發(fā)表評論 去年四季度以來(lái)，廣州、深圳等廣東主要城市的房?jì)r(jià)持續下跌。不過(guò)，從近日廣東房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )公布的研究報告顯示，廣東樓市今年一季度雖然成交量仍在回落，但整體房?jì)r(jià)已趨于平穩。有關(guān)專(zhuān)家認為，廣東房?jì)r(jià)開(kāi)始理性回歸。
一季度銷(xiāo)售面積下降
近日，廣東省統計局和廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布研究報告顯示，2008年一季度，廣東商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額雙雙下降。
根據報告，廣東省今年一季度商品房銷(xiāo)售面積實(shí)現812.74萬(wàn)平方米，同比下降25.69%；商品房銷(xiāo)售額460億元，同比下降26.89%。商品房銷(xiāo)售均價(jià)5660元/平方米，同比略有下降。
報告還顯示，一季度在廣東各種用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，住宅增長(cháng)45.48%，增幅同比增加22%；商品房施工面積、新開(kāi)工面積同比增長(cháng)均超三成，竣工面積超四成，其中住宅竣工面積同比增長(cháng)44%，市場(chǎng)供應充足。不過(guò)，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積單價(jià)同比下降26.16%，即從去年一季度的1009元/平方米下降到了745元/平方米，高價(jià)爭地的現象有所緩和。
專(zhuān)家：將有可能回暖
昨日，中國指數研究院研究總監林建暉接受采訪(fǎng)時(shí)表示，去年很多人買(mǎi)房是用于投資，其中也有不少投機成分，因此去年全國房?jì)r(jià)上漲得有些過(guò)快，市場(chǎng)存在很多的不理性因素。
“前期公布的相關(guān)報告都顯示全國的房地產(chǎn)一季度的價(jià)格都有所回落，我認為這是房產(chǎn)價(jià)格的正常理性回歸。目前房?jì)r(jià)已經(jīng)接近供需平衡點(diǎn)，已逐漸達到消費者的可承受范圍�！绷纸〞煼Q(chēng)。
合富輝煌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，廣州目前的房?jì)r(jià)已調整到去年年中的平均水平，近半年來(lái)樓市的成交量下降是促成一季度廣東樓市整體下跌的主因�！叭ツ晗掳肽暄胄刑岣叩诙鬃》抠J款標準政策出臺后，投資者在房地產(chǎn)方面的投資需求已開(kāi)始下降，造成房?jì)r(jià)的不斷走低�，F在市場(chǎng)處在良性循環(huán)過(guò)程中，國家宏觀(guān)調控政策對限制房?jì)r(jià)的虛高起到了一定作用�！�
對于未來(lái)廣東樓市的趨勢，黎文江和林建暉均表示，未來(lái)廣東房?jì)r(jià)將有可能回暖。林建暉認為，一、二季度上調的可能性還不太大，三季度會(huì )有一定的回升。而黎文江則認為，5月開(kāi)始，廣東房?jì)r(jià)就可能出現回暖現象。
廣東省房協(xié)在報告中也指出，一季度，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現投資保持上年增幅、供應量增加而銷(xiāo)售量下滑的態(tài)勢。隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟繼續保持平穩、較快的發(fā)展，可以期待下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)各項指標將出現不同程度的恢復增長(cháng)。
廣州樓市3月量?jì)r(jià)“齊止跌”
廣州市國土房管局日前公布的數據顯示，3月廣州市一手住宅成交量雖仍徘徊在低迷的37.77萬(wàn)平方米，但比2月的23.12萬(wàn)平方米上升14.65萬(wàn)平方米；成交量約回升至1月份水平。一手住宅成交均價(jià)為9316元/平方米，環(huán)比微升0.1%。這是廣州市今年以來(lái)首次出現量?jì)r(jià)齊止跌。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生說(shuō)：“我想應該說(shuō)是一個(gè)信號。到了一季度以后，大家的觀(guān)望情緒和等待情緒，會(huì )隨著(zhù)一季度的經(jīng)濟的走勢，會(huì )有所緩解。我想在房?jì)r(jià)在今后幾個(gè)月當中，一線(xiàn)城市，像上海北京廣州深圳這樣一些一線(xiàn)城市，它會(huì )趨向于理性(回暖)�！�
針對近期成都、沈陽(yáng)等城市出現的房?jì)r(jià)走高趨勢，專(zhuān)家提醒，要防止出現過(guò)度投資造成樓市大熱大冷。一位業(yè)內人士說(shuō)：“一旦出現投資性的需求增長(cháng)情況，土地價(jià)格上升，房?jì)r(jià)上升，就會(huì )追隨一線(xiàn)城市走過(guò)的這條路�！� (李凌霞)
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