付提高到40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。配合此政策的還有二手房轉按揭暫停和證監會(huì )暫停房地產(chǎn)上市公司IPO與再融資等政策。
銀監會(huì )一位了解情況的官員向記者透露，相關(guān)政府部門(mén)很早就開(kāi)始討論房?jì)r(jià)問(wèn)題，并一致認為，必須要使用金融手段。在6月份，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)討論到9月27日所發(fā)通知中所涉及的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地儲備貸款、住房消費信貸等全面的金融政策。該官員稱(chēng)，各部委的研討在6月份之前已展開(kāi)，而研討的原因是2007年初開(kāi)始的房?jì)r(jià)瘋漲引起了國務(wù)院的高度重視�！胺�定房?jì)r(jià)是當務(wù)之急，問(wèn)題必須要解決”。
現在看來(lái)，各項政策的出臺都不是孤立的。9月27日之前一天，《人民日報》發(fā)表文章稱(chēng)，“股市、土地、樓市出現高價(jià)循環(huán)！” 這是一個(gè)相當明確的信號。王石也注意到這一點(diǎn)。他事后也確認，當時(shí)就覺(jué)得“這個(gè)顯然是有所指的”。10月份，王石即聲明，2008年萬(wàn)科堅決不囤地、不捂盤(pán)、不拿“地王地”。據有關(guān)人士透露，大約在9月份，《人民日報》發(fā)表相關(guān)文章之前，即有相關(guān)內部參考報道了市場(chǎng)情況，指某些地產(chǎn)公司大量囤地，有關(guān)領(lǐng)導人做了批示。
除了央行和銀監會(huì )，其他各部委也都參與到穩定房?jì)r(jià)的工作中。事實(shí)上，對于房地產(chǎn)問(wèn)題除了有9部委聯(lián)席會(huì )議還有一個(gè)常設機構統籌。根據統一的目標，各部委相繼出臺了對口政策。
政策預期
聶梅生分析，2007年上半年房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，與股市、CPI結合對中國經(jīng)濟平穩運行造成威脅，政府擔心造成經(jīng)濟過(guò)熱。所以，政府的目標是住房保障和住房市場(chǎng)相結合。據悉，有關(guān)政策正在醞釀中。
任志強也持有一定觀(guān)望態(tài)度。
如果2008年房?jì)r(jià)平穩后，限制房地產(chǎn)業(yè)的政策有所調整，那么“拐點(diǎn)”也許真的是糾纏不清的爭論概念。(姜洪橋 程志云)
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