發(fā)表評論 昨天，同樣由佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告稱(chēng)，3月12日-18日，上海一手商品房(剔除動(dòng)遷配套房)的平均成交價(jià)上漲到13235元/平方米，由當初9767元/平方米的水平，連續四周的漲幅達到35%。
“四高小區”拉低均價(jià)
“2月房?jì)r(jià)下跌，主要與郊區小戶(hù)型低價(jià)房成交比重上升有關(guān)�！毖ㄐ劢忉屨f(shuō)，相對市場(chǎng)價(jià)要便宜10%—20%的“四高小區”，是拉低2月房?jì)r(jià)的主力。這些“四高小區”項目的均價(jià)，通常只有4000元/平方米左右，加之動(dòng)遷配套房的不斷推出，導致了2月份房?jì)r(jià)的下跌。
近郊遠郊均有上漲
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄引用房產(chǎn)成交實(shí)例指出：在傳統高檔樓盤(pán)最為集中的古北，金色貝拉維項目相隔近一年后，推出新一批132套房源。該案于3月12日開(kāi)盤(pán)，報價(jià)達3.5萬(wàn)元/平方米，是上一批房源(去年4月推出)的1.56倍；閔行浦江一品漫城3月8日推出的新一批房源報價(jià)比去年11月上漲了25%，達到1.5萬(wàn)元/平方米。
南匯綠地藍海庭最近一周成交了38套公寓房源，平均成交價(jià)格達到7933元/平方米。然而該案去年9月的開(kāi)盤(pán)時(shí)，公寓報價(jià)只有6500元/平方米，花園洋房為8000元/平方米。目前該案公寓的價(jià)格6個(gè)月漲了近1500元/平方米。
經(jīng)適房左右房市尚早
薛建雄認為，在國民經(jīng)速快速增長(cháng)、通貨膨脹壓力居高不下和人民幣加快升值的帶動(dòng)下，房?jì)r(jià)依然存在上漲的巨大壓力。
薛建雄強調，經(jīng)濟適用房政策雖然能對房?jì)r(jià)起到作用，但要到二季度才能開(kāi)建，第一批房源起碼要明年才能上市，對目前房市的影響還為時(shí)尚早�！斑@些‘70/90’房源的推出，將是今年房?jì)r(jià)走勢的關(guān)鍵�！� (楊冬）
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