發(fā)表評論 2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能注定不平靜。在年初，全國各地的土地市場(chǎng)招拍掛現場(chǎng)，底價(jià)成交、流標流拍等現象屢屢出現，似乎正在上演與去年截然不同的乾坤大挪移。今年年初的寒風(fēng)勁吹，顯然已刮向了土地市場(chǎng)，一時(shí)間，市場(chǎng)開(kāi)始興起土地市場(chǎng)“拐點(diǎn)論”的爭戰。
剛剛結束的上海陸家嘴塘東中塊總部基地土地招標，熱熱鬧鬧地開(kāi)了場(chǎng)，卻以應者寥寥的冷清局面結束。這塊位于上海陸家嘴金融區域的商辦用地，在去年10月份推出之時(shí)，曾經(jīng)被業(yè)內外視作為“寶地”。該地塊在招標文書(shū)中的定位，是將其打造成為陸家嘴核心區的延伸地和企業(yè)總部聚集地，“定將成為繼陸家嘴中心區CBD之后又一優(yōu)質(zhì)商務(wù)辦公區域”。地段、環(huán)境的優(yōu)越性顯而易見(jiàn)，周邊的寫(xiě)字樓市場(chǎng)的行情也是觸手可及，但在冷風(fēng)頻頻的2008年，卻由于投標企業(yè)未能達到三家而黯然收場(chǎng)。
無(wú)獨有偶，在今年1月份掛牌出讓的上海新江灣城F地塊，雖然屬于該區域至今出讓面積最大的一幅土地，卻以出讓底價(jià)完成了交易。去年11月掛牌出讓的D3地塊，占地面積僅為該地塊的20%，樓板價(jià)卻較之高出了逾六成，可謂相差懸殊。而這一結果，距離上演“面粉比面包貴”的黃浦區163號地塊，才半年不到時(shí)間。
今年以來(lái)，全國多個(gè)城市的“新年第一拍”，紛紛上演流拍流標、底價(jià)出讓或溢價(jià)不高的現象。南京市2008年第一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )上，推出的5幅地塊，3幅底價(jià)成交、1幅流標，剩余的1幅溢價(jià)幅度為30%，而流標的地塊居然是唯一一幅位于主城區的住宅用地。1月份，福州市推出了3幅商業(yè)、金融和居住地塊，其中兩幅因無(wú)人報價(jià)宣布流標。而被公認為“地王”級別的北京朝陽(yáng)區廣渠路15號地，由于流標的再度上演，成為北京土地市場(chǎng)的大冷門(mén)。
各地頻繁出現的土地市場(chǎng)爆冷，不由容易讓人聯(lián)想到，隱約的“拐點(diǎn)”跡象，是否已在樓市源頭——土地市場(chǎng)中出現？
不可否認的是，中國的土地市場(chǎng)仍然處于不可爭辯的供小于求態(tài)勢，去年“地王”頻頻出現的景象正是建立在該論點(diǎn)基礎上。但從今年開(kāi)始，明確無(wú)誤的貨幣收緊政策趨向，無(wú)疑向虛熱上腦的開(kāi)發(fā)商們潑了一桶涼水。以上海新江灣城地塊為例，根據仲量聯(lián)行亞太區董事陳立民的看法，該幅地塊的成熟仍然需要一段時(shí)間的“培養和發(fā)展”，對于未來(lái)前景的不明確，的確會(huì )阻礙部分不理性開(kāi)發(fā)商的“腳步”。
去年對于樓市未來(lái)具備良好預期的心態(tài)，使得開(kāi)發(fā)商們勇于“索取”，導致土地價(jià)格在爭搶中不斷增長(cháng)。同時(shí)，也有業(yè)內人士對于土地管理部門(mén)不時(shí)推出大面積土地的策略表示置疑。目前，隨著(zhù)對房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望情緒日濃，開(kāi)發(fā)商們的積極競地熱情已現冷卻；而另一方面，沒(méi)有買(mǎi)家響應的局勢，也開(kāi)始促使土地管理部門(mén)對土地策略實(shí)行調整。在廈門(mén)市今年的首次土地出讓公告中，9塊土地是由去年年底兩幅流標地塊分割而來(lái)。
但是，土地市場(chǎng)“拐點(diǎn)論”并未完全得到認可。任志強在其更新的博客中便公開(kāi)表示，今年1月份北京多塊土地的成交價(jià)格，仍然是底價(jià)的3倍多。因此，他明確表達觀(guān)點(diǎn)，“北京的土地仍是狼多肉少，至少在市場(chǎng)上陰云籠罩的今天，北京市的土地價(jià)格仍是一路飄紅的�！蓖瑫r(shí)，還有業(yè)內專(zhuān)家認為，二、三線(xiàn)城市的遇冷，無(wú)法證實(shí)所謂土地市場(chǎng)“拐點(diǎn)”的出現�！按罅恳痪�(xiàn)城市住宅用地的無(wú)人問(wèn)津，可能會(huì )成為衡量風(fēng)向標，但至少如今，尚未到達這一時(shí)候�！�(唐文祺)
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