發(fā)表評論 2007年里笑得最開(kāi)心的，除了券商，恐怕就是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
“冷凍劑”不斷施放，但樓市堅挺依舊，“拐點(diǎn)論”至今難有定論。
昨日，經(jīng)濟學(xué)家、房產(chǎn)專(zhuān)家尹伯成接受本報專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)，對08年樓市作出預測：今年將迎來(lái)一個(gè)難得的小幅調整階段。
“不敢說(shuō)‘拐點(diǎn)’”
“我不敢說(shuō)2008年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)到了”。對于“拐點(diǎn)”論，尹伯成顯得相當理智。
他認為，今年中國房市將處于一個(gè)難得的小幅調整階段。在面臨緊縮政策的情況下，房?jì)r(jià)不會(huì )出現07年那樣的大幅上漲，大幅走低的可能性也太小。
尹伯成預測，08年中國的房?jì)r(jià)在均價(jià)上將存在一定程度的小幅波動(dòng)，這一波動(dòng)并不代表房?jì)r(jià)下跌。主要原因在于，大中型城市的中心城區房?jì)r(jià)依然堅挺，而房?jì)r(jià)有所下調的多為外環(huán)以外或郊區房源，房市不會(huì )整體不景氣。
對于未來(lái)兩年的房?jì)r(jià)，尹伯成亦預測將走得較為平穩，不會(huì )出現暴漲暴跌局面。
緊縮之手不會(huì )松
“08年國家對房市還將繼續實(shí)施從緊的調控政策，不會(huì )放松”，尹伯成對樓市政策作出如此預測。他對目前市場(chǎng)上呼吁放松調控的觀(guān)點(diǎn)持反對態(tài)度。
據悉，目前市場(chǎng)上出現了這樣的聲音：由于緊縮已初見(jiàn)成效，管理層暫不會(huì )再推調控新政。
尹伯成則認為，調控尚難說(shuō)取得成功，“不要被部分勝利蒙蔽了眼睛，不要被均價(jià)的波動(dòng)所干擾”。他堅信，目前的樓市仍需要相當有力的調控。
因此他預計，政府在08年還會(huì )采取相當謹慎的緊縮政策，包括嚴格的土地政策、加大住房保障力度(大幅度增加經(jīng)濟適用房和廉租房)等正反兩方向措施。(劉春香)
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