發(fā)表評論 今天上午，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發(fā)布的房地產(chǎn)統計數據顯示：一季度，北京市商品房屋銷(xiāo)售價(jià)格繼續上漲，全市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲13.9%，漲幅比上年同期提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。而從房?jì)r(jià)本身看，3月份環(huán)比上漲0.7%，較2月份環(huán)比漲幅上升0.2%，而與1月份環(huán)比漲幅相比有所回落。
供給戶(hù)型:在建新房一半為小戶(hù)型
一季度開(kāi)工面積同比上漲53.3%，受限價(jià)房和經(jīng)濟適用房等保障性住房項目集中開(kāi)工影響，北京市小戶(hù)型住宅新開(kāi)工面積比重大幅提高。一季度，90平方米及以下住宅新開(kāi)工面積為191.5萬(wàn)平方米，占全部住宅新開(kāi)工面積的比重為49.3%，比上年同期提高26.3個(gè)百分點(diǎn)，比上年全年提高15.1個(gè)百分點(diǎn)。
政策房:保障房限價(jià)房供應力度加大
在2007年計劃供應限價(jià)房及保障性住房530萬(wàn)平方米規模上，2008年進(jìn)一步加大建設力度，計劃新建保障性住房及限價(jià)房800萬(wàn)平方米(經(jīng)濟適用住房300萬(wàn)平方米，限價(jià)商品房450萬(wàn)平方米，廉租住房50萬(wàn)平方米)。一季度，經(jīng)濟適用房住宅完成投資5.8億元，比上年同期增長(cháng)2倍，占全部住宅投資比重由上年同期的1.4%提高到4.1%。住宅施工面積279.7萬(wàn)平方米，增長(cháng)12.9%。其中，本年新開(kāi)工面積67.1萬(wàn)平方米，增長(cháng)2.5倍。
新房?jì)r(jià)格:一季度同比上漲17.8%
從新建房銷(xiāo)售價(jià)格看，一季度新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲17.8%，其中1月、2月和3月銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲18.1%、17.4%、17.9%，環(huán)比分別上漲1%、0.3%和1.1%。
從房?jì)r(jià)看，五環(huán)路以?xún)茸≌诜烤鶅r(jià)接近。3月份，四環(huán)路以?xún)茸≌诜科骄鶅r(jià)格為16935元/平方米，四至五環(huán)路為16500元/平方米，五環(huán)路以外為8810元/平方米。
市場(chǎng)需求:觀(guān)望情緒影響銷(xiāo)售量
從房地產(chǎn)市場(chǎng)需求看，一季度，商品房銷(xiāo)售面積持續下降，住宅銷(xiāo)售套數大幅減少。延續近兩年銷(xiāo)售面積下降的趨勢，今年以來(lái)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售持續低迷。一季度，全市商品房現房銷(xiāo)售面積為72.1萬(wàn)平方米，比上年同期下降17.3%；期房銷(xiāo)售面積為102萬(wàn)平方米，下降56.7%。
從住宅銷(xiāo)售套數看，一季度，全市銷(xiāo)售住宅10598套，比上年同期下降46.9%。
從區域分布上看，四城區、近郊區和遠郊區住宅銷(xiāo)售套數比重分別為3.5%、48.9%和47.6%。
小戶(hù)型住宅銷(xiāo)售加快。一季度，全市銷(xiāo)售90平方米及以下住宅4316套，面積達31.1萬(wàn)平方米，分別比上年同期增長(cháng)9.3%和8%。銷(xiāo)售套數占全部住宅銷(xiāo)售套數的比重達40.7%，比上年同期提高20.9個(gè)百分點(diǎn)。
北京市統計局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人于秀琴總結北京房地產(chǎn)的情況時(shí)說(shuō)，一季度，北京市房地產(chǎn)投資較快增長(cháng)、新開(kāi)工面積增加、保障性住房建設步伐加快。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)受觀(guān)望情緒影響，銷(xiāo)售持續低迷，銷(xiāo)售面積繼續大幅下降，房?jì)r(jià)仍在高位運行。(記者 龍露)
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