發(fā)表評論 經(jīng)過(guò)征求意見(jiàn)、公開(kāi)論證等諸多環(huán)節，前后歷時(shí)1年多時(shí)間，涉及北京市民千家萬(wàn)戶(hù)的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本今天正式出臺，并將于5月1日起施行。
《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》是開(kāi)發(fā)建設單位與物業(yè)之間簽訂的，要求開(kāi)發(fā)建設單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)簽訂，并上報市建委予以公示�！侗本┦形飿I(yè)服務(wù)合同》示范文本供業(yè)主大會(huì )或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)使用。
老物業(yè)撤離須提前3月通知
業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿(mǎn)后不再續約的，均應當在屆滿(mǎn)3個(gè)月前書(shū)面通知對方，給物業(yè)交接預留充足的準備時(shí)間。原合同終止后尚未有新物業(yè)承接的，原物業(yè)應當繼續按約定提供服務(wù)，物業(yè)費仍由業(yè)主按原合同約定標準交納。物業(yè)在服務(wù)期限內擅自撤出的，或是在合同終止后拒不撤出物業(yè)區域的，均須向業(yè)主支付違約金。物業(yè)費定期公布收支情況。
對于業(yè)主普遍關(guān)心的物業(yè)服務(wù)收費問(wèn)題，文本中規定物業(yè)服務(wù)費應當從開(kāi)發(fā)建設單位通知的收房期限屆滿(mǎn)之日起計收，提供了“包干制”或“酬金制”供當事人選擇。
業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，按照逾期每日萬(wàn)分之五等標準承擔相應的滯納金。
裝修不得亂收費
物業(yè)公司應與業(yè)主訂立書(shū)面的裝修服務(wù)協(xié)議，除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外，物業(yè)不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門(mén)卡工本費、開(kāi)工證費、管線(xiàn)圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，物業(yè)應在完工后7日內將押金全額退還。
住宅經(jīng)商按商業(yè)物業(yè)標準收費
業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，物業(yè)可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務(wù)費。
代收公共服務(wù)費不能收手續費
物業(yè)接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費的，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買(mǎi)或使用。
物業(yè)不得擅自占用公用設施
物業(yè)不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；將其用于廣告、房屋租賃、會(huì )所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷(xiāo)等活動(dòng)的，應當在符合有關(guān)法律規定并征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照規定辦理有關(guān)手續，并每半年公布收益情況，接受業(yè)主監督；所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。
經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，并可用于分攤到戶(hù)補充專(zhuān)項維修資金、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費或業(yè)主大會(huì )表決的其他用途。(記者 楊濱)
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