發(fā)表評論 一些國際機構呼吁“今年內地可能不會(huì )推出新一輪打壓樓市的調控措施，甚至調控會(huì )有所放松”的聲音，是“司馬昭之心，路人皆知”。決策層決不能被這些呼吁所忽悠。目前，我國部分城市房?jì)r(jià)充其量只是處于“拉鋸”階段而已，使房?jì)r(jià)真正出現明顯拐點(diǎn)，回歸理性，還有很遠的路要走，宏觀(guān)調控特別是房地產(chǎn)調控措施只能更緊而決不能放松。
最近數家機構發(fā)布分析報告稱(chēng)，受美國經(jīng)濟衰退影響，內地出口將減速，內地的房地產(chǎn)購買(mǎi)能力也因此會(huì )受到影響，今年內地可能不會(huì )推出新一輪打壓樓市的調控措施，甚至調控會(huì )有所放松。知名房地產(chǎn)顧問(wèn)公司高力國際預期，這種調控放松的狀態(tài)可能會(huì )在2008年下半年出現。
放松樓市調控論的出現，使我們想起了這段時(shí)間關(guān)于樓市價(jià)格是否出現拐點(diǎn)的爭論�？陀^(guān)地說(shuō)，一部分人包括一部分專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商，之所以提出住房?jì)r(jià)格出現拐點(diǎn)，是根據深圳、上海和北京住房銷(xiāo)售的實(shí)際情況以及價(jià)格發(fā)展的趨勢而得出的，目的在于，讓廣大百姓不要跟風(fēng)購買(mǎi)，等待樓市價(jià)格回歸理性后再購房，這無(wú)論對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還是對于普通老百姓來(lái)說(shuō)，都是大有裨益的。這部分人是真正為了我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，真正為了廣大百姓能夠買(mǎi)到物美價(jià)廉的住房。但是，我們不能不說(shuō)，確實(shí)有部分人包括一部分專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商特別是一些海外機構，之所以大聲疾呼樓市已經(jīng)出現拐點(diǎn)，目的在于忽悠政府，糊弄決策層。你看，住房?jì)r(jià)格已經(jīng)出現拐點(diǎn)，宏觀(guān)調控已經(jīng)見(jiàn)效，如果房?jì)r(jià)再跌下去，金融風(fēng)險立馬出現。不要繼續出臺調控樓市的措施了，甚至以前出臺的措施也要放松，比如：住房貸款的首付款比例以及第二套住房貸款政策等。這后一類(lèi)人實(shí)際上是在放一顆巨大的煙幕彈，目的還在于，維持高房?jì)r(jià)，維持暴利。
花旗集團最近發(fā)布的研究報告稱(chēng)，目前內地一些城市的房地產(chǎn)價(jià)格正出現調整，再加上內地A股市場(chǎng)下跌，反映出之前推出的宏調措施已經(jīng)奏效�；ㄆ祛A測，在美國經(jīng)濟衰退可能拖累內地出口表現的陰影籠罩下，內地未必會(huì )推出新一輪的打壓樓市調控措施。如果調控樓市過(guò)緊，房?jì)r(jià)急跌，可能會(huì )對內地整個(gè)銀行體系構成負面影響�；ㄆ旒瘓F的預測與高力國際預期如出一轍。
我們必須分析清楚美國經(jīng)濟減速或者衰退怎樣影響中國。美國經(jīng)濟出現問(wèn)題的導火索在于次貸危機的全面爆發(fā)，而次貸危機本身對中國的影響微乎其微。由次貸危機引起的美國等西方國家經(jīng)濟的減速或者說(shuō)衰退，可能使美國國內消費出現低迷，影響到對中國出口商品的需求，進(jìn)而影響到中國經(jīng)濟發(fā)展的拉動(dòng)力。而中國正在力求調整三駕馬車(chē)的拉動(dòng)力量，即：把拉動(dòng)力過(guò)分依靠出口和投資上轉變?yōu)橹饕揽績(jì)刃枥瓌?dòng)上面。美國對中國內地商品需求的減少，無(wú)形中正好達到了中國這個(gè)目的，中國內地關(guān)鍵在于要防止出口急速下降而內需一時(shí)又啟動(dòng)不起來(lái)的局面。話(huà)又說(shuō)回來(lái)，美國政府決不會(huì )眼看著(zhù)經(jīng)濟衰退下去，近段時(shí)期美國接連采取的刺激經(jīng)濟的宏觀(guān)調控措施就可略見(jiàn)一斑。真正對中國內地構成影響的是，美國政府采取的一系列與中國內地相背離的調控措施。美國持續減息可能使中國宏觀(guān)調控限于兩難境地。使中國內地治理通貨膨脹和經(jīng)濟過(guò)熱的手段無(wú)法選擇和無(wú)從下手，甚至處于腹背受敵的狀況。
美國持續減息，中國加息預期又很高，造成中美利差擴大，熱錢(qián)將會(huì )更加源源不斷進(jìn)入中國。熱錢(qián)進(jìn)入中國內地干什么？如果房?jì)r(jià)繼續上漲，熱錢(qián)就不只是預期人民幣升值獲利，而且將會(huì )大舉進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。既在人民升值中獲利，又在房地產(chǎn)領(lǐng)域里大賺特賺，一箭雙雕、一舉兩得。再者，從美國次貸危機爆發(fā)的根本原因來(lái)看，就是美國政府放松對房地產(chǎn)、房地產(chǎn)貸款的管理，導致房?jì)r(jià)直線(xiàn)飚升，金融貸款公司預期房?jì)r(jià)只漲不跌，紛紛放松貸款條件甚至不要房貸條件。結果，高房?jì)r(jià)一掉頭，次貸風(fēng)險立刻暴露出來(lái)。次貸危機引發(fā)美國經(jīng)濟出現衰退可能，其罪魁禍首就在于高房?jì)r(jià)。我們正是要吸取美國次貸危機教訓，防止類(lèi)似次貸危機發(fā)生在中國，才要堅決把高房?jì)r(jià)降下來(lái)的。美國的教訓我們豈能轉眼就忘，我們決不能重蹈美國高房?jì)r(jià)禍首的覆轍。
因此，可以說(shuō)，一些國際機構呼吁“今年內地可能不會(huì )推出新一輪打壓樓市的調控措施，甚至調控會(huì )有所放松”的聲音，是“司馬昭之心，路人皆知”。決策層決不能被這些呼吁所忽悠。目前，我國部分城市房?jì)r(jià)充其量只是處于“拉鋸”階段而已，使房?jì)r(jià)真正出現明顯拐點(diǎn)，回歸理性，還有很遠的路要走，宏觀(guān)調控特別是房地產(chǎn)調控措施只能更緊而決不能放松。(余豐慧)
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