發(fā)表評論 沉寂數月后，上海樓市在3月中旬突然啟動(dòng)，商品住宅供應量飆升，成交量和成交價(jià)格大幅上漲。這一市場(chǎng)狀況與去年有著(zhù)“驚人的相似”。
去年春節前后，在經(jīng)歷數月的冷淡期后，房?jì)r(jià)略有走低。其后，以顧村板塊為主的一批樓盤(pán)開(kāi)始打折促銷(xiāo)。當年3月，成交量呈現回暖。4月，一大批市區樓盤(pán)上市，并獲得熱銷(xiāo)�！拔逡弧遍L(cháng)假之后，樓市開(kāi)始爆發(fā)性漲價(jià)。
而在今年4月，預計又將有33個(gè)住宅項目推出，上海樓市會(huì )不會(huì )復制去年的爆發(fā)性反彈？對此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄昨日不無(wú)擔憂(yōu)地表示，“近期的一系列市場(chǎng)情況似乎都是一個(gè)征兆：上海樓市在醞釀著(zhù)與去年類(lèi)似的爆發(fā)性上漲�！�
33個(gè)住宅項目下月上市
佑威昨日發(fā)布的最新報告顯示，有33個(gè)住宅項目預計將在4月推出新房源，其中15個(gè)樓盤(pán)位于市中心區域(指黃浦、盧灣、普陀、閘北、浦東等11個(gè)中心城區)，另外，18個(gè)項目也基本都分布在寶山、閔行、松江等幾個(gè)相對熱門(mén)的近郊區。薛建雄表示，在如今供應“郊區化”的上海樓市，如此之多的市區中高價(jià)房源在4月集中上市，不可避免將吸引一大批累積的剛性需求集中入市。3月中旬以來(lái)樓市的回暖表現，使房?jì)r(jià)再度高漲的壓力重新顯現。
新房源銷(xiāo)售提速
在剛剛過(guò)去的3月中上旬，上海樓市呈現明顯回暖跡象，新盤(pán)銷(xiāo)售速度在加快。
佑威的數據顯示，3月5日，海上名邸推出337套房源，至25日已售出199套；3月15日，嘉寶都市港灣推出261套房源，至25日已售出144套；3月16日，嘉實(shí)上城名都推出172套房源，至25日已售出129套；3月20日，寶宸怡景園推出330套房源，6天內售出312套。
提前一周開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科四季花城(原先預計29日開(kāi)盤(pán)，實(shí)際上23日就推房源)，3月23日推出338套房源，3天內售出124套房源；原打算在去年11月開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科中林苑，與四季花城同一天開(kāi)盤(pán)，并推出228套房，也在3天之內售出50套。其中，位于三林的萬(wàn)科中林苑報價(jià)為18000元/平方米，前50套房源的平均成交價(jià)格高達18034元/平方米。
上海萬(wàn)科在2月21日這一天還降價(jià)打折，現在不僅不降價(jià)打折，實(shí)際的售價(jià)甚至比所報的均價(jià)還要高。
過(guò)去半月房?jì)r(jià)漲19%
一大批房源在3月上市后熱銷(xiāo)，這也給開(kāi)發(fā)商提供了再度漲價(jià)的信心。
佑威的數據顯示，最近半個(gè)月(3月11-25日，環(huán)比之前為2月25日-3月10日)上海商品住宅供應量環(huán)比飆升125%，成交量升51%，平均成交價(jià)格漲19%。
在新上市的樓盤(pán)中，無(wú)論是市中心、近郊區域，還是外郊，價(jià)格都有所上漲。傳統高檔樓盤(pán)最為集中的古北板塊，金色貝拉維項目相隔近一年后，推出了新一批的132套房源。該案于3月12日開(kāi)盤(pán)，報價(jià)達3.5萬(wàn)元/平方米，是上一批房源(去年4月推出)的1.56倍。
在近郊區域，閔行的浦江一品漫城，3月8日推出的新一批房源報價(jià)比去年11月上漲了25%，達到1.5萬(wàn)元/平方米。
在遠郊區域，南匯的綠地藍海庭最近一周(3月10日-16日)成交了38套公寓房源，平均成交價(jià)格達到7933元/平方米。然而該案在去年9月開(kāi)盤(pán)時(shí)，報價(jià)僅為6500元/平方米，花園洋房為8000元/平方米。目前該公寓的價(jià)格在6個(gè)月后上漲1500元/平方米。(作者：梁文匯）
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